Дело №2-805/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2019 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Цирковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Сальского района, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании реестровой ошибки и её исправлении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью28000 кв.м. каждый, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, расположенного в границах участка КН №, КН №, №, №, №, признать границы земельных участков неустановленными, площадь декларированной, указывая на то, что у него в собственности находится 5 земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 28000 кв.м. каждый, право собственности возникло на основании договоров купли-продажи земельных участков, право собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Им подавалось заявление о выкупе земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственной деятельности с КН №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, 300 м восточнее 

<

адрес>, в настоящее время указанный земельный участок находится у него в аренде по договору перенайма от 06.02.2016 г., но в передаче в собственность этого участка было отказано в связи с наличием пересечения земельного участка КН № с его земельными участками принадлежащих ему на праве собственности с КН №, КН №, №, №, №. В исправлении как реестровой ошибки местонахождения земельного участка с КН № было отказано. Устранить пересечение вышеуказанных земельных участков никак невозможно кроме как в судебном порядке исправить реестровую ошибку в местонахождении земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера местонахождение границ земельных участков принадлежащих ему на праве собственности не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, границы участков отраженных в ЕГРН расположены некорректно, выходят за пределы контура поля, пересекают границы полезащитной лесной полосы, а также границы сельхозугодий, используемых для выпаса скота. Также пересекают границы земельного участка КН №, используемого для размещения промышленных объектов, тем самым нарушаются законные права на использование земельного участка его правообладателем.

Истец в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, интересы по доверенности представляет ФИО3 (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившегося представителя ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3 –их лиц Управления Росреестра по РО, кадастровый инженер в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела применительно положений ст. 167 ПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием предъявления требований об установлении реестровой ошибки и её исправлении истец ссылаются на то, что местоположение границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков не соответствует своему фактическому местоположению на местности, выходят за пределы контура поля, пересекают полезащитную полосу, а также границу участка используемого для выпаса скота.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства каждый площадью 28000 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес> установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> расположенного в границах участка КН №, КН №, №, №, №, право зарегистрировано в ЕГРН (л.д.л.д.7-11).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 при проведении исследования по вопросу обследования земельных участков с КН №, КН №, №, №, № на предмет соответствия местоположения их границ, отраженных в ЕГРН, а также фактически занимаемой территории, кадастровым инженером было установлено, что местоположение границ земельных участков с КН №, КН №, №, №, № не соответствуют фактическому местоположению на местности.

Границы земельных участков (отраженные в сведениях ЕГРН) расположены не корректно, выходят за пределы контура поля, пересекают границы полезащитной лесной полосы, а также границы сельхозугодий, используемых для выпаса скота. Также пересекают границы земельного участка с КН №, используемого для размещения промышленных объектов, тем самым нарушаются законные права на использование земельного участка его правообладателем. Вследствие чего следует вывод, что границы участка были изначально уточнены неверно, имеется реестровая ошибка в местоположении границ ЗУ с КН №, КН №, №, №, №.

Для реализации возможности исправления реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков, были приняты меры по выявлению свободных земельных участков и принято решение, что внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков путем исправления реестровой ошибки не представляется возможным ввиду существенных изменений в конфигурации и площади земельных участков.

Для реализации прав собственника ЗУ КН № и приведения границ земельного участка в соответствие с нормами действующего законодательства, необходимо признать реестровой ошибкой местоположение земельных участков №, КН №, №, №, №, границ ЗУ неустановленными, а площадь декларированной (л.д.20-21, 29).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истца.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу Признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью28000 кв.м. каждый, находящиеся по адресу: 

<

адрес> установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, расположенного в границах участка КН №, КН №, № №, №, признать границы указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства неустановленными, площадь декларированной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью28000 кв.м. каждый, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, расположенного в границах участка КН №, КН №, №, №, №.

Признать границы земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью28000 кв.м. каждый, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, расположенного в границах участка КН №, КН №, №, №, № неустановленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись 

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 16.06.2019 г.