К делу № 2-1020/2025 

УИД: 23RS0006-01-2025-000140-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2025 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тростянского В.А.,

при секретаре Пискловой Т.А., 

с участием: помощника прокурора г.Армавира – Бурлуцкой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г.Армавир к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Представитель истца администрации МО г.Армавир ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1, согласно которому просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

......>, обязать отдел ОВМ ОМВД России по г.Армавиру снять ФИО1, 

<

......> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

......>. Мотивирует тем, что 

<

......> после смерти собственника квартира ФИО3, вышеуказанная квартира как выморочное имущество перешло в собственность по наследству Российской Федерации, в лице муниципального образования город Армавир. С 

<

......> и по настоящее время в указанной квартире остается зарегистрирована ФИО1, при этом ответчик в указанном помещении не проживает, место постоянного проживания не известно, что послужило основанием обращения в суд.

Представитель истца администрации МО г.Армавир ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя и в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом – посредством направления по месту жительства (регистрации) судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения», а также телефонограммы в связи с чем судом в силу ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Квартира 

<

......> в многоквартирном 

<

......> по проспекту Авиаторов в городе Армавире, является собственностью муниципального образования город Армавир и числится в реестре муниципальной собственности МО город Армавир.

Постановлением администрации муниципального образования город Армавир 27.09.2019 года № 1889 «О передаче в частную собственность 

<

......> многоквартирном доме по проспекту Авиаторов» квартира была передана в частную собственность ФИО4.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, о все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего является выморочным.

В судебном заседании установлено, ФИО3 умер 

<

......>. 

<

......> нотариусом Армавирской нотариальной палаты ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

......>7, указав, что наследственное имущество является выморочным и переходит в собственность Российской Федерации в лице муниципального образования город Армавир.

В выморочном имуществе по адресу: 

<

......> 

<

......> и по настоящее время зарегистрирована ФИО1, при этом ответчик в указанном помещении не проживает, место постоянного проживания не известно прекратить регистрацию по данному адресу в добровольном порядке не желает. Истец указывает, что в квартире проживают посторонние лица, которым данное жилое помещение под видом собственника сдает ФИО1, получая при этом денежное вознаграждение.

Помощник прокурора г.Армавира Бурлуцкая Т.Е. полагала, что исковые требования администрации МО г.Армавира нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и считает что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования администрации МО г.Армавира подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст.288 ГК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из разъяснений, указанных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Абзац 8 статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 №5242-1 устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

......> 

<

......> (в редакции Постановлений правительства РФ от 

<

......> 

<

......>, от 

<

......> 

<

......>, от 

<

......> 

<

......>, от 

<

......> 

<

......>, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 

<

......> 

<

......>-П), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

При этом, суд соглашается с доводом истца о том, что из-за регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 

<

......> N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 

<

......> 

<

......>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

......> 

<

......>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 

<

......> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО1 

<

......> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

......>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования 

<

......> к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

......> года рождения (паспорт 03 05 

<

......> выдан УВД 

<

......> края, выдан 

<

......>, код подразделения 232-015), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

......>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 

<

......> года рождения (паспорт 03 05 

<

......> выдан УВД 

<

......> края, выдан 

<

......>, код подразделения 232-015) с регистрационного учета по адресу: 

<

......>.

Решение суда в окончательном виде изготовлено - 

<

......>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Председательствующий