Дело № 2-2358/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировала тем, что 24 октября 2017 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Красная Маевка» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (№ по ГП), передать истцу 2-комнатную квартиру с условным номером 40, стоимостью 2 802 583 руб. Срок передачи объекта установлен в п. 5.2 – в течение четвертого квартала 2017 года. Сумма по договору была внесена истцом в полном объеме. Уведомлением от 14 ноября 2017 года ответчик предложил заключить дополнительное соглашение к договору, которое было подписано 15 декабря 2017 года, в соответствии с которым был установлен новый срок сдачи объекта в эксплуатацию – второй квартал 2018 года. Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Росреестра по Костромской области 01 января 2018 года. В установленный соглашением срок объект истцу передан не был, т.е. предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчик нарушил. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени). За период с 01 июля 2018 года по 09 сентября 2018 года за 71 день неустойка составляет 96175,31 руб. согласно представленному расчету. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Красная Маевка» извещен о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу надлежащим образом, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24 октября 2017 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Красная Маевка (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № Л-160/3-40, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (по ГП №), передать истцу 2-комнатную квартиру с условным номером 40.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен в течение 4 квартала 2017 года.

Из п. 4.2 договора следует, что стоимость квартиры составляет 2 802 583 рублей.

Указанная сумма внесена дольщиком, о чем в деле имеются соответствующие документы.

Между сторонами договора 15 декабря 2017 года заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – 2 квартал 2018 года. Соглашение прошло регистрацию в Управлении Росреестра по Костромской области 01 января 2018 года.

Квартира в собственность участнику долевого строительства до настоящего времени не передана.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец рассчитала неустойку за период с 01 июля 2018 года по 09 сентября 2018 года, исходя из ставки 7,25%, действующей день оформления иска.

При этом, истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения обязательства, т.е. по день передачи объекта.

В связи с чем суд считает возможным пересчитать неустойку на день вынесения решения суда, ее размер составит 136 812,76 руб. из расчета 2 802 583*101*2*1/300*7,25%.

Оснований к уменьшению размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым объект до настоящего времени не передан потребителю, не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах требования в заявленной сумме подлежат удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения дела объект долевого строительства истице не передан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ. 

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истец заключал договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, т.о., на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик нарушены условия договора в части передачи объекта в собственность истца, т.е. нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд учитывает характер страданий истца в связи с нарушением его прав, как потребителя, обстоятельства нарушения права, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и степень его вины, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70 906,38 руб. (136812,76+5000)*50%).

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 577,20 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Красная Маевка» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 июля 2018 года по 09 октября 2018 года включительно в сумме 136 812,76 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 70 906,38 руб., всего взыскать сумму 212 719 (двести двенадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 14 коп.

Взыскать с АО «Красная Маевка» в пользу ФИО1 неустойку, начиная с 10 октября 2018 года по день фактического исполнения договора № № от 24 октября 2017 года, на сумму 2 802 583 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России.

В остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с АО «Красная Маевка» в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома государственную пошлину в сумме 5 577 (пять тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2018 года