РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

28.03.2024.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО "Совкомбанк"; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в размере 10387638,14 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000,00 рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 12,98% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.12.2023 по дату вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.12.2023 по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 12668520,00 рублей.

Свои доводы истец мотивировал тем, что 23.05.2023 между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 10000000,00 рублей, под 11,99% годовых, сроком на 360 месяцев, факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету Клиента. 

Согласно п.1.12 договора, кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является Залог (ипотека) квартиры в силу закона.

В соответствии с п.6.2 Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, чем нарушил условия договора.

Согласно п.5.4.1 Общих условий договора банк вправе потребовать от заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту, уплаты процентов, за просрочку более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.1.19 договора, по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 12668520,00 рублей.

Просроченная задолженность ответчика возникла 26.09.2023 и на 26.12.2023 суммарная продолжительность просрочки составила 92 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 26.09.2023 и на 26.12.2023 суммарная продолжительность просрочки составила 92 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 369999,00 рублей.

По состоянию на 26.12.2023 общая задолженность составила 10387638,14 рублей, из них: просроченные проценты – 432975,79 рублей, просроченная ссудная задолженность – 9944739,17 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 3636,61 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 2096,37 рублей, неустойка на просроченные проценты – 4190,20 рублей.

Банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате кредита, однако его требования до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ФИО1 направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 09.03.2024 (35400092865680), но получено адресатом не было. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, а суд был вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 23.05.2023 между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 10000000,00 рублей, под 11,99% годовых, сроком на 360 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету Клиента. 

Согласно п.1.12 договора, кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является Залог (ипотека) квартиры в силу закона.

В соответствии с п.6.2 Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, чем нарушил условия договора.

В соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.1.19 договора, по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 12668520,00 рублей.

Просроченная задолженность ответчика возникла 26.09.2023 и на 26.12.2023 суммарная продолжительность просрочки составила 92 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 26.09.2023 и на 26.12.2023 суммарная продолжительность просрочки составила 92 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 369999,00 рублей.

Согласно п.13 кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы пророченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения пророченной задолженности по Договору (включительно).

На основании информационного сообщения Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка Банка России на дату заключения кредитного договора была установлена в размере 7,5%.

По состоянию на 26.12.2023 общая задолженность составила 10387638,14 рублей, из просроченные проценты – 432975,79 рублей, просроченная ссудная задолженность – 9944739,17 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 3636,61 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 2096,37 рублей, неустойка на просроченные проценты – 4190,20 рублей.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии с п.5.4.1 Общих условий Договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также всех иных платежей, подлежащих уплате Заемщиком Банку в соответствии с кредитным договором, при возникновении оснований для досрочного истребования кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Кредитором было направлено требование Заемщику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного Договора между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии с п.1.19 договора, согласно п.3 ст.9 Федерального закона "Об ипотеке" №102-ФЗ от 16.07.1998 по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 12668520,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом имеющейся длительной просрочки исполнения обязательств по кредитному договору - с 23.09.2023, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении начальной продажной цены применены положения п. 19 кредитного договора, где стороны согласовали начальной продажной цены предмета залога в размере залоговой стоимости предмета залога на момент заключения договора, которая составляет 12668520,00 рублей.

При этом следует учитывать, что установленная стоимость предмета залога не оспаривалась ответчиком в связи с установлением ее в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

При установленных судом обстоятельствах, начальная продажная цена залогового имущества должна быть установлена в размере залоговой стоимости такого имущества, поскольку сведений о более актуальной стоимости предмета залога в материалах дела не имеется. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд находит установленным, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора признаются существенными, поскольку повлекли для ПАО "Совкомбанк" такой ущерб, который в значительной степени лишил Банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора, в связи с чем, заключенный сторонами кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня) под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязана уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.0.32016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 73, 75 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

С учетом изложенного, суд находит, что начисленная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчика по возврату истцу заемных денежных средств и причитающихся процентов, объективных оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд с настоящим заявлением, в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом оплачена государственная пошлина в сумме 15 343,34 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО "Совкомбанк".

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10387638,14 рублей, из них: просроченные проценты – 432975,79 рублей, просроченная ссудная задолженность (основной долг) – 9944739,17 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 3636,61 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 2096,37 рублей, неустойка на просроченные проценты – 4190,20 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000,00 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом по ставке 12,98% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.12.2023 по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" неустойку в размере ключевой ставки Банка России в размере 7,5% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.12.2023 по дату вступления решения в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 12668520,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.04.2024.

Председательствующий