Дело № 2-844/19 ......

......

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.,

при секретаре Ючмаровой Я.Э.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «МУПЖРЭП» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу. В обоснование указано, что на основании протокола общего собрания собственников МКД от 19.02.2008г. № №... в управлении ООО «МУПЖРЭП» находится многоквартирный жилой дом № ....... В соответствии с условиями договора управления, заключенного с собственниками жилого дома № ......, ООО «МУПЖРЭП» приняло на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО2 является одиноко проживающим пенсионером, захламила всю квартиру мусором, развела антисанитарию, регулярно нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. По обращению собственников, ООО «МУПЖРЭП» ФИО2 было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение и 22.02.2019г. был организован комиссионный выход для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций в квартире ФИО2, доступ в назначенное время ответчиком не был предоставлен. Ответчику было направлено повторное уведомление о предоставление доступа 05.03.2019г., доступ в назначенное время снова не предоставлен. 

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» просит суд обязать ответчика ФИО2 предоставить допуск представителям управляющей организации ООО «МУПЖРЭП» в жилое помещение № ...... для проведения осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников МКД и обеспечить свободный подход к инженерным коммуникациям в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика привести жилое помещение в надлежащее состояние, посредством освобождения квартиры №...... от мусора; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 тысяч рублей.

Определением суда от ... привлечено к участию в деле в качестве третьего лица АО «Газпром газораспределение Владимир».

Определением суда от ... производство по делу прекращено в части требований о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, посредством освобождения квартиры №...... от мусора.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ... (л.д. 4), настаивал на оставшихся исковых требованиях о возложении на ответчика обязанностей по обеспечению доступа в квартиру представителям ООО «МУПЖРЭП» для проведения для осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу и обеспечению свободного подхода к коммуникациям, относящимся к общедомовому имуществу в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Дополнительно указал, что они опасаются за аварийность общедомового оборудования, расположенного в квартире ответчика. Необходимо осмотреть газовое оборудование и водопроводные стояки. В 2014 году они также обеспечивали доступ в жилое помещение ответчика через решение суда.

Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по месту регистрации (л.д.40). Однако конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик заявлений об отложении судебного разбирательства не представил, об уважительности причин неявки не известил, возражений по иску не направил.

С учетом обязанности лица получать корреспонденцию по месту регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном заседании.

На основании ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Владимир», привлеченное к участию в деле определением суда от 14.05.2019 (л.д.34) будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела (л.д.38), явку представителя в суд не обеспечило.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (пп. 10 Правил).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ... года рождения, зарегистрирована и проживает в квартире № №..., расположенной в доме ......, что подтверждается справкой УК ООО «МУПЖРЭП» от 15.04.2019 г. (л.д. 16). Также она является единственным собственником указанного жилого помещения с 2013 года (выписка из ЕГРПН – л.д.41-42).

Согласно протоколу общего собрания многоквартирного дома от 19.02.2008, жителями дома ...... выбран способ управления домом – управляющей организацией ООО «МУПЖРЭП» (л.д. 17).

15.01.2019 жители дома ...... обратились в управляющую компанию по поводу состояния газового оборудования в квартире № №... и повышенной пожароопасностью (л.д. 25).

В связи с данным обращением ООО «МУПЖРЭП» было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение (л.д.19) и 22.02.2019г. был организован комиссионный выход для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций в квартире ФИО2, доступ в назначенное время ответчиком не был предоставлен, о чем был составлен акт от 22.02.2019 (л.д.23). 

26.02.2019 ответчику было направлено повторное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение (л.д.21) и 05.03.2019г. был организован комиссионный выход для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций в квартире ФИО2, доступ в назначенное время ответчиком не был предоставлен, о чем был составлен акт от 05.03.2019 (л.д.24). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Д.. и Н. подтвердили факт отказа ФИО2 от предоставления доступа представителя управляющей организации в квартиру. Дополнительно пояснили, что является ее соседями по подъезду. У ФИО2, вся квартира завалена мусором, от двери квартиры исходит тяжелый запах, она дверь никому не открывает, ночью выходит в подъезд подышать. Ведро с отходами жизнедеятельности и экскрементами также выставляет в подъезд. О мусоре в квартире они знают, т.к. раньше пытались к ней попасть, видели квартиру через открытую дверь. Все проходы к газовому оборудованию и трубам у нее завалены. Балкон у нее не застеклен, завален мусором и экскрементами кошек, которые раньше у нее жили. Они опасаются возможных аварий, т.к. она не пускает инженеров для осмотра инженерных коммуникаций. В каком состоянии сейчас находится водопроводный стояк, а также газовое оборудование неизвестно. Один раз она стукнула пришедшего сантехника по голове тяжелым предметом. 

Оснований не доверять пояснениям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела (л.д. 20-25). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ФИО2 не соответствуют требованиям вышеприведенных норм жилищного законодательства и нарушают права и интересы как истца, на которого в силу закона возложена обязанность по надлежащему техническому обеспечению общего имущества многоквартирного дома, так и интересы третьих лиц – жителей дома №35 по ул. Комиссарова.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, на управляющие организации возложена ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, данной обязанности в любом случае корреспондирует и встречная обязанность собственника жилого помещения не только предоставить доступ в жилое помещение, но и освободить подходы к общедомовому имуществу.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ООО «МУПЖРЭП» о возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению доступа в квартиру № ...... представителям общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» для проведения осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу.

Также удовлетворению подлежит требование о возложении обязанности на ответчика обеспечить свободный подход к коммуникациям, относящимся к общедомовому имуществу.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в решении суда указывается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом заявленных требований суд полагает возможным установить ФИО2 срок для исполнения решения суда – в течение 30 дней с момента его вступления в законную силу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб. 

руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в квартиру № ...... представителям общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» для проведения осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу и обеспечить свободный подход к коммуникациям, относящимся к общедомовому имуществу, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» в возврат государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья подпись К.Е.Афанасьева

......

...... 

......