Дело №2-1407/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.06. 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

При секретаре: Валинуровой К.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды НОМЕР, где предметом являлась аренда части нежилого помещения, площадью 75,4 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС. Помещение передано по акту приема-передачи ответчику в день подписания договора. Арендная плата составляла 40000 рублей в месяц. С января 2017 года ответчик перестала осуществлять обязанности, предусмотренные договором аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 120000 рублей. Так как договором предусмотрена ответственность за нарушение обязательств, истцом начислена пени. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму арендной платы, пени в размере 72000 рублей, государственную пошлину в размере 4998,53 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 15000 рублей.

Стороны о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды помещения от ДАТА, где предметом явилось нежилое помещение, общей площадью 75,54 кв.м., по адресу АДРЕС, принадлежащее на праве собственности истцу (л.д.20 свидетельство о регистрации права собственности на помещение). Срок действия договора аренды одиннадцать месяцев с даты его подписания сторонами (п.5.1), Арендная плата установлена 40000 рублей в месяц, с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца (п.3.1). В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, и потребленной арендатором тепло и электроэнергия (п.3.4.)

Согласно акта приема-передачи помещения от ДАТА часть нежилого помещения передана в аренду ФИО2 (л.д.27).

Согласно акта приема-передачи от ДАТА ФИО2 возвратила ФИО1 нежилое помещение, переданное ей в аренду.

Согласно п.4.3 договора, заключенного между сторонами по требованию арендодателя настоящий договор может быть им досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор в течение 5 календарных дней не вносит предусмотренную договором арендную плату. Договор может быть расторгнут после направления арендатору письменного предупреждения об его расторжении.

Установлено, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА год в размере 120000 рублей (40000 рублей х3 месяца).

Исходя из положений п.7.1 заключенного между сторонами договора аренды помещения, в случае несвоевременной уплаты, просрочки уплаты платежей арендатором арендодателю арендной платы по договору, арендодатель вправе требовать от арендатора пеню в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Из представленного в иске расчета, следует, что пени за просрочку платежей составила 72000 рублей ( с ДАТА по ДАТА из расчета 40000 х1%х28 день=11200 рублей ; за период с ДАТА по ДАТА из расчета 80000 рублей х1%х31 дней=24800 рублей,; за период с ДАТА по ДАТА из расчета 120000 рублейх1%х30 дней=36000 рублей).

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств уплаты арендных платежей, иного размера задолженности, суд с учетом доказательств, представленных стороной истца в порядке статьи 56 ГПК РФ находит требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 120000 рублей, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 72000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4998,53 рублей. 

В силу ст.100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая время, затраченное представителем на подготовку необходимых документов, составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, а также характер требований, уровень сложности рассматриваемого дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что требования по составлению искового заявления и по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 10000 рублей, что находит разумным пределом взыскиваемой с ответчика суммы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 120000 рублей, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 72000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4998,53 рублей, по оказанию юридических услуг в размере 10000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ботова М.В.