РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.

при секретаре Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вихоревского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Вихоревского городского поселения о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указал, что в 2005 году он приобрел право собственности на две квартиры, расположенные в трехквартирном деревянном доме на первом этаже: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***, на основании договора купли-продажи от **.**.**** (право собственности зарегистрировано в ЕГРПНИ **.**.**** за ***), квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***. на основании договора купли- продажи от **.**.**** (право собственности зарегистрировано в ЕГРПНИ **.**.**** за***).

На момент приобретения права собственности в 2005 году на указанные выше жилые помещения, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состояло из одной жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м, кухни - площадью 7,8 кв.м., веранды - площадью 4,7 кв.м., холодной кладовой - площадью 1,5 кв.м.; жилое помещение, распложенное по адресу: ..., состояло из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., кухни - площадью 12,6 кв.м., веранды - площадью 8,6 кв.м. Отопление в квартирах было печное, санузлом обе квартиры оборудованы не были.

В период с 2005 по 2015 гг., в целях улучшения условий проживания и благоустройства приобретенных жилых помещений своими силами и за свой счет истцом была проведена перепланировка и переустройство жилых помещений, в результате которой жилые помещения *** и *** по адресу: ..., были объединены в одно жилое помещение, также истцом была произведена установка санитарно-технического оборудования, произведено изменение конфигурации жилого помещения. Указанные изменения требовали внесения изменений в технический паспорт жилых помещений.

В результате проведенной перепланировки (переустройства) принадлежащих истцу жилых помещений было образовано одно жилое помещение, состоящее из прихожей площадью 7.7 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13.5 кв.м., веранды площадью 6,1 кв.м. 

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения, образованного в результате объединения двух жилых помещений, составила 54,00 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждены составленным техническим планом от 29.10.2018

В установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке разрешения на перепланировку (переустройство) принадлежащего истцу жилого помещения им получено не было. На его обращение в администрацию за согласованием произведенных строительных работ, ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд, поскольку узаконить уже выполненные переустройство и перепланировку квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе проведенной перепланировки (переустройства) жилых помещений ***, ***, расположенных по адресу: ..., несущие конструкции жилого дома не затронуты, техническое состояние жилого помещения, образованного в результате объединения двух жилых помещений, расположенного по адресу: ..., не угрожает жизни и здоровью граждан, так как все несущие элементы: - общие фундаменты, стены, перекрытия жилого дома находятся в работоспособном состоянии; фундаменты, стены, перекрытия помещений также находятся в работоспособном состоянии, строительные нормы и правила при производстве строительно-монтажных работ не нарушены, работы выполнены в требуемой технологической последовательности с надлежащим качеством.

Совместно с ним в жилом помещении, образованном в результате перепланировки (переустройства) жилых помещений *** и *** по адресу: ..., проживает его супруга ФИО1 Права и законные интересы ФИО1 в результате перепланировки (переустройства) принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений не нарушены.

Просил суд сохранить жилое помещение, образованное в результате перепланировки и переустройства жилых помещений *** и ***, расположенное по адресу: ..., общей площадью 54,00 кв.м., в том числе: жилая комната - 15,2 кв.м., жилая комната - 13,5 кв.м., прихожая - 7,7 кв.м., санузел - 5.1 кв.м., кухня - 12,5 кв.м., веранда - 6,1 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, глава администрации Вихоревского городского поселения ФИО4 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Дополнительно указал на то, что в случае, если по результатам проведенной экспертизы установлено, что жилое помещение, образованное в результате объединения двух жилых помещений *** и ***, расположенное по адресу: ..., соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при проведении переустройства и перепланировки указанных жилых помещений строительно-монтажные работы выполнены в требуемой технологической последовательности с надлежащим качеством, то администрация Вихоревского городского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 21,20 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****.

На основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 27,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) *** в ... в ... жилое помещение расположено в 1-этажном 3-х квартирном доме, состоит из жилой комнаты, кухни, веранды, холодной кладовой, общая площадь квартиры 27,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) *** в ... в ... жилое помещение расположено в 1-этажном 3-х квартирном доме, состоит из жилой комнаты, кухни, веранды, общая площадь квартиры 27,9 кв.м

Согласно техническому плану помещения в результате объединения двух помещений с кадастровыми номерами *** и ***, образован одно помещение, расположенное по адресу: .... Общая площадь помещения составила 54,0 кв.м. в том числе жилая площадь – 28,7 кв.м. (15,2 кв.м. и 13,5 кв.м.); кухня – 12,5 кв.м., прихожая – 7,7 кв.м., санузел – 5,1 кв.м., веранда – 6,1 кв.м.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» ФИО3, **.**.**** года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... **.**.**** по настоящее время. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована ФИО1, **.**.**** года рождения. По адресу: ... никто не зарегистрирован.

В процессе рассмотрения дела определением суда от 10 декабря 2018 года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Братскгражданпроект»

Из заключения эксперта ООО «Братскгражданпроект» ФИО2 *** от **.**.**** следует, что в ходе проведения натурного исследования произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в ходе исследования выявлено: 

- в период с 2005 по 2018 гг. произведена реконструкция жилых помещений (квартир) *** и *** путем объединения существующих помещений и пристроя дополнительного помещения санузла площадью 5,1 кв.м. к наружной стене квартиры № ***;

- для объединения помещений квартир *** и *** произведено устройство проёма во внутренней продольной стене; 

- вход в бывшую квартиру № *** зашит брусом, веранда демонтирована;

- конструкции веранды квартиры № *** сохранены. 

В ходе проведения осмотра объекта в натуре дефектов, свидетельствующих о сниженной несущей способности конструкций не выявлено.

Жилое помещение, образованное в результате объединения двух квартир *** и ***, расположенное по адресу: ..., соответствует действующим строительным нормам и правилам по набору помещений и техническому состоянию несущих конструкций, что подтверждается данными осмотра объекта в натуре.

Техническое состояние жилого помещения, образованного в результате объединения двух квартир *** и ***, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан. Пристрой дополнительной площади для размещения санузла произведен на месте демонтированной веранды квартиры № ***

Реконструированные, отремонтированные помещения жилого помещения, образованного в результате объединения двух квартир *** и ***, расположенного по адресу: ..., соответствуют техническим требованиям инженерно-технического оборудования жилого помещения, что подтверждается данными исследования объекта в натуре: все помещения имеют электроосвещение, силовое электрооборудование, санитарно-технические приборы подключены к системам водопровода и водоотведения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, образованного в результате объединения двух квартир *** и ***, расположенного по адресу: ..., не угрожают жизни и здоровью граждан, при проведении натурного исследования объекта дефектов строительных конструкций не выявлено, несущая способность их обеспечивается. Наружные и внутренние несущие стены не имеют кренов и выпучиваний, фасадные поверхности защищены облицовкой из сайдинга. Балочные перекрытия не имеют прогибов.

При проведении перепланировки и переустройства квартир *** и ***, расположенных по адресу: ..., соблюдены строительные нормы и правила, выполнены строительно-монтажные работы в требуемой технологической последовательности с надлежащим качеством, что подтверждается данными исследования объекта. На отделочных покрытиях наружных и внутренних поверхностей дефекты, свидетельствующие о нарушениях технологических требований по производству строительно-монтажных работ, отсутствуют.

При разрешении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться данным заключением эксперта, поскольку экспертиза назначена судом на основании ст. 79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании по ходатайству истца с учетом мнения представителя ответчика, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения под расписку, заключение эксперта мотивировано, выводы логичны, основаны на натурном исследовании объекта, проиллюстрированы фотографиями и не вызывают сомнения в их достоверности. Заключение экспертом подписано, прошито, пронумеровано, скреплено печатью. Сомневаться в квалификации эксперта в рассматриваемой области знаний у суда не имеется оснований, эксперт имеет высшее образование по специальности инженер-строитель, стаж работы по специальности – 41 год. Какой-либо личной или иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается. 

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в экспертном заключении, суду не представлено, сторонами заключение экспертизы не оспаривается.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений истца ФИО3 в судебном заседании установлено, что по вопросу согласования произведенных перепланировки и переустройства он обращался в администрацию Вихоревского городского поселения, но ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд для разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии. 

Требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчик истцу не предъявляет, возражений против иска не имеет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведены его собственником, при этом образованное путем объединения двух квартир жилое помещение соответствует действующим строительным нормам и правилам как по набору помещений, так и по техническому состоянию несущих конструкций, дефектов, свидетельствующих о сниженной несущей способности конструкций не выявлено, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, образованное в результате перепланировки и переустройства жилых помещений (квартир) *** и ***, расположенное по адресу: ..., общей площадью 54,00 кв.м., в том числе: жилая комната - 15,2 кв.м., жилая комната - 13,5 кв.м., прихожая - 7,7 кв.м., санузел - 5.1 кв.м., кухня - 12,5 кв.м., веранда - 6,1 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Гапеевцева