36RS0015-01-2024-000114-33

Дело № 2-114/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 19 февраля 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что 13.09.2014 она приобрела за 100 000 рублей у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ее супругу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Не обращаясь к нотариусу для оформления своих наследственных прав, ФИО1 являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего, организовала и осуществила за свой счет его похороны, забрала в свое пользование часть вещей супруга, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В подтверждение состоявшейся сделки была составлена расписка, после чего ФИО1. передала ей ключи от дома. Переход права собственности зарегистрирован не был. С 2014 года она пользуется жилым домом и земельным участком при нем как собственными. Все основные условия в договоре отражены, условия договора сторонами исполнены.

В настоящее время ФИО4 желает надлежащим образом оформить право собственности на данный объект недвижимости, но во внесудебном порядке этого сделать не представляется возможным.

Наличие в составе наследственного имущества ФИО2 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 24.01.2024

Согласно выписки из ЕГРН от 21.08.2024 № КУВИ-001/2024-45726923 земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 1500 кв.м.

В связи с этим просит суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную 13.09.2014 между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся;

- признать за ней (ФИО4) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, но представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от главы поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но представил письменное пояснение по делу.

Также, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.09.2014 между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала ФИО4 за 100 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ее супругу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи подписан продавцом, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.

ФИО1 не обращаясь к нотариусу для оформления своих наследственных прав, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего, организовала и осуществила за свой счет его похороны, забрала в свое пользование часть предметов домашнего обихода мужа.

Кроме того, по данным справки администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 34 от 25.01.2024 ФИО2 на день своей смерти проживал совместно с женой ФИО1, л.д. 13. 

Согласно пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Поэтому, проживая на день смерти ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 фактически приняла наследство. 

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 № 181 от 13.02.2024, после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 24.01.2024, л.д. 10.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.02.2024 № КУВИ-001/2024-45726923, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, составляет 1500 кв.м.

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО1 13.09.20214, содержит сведения о предмете сделки, о сумме сделки, договор подписан продавцом и покупателем, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи, л.д. 9.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что ФИО4 своевременно не обратилась в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, не может влиять на ее законные права.

Воля ФИО4 и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения не вызывает сомнений, договор купли-продажи, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО1 переданы денежные средства, ФИО4 пользуется жилым домом с момента заключения договора, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в отношении земельного участка, на котором расположен указанный выше жилой дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся 13.09.2014.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: П/П

Копия верна:

Судья:

Секретарь: