УИД 36RS0032-01-2025-000696-21

Дело № 2-817/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 11ноября 2025 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Кожуховой М.В.,

при секретаре Коробкиной С.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, согласовании местоположения и границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании необоснованными возражений от 19.12.2024 ФИО3 направленных на проект межевания земельного участка, образованного путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»; признании проекта межевания земельного участка согласованным.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ему принадлежит 3/284 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., общей площадью 9503632, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределом земельного участка. Ориентир жилой дом №48, участок находится примерно в 4322 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира6 

<

.......>

В целях реализации предусмотренного законом права на выдел принадлежащий ему доли истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

18.11.2024 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 100390 кв.м., выделяемого в счет 3/284 долей земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащих истцу.

20.11.2024 в СМИ (газета «Воронежский курьер» № 46 (4169) от 20.11.2024 кадастровым инженером опубликовано информационное сообщение о необходимости согласования проекта межевания от 18.11.2024. 

25.12.2024 (отправление от 19.12.2024) от участника общей долевой собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №... ФИО3 в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка по подготовленному и м проекту межевания.

Возражения заявлены по основаниям:

- местоположение границ и площадь земельного участка определены без учета состояния свойств почвы, поскольку исходный земельный участок с кадастровым номером №... находящийся в общей долевой собственности включает в себя земельные массивы вдоль лесополос, полевых дорог, склонов. По мнению ответчика, выделяемый земельный участок обладает большим плодородием, что будет ущемлять ее права, в случае необходимости выдела ее доли и кроме того, создает угрозу «… нехватки земли для выдела долей из исходного земельного участка»;

- в проекте межевания не содержится информация о доступе к выделяемому земельному участку и наличии подъездных путей через земли общего пользования.

Также по мнению ответчика проект межевания может привести к недостаткам землепользования: «к неудобству и отклонению в размерах, площади, структуре и размещения земельных массивов и участков сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, их границ, а также специализации и в размерах производства, отрицательно влияющих на использование земли и эффективность хозяйственной деятельности, экономику и организацию производства». 

Истец полагает, что возражения ответчика необоснованные, направлены на воспрепятствование воспользоваться ему своими законными правами, вручены кадастровому инженеру без приложения, не соответствует нормам и требованиям ст. 13.1 п. 13 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с изложенным просил признать возражения ФИО3 необоснованными и ничтожными и утвердить проект межевания земельного участка путем выдела из земельного участка земельного участка с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 18.11.2024.

В судебном заседании:

истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах препятствующих явке суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания и возражения не представила.

Третье лицо Управление Росреестра, кадастровый инженер ФИО4 о слушании дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителей истца, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федерального закона № 101-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13.

В силу п. 3 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного закона, если указанное решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 5 ст. 13 указанного закона размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). 

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В силу п. 5 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. 

Согласно п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Пункт 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ предусматривает, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В силу п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2023 принадлежит 3/284 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 9503632 +/- 26974 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6826009:55, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределом земельного участка. Ориентир жилой дом №48, участок находится примерно в 4322 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира6 

<

...>.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей ФИО1 воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6826009:55, в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Общего собрания по выделу спорного земельного участка не проводилось.

Доказательств обратного суду не представлено.

В рамках процедуры выдела земельных участков в счет земельных долей ФИО1, из находящегося в общей собственности земельного участка с кадастровым номером №..., кадастровым инженером ФИО4 в газетах "Воронежский Курьер" №46 (4169) от 20.11.2024 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, где заказчиком указан ФИО1 Форма и содержание извещения соответствуют требованиям п. 8 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ.

Кадастровым инженером ФИО4 18.11.2024 изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

Собственник земельной доли (3/568) ФИО3 направила возражение на опубликованное 20.11.2024 в газете "Воронежский Курьер" за №46 объявление о необходимости согласования проекта межевания кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета, что повлекло отказ в осуществлении кадастрового учета выделяемых земельных участков.

Свои возражения ФИО3 мотивировала следующим: 

- местоположение и площадь выделяемого земельного участка определены без учета состояния и свойств почвы, поскольку исходный земельный участок с кадастровым номером №... находящийся в общей долевой собственности включает в себя земельные массивы вдоль лесополос, полевых дорог, склонов; 

- согласование местоположения границ выделяемого земельного участка на местности не проводилось;

- при выделе земельного участка с указанными в проекте межевания местоположением и площадью (занятого более плодородной землей), будут ущемлены ее права и права остальных участников общей долевой собственности на исходный земельный участок;

- в проекте межевания не содержится информация о доступе к выделяемому земельному участку и наличии подъездных путей через земли общего пользования.

Также по мнению ответчика проект межевания может привести к недостаткам землепользования: «к неудобству и отклонению в размерах, площади, структуре и размещения земельных массивов и участков сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, их границ, а также специализации и в размерах производства, отрицательно влияющих на использование земли и эффективность хозяйственной деятельности, экономику и организацию производства». 

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или долей земельного участка рассматриваются в суде.

Суд считает, несостоятельными возражения ФИО3

Как следует из копии проекта межевания земельных участок, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, проект подготовлен в отношении земельного участка, выделяемого в счет 3/284 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с КН №... общей площадью 9503632 кв.м. Размер выделяемого участка определен на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах. 

По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Оценивая представленные ФИО3 возражения от 19.12.2024, относительно выделяемого земельного участка площадью 100390 кв.м. из находящегося в общей собственности земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 9503 632 кв.м., суд признает их необоснованными, поскольку ответчиком не представлено отвечающих требованиям статьи 59, 60 ГПК РФ доказательств в подтверждение своих доводов, и данные возражения не свидетельствуют о нарушении прав лица, их заявивших, в отношении объекта общей собственности, в связи с выделом истцом ФИО1 земельного участка в соответствующих границах и местоположении.

При этом оснований полагать, что выделение спорного земельного участка каким-то образом препятствует реализации прав ответчика не имеется.

Также суд считает необходимым отметить, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиком необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Поскольку обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка ответчиком не представлено, и при составлении проекта межевания выделяемого в счет земельных долей земельного участка кадастровым инженером ФИО4 соблюден баланс интересов сторон, а также выполнены требования Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем суд приходит к выводу о согласованности границ и местоположения земельного участка общей площадью 100390 кв.м., выделяемого ФИО1 из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №..., общей площадью 9503 632 кв.м. с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного назначения, согласно проекту межевого плана, составленному кадастровым инженером ФИО4 18.11.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, согласовании местоположения и границ земельного участка - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3, направленные на проект межевания земельного участка, выделяемого ФИО1, площадью 100390 кв.м из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., общей площадью 9503 632 кв.м., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 18.11.2024 года.

Признать проект межевания земельного участка №... ЗУ1, площадью 100390 кв.м, выделяемого ФИО1 в счет 3/284 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельхоз назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №..., общей площадью 9503 632 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом 48. Участок находится примерно в 4322 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

.......>, подготовленный кадастровым инженером ФИО4. от 18.11.2024 согласованным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кожухова 

Решение принято судом 

в окончательной форме 17.11.2025 г.