Гр. дело № 2-202/2025 УИД 51RS0007-01-2025-000101-40

Мотивированное 

решение

 составлено 21.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2025 город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Полузиной Е.С.

при помощнике судьи Асановой Л.С.,

с участием представителей истца ФИО1, Хороброй И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения восстановительно-ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Имандра» обратилось в суд с иском к ФИО2, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения восстановительно-ремонтных работ. В обоснование требований указано, что на основании договора управления МКД №12/01-20 от 11.12.2019 ООО «УК «Имандра» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 28.10.2024 в адрес ООО «УК «Имандра» от собственника квартиры по адресу: г. Апатиты 

<

адрес> поступило обращение о замене канализационного стояка в связи с его ненадлежащим техническим состоянием. Так как канализационный стояк –это вертикально установленная часть системы отвода стоков, которая проходит вверх с подвального помещения через все квартиры по стояку и используется как общая канализационная труба для отвода жидких бытовых отходов из всех квартир многоквартирного дома и относится к общему имуществу, обязанность за ее содержание в надлежащем техническом состоянии лежит на управляющей компании. При осмотре сотрудниками управляющей компании аварийного участка канализационной трубы установлено, что раструб на канализационном тройнике, расположенном в районе перекрытия между квартирами 

<

№> имеет нарушение целостности, для устранения аварийной ситуации необходима замена участка канализационной трубы через перекрытие из кв. 

<

адрес> г. Апатиты. Данный вид ремонтных работ невозможен без доступа в квартиру ответчика. В этой связи, в адрес собственника квартиры 

<

№> дважды направлялись требования об обеспечении доступа с целью проведения ремонтных работ, велись телефонные переговоры с собственником указанной квартиры, однако был получен отказ. Доступ в жилое помещение ответчика до настоящего времени не предоставлен, возможности устранить аварийную ситуацию иными путями у ООО «УК «Имандра» нет. В результате действий ответчика нарушаются права как собственника квартиры №4, так и управляющей компании, поскольку общество не имеет возможности провести ремонтные работы и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4

ООО «УК «Имандра» с учетом уточнения исковых требований просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ООО «УК «Имандра» доступ в жилое помещение расположенное по адресу: г. Апатиты 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене участка канализационной трубы, относящейся к общедомовому имуществу дома. Также, просит взыскать с ответчиков в свою пользу судебные издержки по направлению в адрес ответчика копии искового заявления и приложений к нему а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины, по 6737 руб. с каждого.

Представители истца ООО «УК «Имандра» ФИО1, Хоробрая И.С. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования с учетом уточнений, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Представитель истца ФИО1 пояснила, что 09.09.2024 из 

<

адрес> в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Таст» поступило обращение о замене канализационного стояка в связи с его ненадлежащим техническим состоянием. В этот же день сотрудниками ООО «Таст» был проведен осмотр канализационного стояка, в результате чего было установлено что требуется осмотр 

<

№> Доступ в 

<

№> для осмотра предоставлен не был, в связи с чем 28.10.2024 владельцы 

<

№> обратились в ООО УК «Имандра» с заявлением о замене канализационного стояка в связи с его изношенностью. Несмотря на неоднократные требования, направленные в адрес 

<

адрес> доступ для проведения ремонтных работ канализационного стояка предоставлен не был. В настоящее время для предотвращения аварийной ситуации ООО «УК «Имандра» необходимо выполнить ремонтные работы по замене поврежденного канализационного стояка через перекрытие между 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, мнение по иску не представили. 

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (общая долевая собственность, по 1/3 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Апатиты 

<

адрес>Выписка из ЕГРН от 03.02.2025). 

С 11.12.2019 управление многоквартирным домом по адресу: г. Апатиты, 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Имандра» (договор управления 

<

№>).

Согласно журнала приемок заявок по сантехнике РЭУ ООО «Таст» 09.09.2024 аварийно-диспетчерской службой по заявлению квартиры 

<

адрес> произведен осмотр канализационного стояка, в результате чего установлено что требуется осмотр 

<

№>.

28.10.2024 в ООО «УК «Имандра» от жителя квартиры 

<

адрес> г. Апатиты поступило заявление о замене канализационного стояка в квартире, в связи с его изношенностью. 

Согласно акта осмотра от 05.11.2024 составленного комиссией ООО «УК «Имандра» и ООО «Таст», при осмотре квартиры 

<

адрес> установлено, что на канализационном стояке у пола наблюдается разрушение канализационного тройника диаметром 110 мм. Для устранения данного дефекта требуется смена канализационного стояка через перекрытие с квартиры 

<

№> Комиссия пришла к выводам, что подрядной организации ООО «Таст» необходимо провести работы по замене канализационного стояка через перекрытие в квартиру 

<

адрес>. 

Истец направил в адрес ответчика (г. Апатиты 

<

адрес> требования от 31.10.2024, от 13.11.2024 об обеспечении допуска в жилое помещение 

<

№> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка через перекрытие между квартирами 1 и 4.

Факт не предоставления доступа к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу дома, для проведения ремонтно-восстановительных работ по замене канализационного стояка через перекрытие между квартирами 

<

адрес>, зафиксирован соответствующими актами ООО «УК «Имандра» от 12.11.2024, от 28.11.2024. и подтверждается копией журнала приема заявок по сантехнике РЭУ ООО «Таст».

При разрешении данного дела суд учитывает, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 г. N 4-КГ19-6. 

Необходимость в проведении ремонтных работ по замене части поврежденного канализационной трубы (являющегося общим имуществом многоквартирного дома) через перекрытие в квартирах №№1, 4 подтверждена представленными в материалы дела доказательствами. При этом установлено, что ответчики отказываются обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: город Апатиты, 

<

адрес> для выполнения необходимых работ, чем лишают возможности истца произвести замену трубы надлежащего качества. 

Таким образом, учитывая наличие у ответчиков обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ инженерных сетей (канализации), суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Имандра» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд соглашается со сроком предложенным истцом для обеспечения доступа в жилое помещение – в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку он является разумным и достаточным, направлен на соблюдение баланса интересов сторон и скорейшее восстановление прав жителей многоквартирного дома.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению № 2 от 10.01.2025 истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 20000руб. 

Кроме того, истец понес расходы на отправление посредством почтовой связи копии иска в адрес ответчика и суда в сумме 211руб., которые подтверждаются списком почтовой корреспонденции от 14.01.2025, от 10.01.2025.

Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков, в пределах заявленных требований, составляет 6737руб. ((20000+211)/3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС 

<

№>), ФИО3 (СНИЛС 

<

№>), ФИО4 (СНМЛС 

<

№>) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения восстановительно-ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, город Апатиты, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене участка канализационной трубы, относящейся к общему имуществу дома.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» судебные расходы по 6737руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Полузина