Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Мешковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1244/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна «Самарская» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

представителя ГБУ СО «ЦКО» ФИО2,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна «Самарская» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 5 374 080 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика арендной платы.

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере равном его рыночной стоимости в соответствии с результатами судебной экспертизы в размере 6 595 000 рублей.

Представитель ГБУ СО «ЦКО» ФИО2 не возражала против установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в размере, определенном судебной экспертизой.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, а также заинтересованные лица - Администрация г.о. Самара не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Федерального закона № 237 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5598 кв.м., расположенный по адресу ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна «Самарская» (основание: договор аренды земельного участка №30982 от 02 июня 1998 года). В договоре аренды предусмотрено, что арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Самарской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» от 27 ноября 2020 года № 935 по состоянию на 1 января 2020 года в размере 9 723 558,06 рублей.

Считая кадастровую стоимость земельного участка сильно завышенной, 25 июня 2021 года административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований общество с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна «Самарская» представило отчет об оценке рыночной стоимости №7960, выполненный 15 апреля 2021 года оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 1 января 2020 года составила 5 374 080 рублей.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ГБУ СО «ЦКО» определением суда от 27 июля 2021 года была назначена судебная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером №, производство которой поручено эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ».

По результатам судебной экспертизы, проведенной 18 августа 2021 года, составлено экспертное заключение № 11327, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 6 595 000 рублей.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которых дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Методика исследования, расчёты и определение величины рыночной стоимости земельного участка соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению стороны не представили и у суда сомнений в компетентности и объективности эксперта не имеется. 

В этой связи величина рыночной стоимости, определенная отчетом об оценке не может быть принята судом во внимание, поскольку достоверной признана судом рыночная стоимости, определенная экспертным заключением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению равной рыночной стоимости в размере 6 595 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25 июня 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна «Самарская» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5598 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 6 595 000 рублей.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна «Самарская» в суд считать 25 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года.