Дело №2-2589/25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Арбузовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за фактически оказанные услуги с учетом штрафа по условиям договора в размере 66 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 184 руб. 50 коп., расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости, по условиям которого она обязалась перед ответчиком совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поиск покупателя для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с его последующей регистрацией в органе осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также согласно п. 

<

данные изъяты> договора рекламное продвижение предложения клиента, подготовку предварительного и основного договора купли-продажи, сопровождение сделки при регистрации и расчете сторон. Ответчик по условиям п.

<

данные изъяты> Договора обязан в период его действия не предпринимать самостоятельно действий аналогичных предмету договора. Срок действия договора определен с момента подписания и до ДД.ММ.ГГГГ. Она оказала фактически следующие услуги по договору: приняла заявку на продажу вышеуказанного имущества, осуществила юридическую консультацию по порядку продажи объекта недвижимости, необходимости на момент заключения договора, оформления наследства и получения правоустанавливающих документов, регистрации за ответчиком права собственности в порядке наследования, предоставлении необходимых документов о праве собственности для осуществления купли-продажи, оформления права собственности и получения правоустанавливающих документов; провела рекламное продвижение объекта недвижимости в электронных базах данных. А также проводила переговоры с потенциальными покупателями, организовывала показы объекта недвижимости, осуществляла консультационные услуги. Однако ответчик в период действия договора самостоятельно осуществила продажу недвижимости третьему лицу, не уведомив ее об этом, не расторгнув договор. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензию о необходимости расчета по договору в общей сумме 66 000 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по вышеуказанным доводам, просили удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не согласна с размером предъявленной ей ко взысканию денежной суммы.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1 ст.782 ГК РФ).

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель) и ФИО2 (клиент) заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, согласно которого исполнитель обязуется, по поручению клиента, за вознаграждение совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости клиента, связанные с поиском покупателя для заключения клиентом договора купли-продажи недвижимого имущества – дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с его последующей регистрацией в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рамках настоящего договора исполнитель вправе совершать действия, направленные на выполнение поручения клиента, в том числе: осуществить поиск покупателя, в том числе из собственной базы данных, провести рекламное продвижение предложения клиента (на собственных рекламных стендах, в специальных изданиях СМИ, электронных базах данных и пр.); провести переговоры с покупателем в целях согласования существенных условий договора купли-продажи имущества. подготовить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, сопроводить сделку; осуществить другие действия, непосредственно связанные с выполнением поручения клиента (п. 

<

данные изъяты> договора на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 

<

данные изъяты> договора на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что клиент обязан не заключать с другими лицами аналогичных договоров, из содержания которых прямо или косвенно вытекает возможность отчуждения недвижимого имущества, указанного в п. 

<

данные изъяты> настоящего договора, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности (действий), аналогичных предмету настоящего договора, в течение срока действия настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если за 

<

данные изъяты> дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 

<

данные изъяты> договора на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 

<

данные изъяты> договора на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения исполнителя определен 80 000 руб.

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности выполнения исполнителем своих обязанностей, возникших по вине клиента вследствие неисполнения и/или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору, а также в случае досрочного расторжения клиентом договора, клиент обязан оплатить исполнителю все фактически понесенные им расходы, в том числе рекламные расходы по продаже объекта, в установленной сумме 2 000 руб. в месяц, а также штраф в размере 

<

данные изъяты>% от вознаграждения исполнителя, указанного в п. 

<

данные изъяты> настоящего договора.

Как следует из доводов иска и пояснений истца, она оказала услуги по договору: приняла заявку на продажу вышеуказанного имущества, осуществила юридическую консультацию по порядку продажи объекта недвижимости, провела рекламное продвижение объекта недвижимости. Объявление о продаже дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, размещались на рекламных площадках с ДД.ММ.ГГГГ. Ею были организованы показы объекта недвижимости, найдены потенциальные покупатели для приобретения недвижимости, однако, ответчик отказывалась снижать цену объекта.

Истцом в материалы дела в подтверждение вышеизложенных доводов представлены распечатки рекламных сайтов с размещением информации о продаваемом объекте в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в ходе судебного разбирательства указала на то, что продала вышеназванный дом самостоятельно, покупателя нашла соседка, после чего позвонила истцу и сообщила о продаже объекта. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая. что истец оказала ответчику часть услуг по заключенному договору, в том числе, провела рекламное продвижение объекта недвижимости, а ответчик отказалась от исполнения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в ее пользу расходов за фактически оказанные по договору от ДД.ММ.ГГГГ услуги по размещению рекламы о продаже объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 руб. (

<

данные изъяты> месяцев х 2 000 руб.)

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренного п.

<

данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ штрафа в размере 40 000 руб.

В силу положений п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Как указывалось выше, п. 

<

данные изъяты> договора на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невозможности выполнения исполнителем своих обязанностей, возникших по вине клиента вследствие неисполнения и/или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору, а также в случае досрочного расторжения клиентом договора, клиент обязан оплатить исполнителю штраф в размере 

<

данные изъяты>% от вознаграждения исполнителя, указанного в п. 

<

данные изъяты> настоящего договора.

Между тем, согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения. 

Поскольку право ответчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено п.1 ст.782 ГК РФ, оно не может быть ограничено договором, соответственно, пункт договора, устанавливающий размер штрафа за расторжение договора является недействительным, и такой штраф не может быть взыскан с ответчика. 

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, начисленных на 66 000 руб., в том числе на взысканные из них 26 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент самостоятельной продажи объекта) до ДД.ММ.ГГГГ (момент подачи искового заявления в суд), поскольку 26 000 руб. взыскано только настоящим решением суда, договором иной срок уплаты фактически понесенных исполнителем расходов не предусмотрен. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В удовлетворении требования о взыскании расходов на представителя суд отказывает, поскольку истцом не представлено доказательств несения таких расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 26 000 рублей в счет оплаты фактически оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, 4 000 рублей в счет возмещения расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.10.2025