Дело № 2-580/2017г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «25» июля 2017 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Аброськиной Л.В., 

при секретаре Орешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уютный Дом» к Шибаеву Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уютный дом» обратилось в суд с вышеназванным иском, из которого усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18 мая 2015 г. №. На основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...> управляющая компания ООО «Уютный Дом» оказывает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с (Дата) по (Дата) образовалась задолженность в размере 58 948 руб. 65 коп. ООО «Уютный Дом» информировало ФИО1 о наличии долга, однако до настоящего момента задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. Истцом направлено заявление о выдаче судебного приказа, на что от должника поступили возражения, в связи с чем судебный приказ был отменен. Нарушение порядка расчетов чреваты для ООО «Уютный Дом» невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, приостановлением или прекращением поставки таких услуг. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 948 руб. 65 коп., госпошлину в размере 1 968 руб. 46 коп., а также расходы на представителя в размере 30 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, выраженного в письменной форме, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом и материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 155,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, решено выбрать управляющую организация ООО «Уютный Дом» с 01 мая 2015 г., утверждены условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Уютный Дом» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в том числе плату за управление многоквартирным домом, принято решение по оплате коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Как следует из пояснений представителя ООО «Уютный Дом» ФИО2 данный протокол не отменен, на основании него заключались договора управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что у ФИО1, как собственника нежилого помещения в жилом доме, имеется задолженность за жилищно-бытовые услуги за период с 31 октября 2015 г. по 31 марта 2017 г. в размере 58 948 руб. 65 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами и актом сверки взаимных расчетов, который ответчиком не опровергнут 

На основании п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

То обстоятельство, что ответчик не заключал письменный договор управления многоквартирным домом, не является основанием для освобождения его от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ООО «Уютный дом» на получение соответствующих платежей.

Кроме того, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и платы на капитальный ремонт с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Договор управления между истцом и ответчиком в спорный период заключен не был, но данное обстоятельство не освобождало ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества пропорционально его доле в праве общедолевой собственности на общее имущество жилого дома. 

Анализируя представленные ответчиком договора, суд учитывает следующее. 

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Пунктом 2 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Необходимо отметить, что в подпункте "г" пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, указано, что в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений.

Таким образом, в случае если объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме определяются по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, и не фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома, то обязанность потребителей, использующих нежилые помещения, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, сохраняется, а определение объема и размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, осуществляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

В ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты образовавшейся задолженности по оплате оказанных услуг, а также данных о том, что коллективные (общедомовые) приборы учета многоквартирного дома не фиксируют объемы поставки ресурса собственнику ФИО1, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «Уютный Дом».

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования ООО «Уютный Дом» подлежат удовлетворению, суд пришел к выводу, что его расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, должны быть возложены именно на ответчика. 

При этом понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 1 968 руб. 46 коп. подтверждаются чек-ордером, имеющимся в материалах дела.

Расходы истца на услуги представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 10 мая 2017 г. и расходным кассовым ордером № от (Дата) 

Суд находит данные доказательства надлежащими, поскольку они в полной мере отражают несение истцом ООО «Уютный Дом» судебных расходов по оказанию юридических услуг посредством представления его интересов в суде и по оплате госпошлины.

При этом представленные документы отвечают требованиям закона и не вызывают сомнений в их достоверности, поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов, связанных с оплатой госпошлины и услуг представителя. 

Вместе с тем суд полагает, что выплаченная ООО «Уютный Дом» сумма по оплате юридических услуг не является разумной и не позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учесть соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения гражданского дела с участием представителя ФИО2, количество бесед и судебных заседаний с участием данного представителя (2 беседы и одно судебное заседание) и затраченного времени, принимая во внимание объем выполненной представителем ФИО2 работы в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции, суд считает, что выплаченная ей сумма расходов по оплате юридических услуг в размере 30 тыс. руб. подлежит снижению до 10 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Уютный Дом» к Шибаеву Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уютный Дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги 58 948 руб. 65 коп., возврат госпошлины на сумму 1 968 руб. 46 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 70 917 (семьдесят тысяч девятьсот семнадцать) руб. 11 коп. 

Ответчик ФИО1 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: