№ 2-936/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск 14.11.2018

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гуцалова И.В.

при секретаре Шевченко Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ООО «Приоритет» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет» о возложении обязанности провести текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился с исковым заявлением в суд, указав, что он является собственником 

<

адрес> в доме 7 по ул.Набережной в г.Дальнегорске, где состоит на регистрационном учёте с 1973 года. На протяжении всего времени проживания обслуживающие компании не меняли стояки горячего отопления в его квартире или в доме, хотя согласно техническим правилам срок использования водопроводных труб 15 лет. В его квартире используются трубы 46 лет и находятся в аварийном состоянии. Он просил ответчика составить акт о техническом состоянии водопроводных труб стояков горячего водоснабжения. Акт не составлен. В 2017 году он дважды подавал заявления в обслуживающую компанию ООО "Приоритет" с просьбой произвести замену стояков. Письменных ответов не дано. 01.10.2018 он вновь обратился с заявлениями произвести замену стояков. Письменного ответа не дано. Полагает, что инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в многоквартирном доме, являются общим имуществом. К ним относят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) и согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, замена стояков - обязанность управляющей компании. Замена стояков относится к выборочному капитальному ремонту, то есть ремонту с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования. Замена стояка в отдельно взятой квартире, а не всей системы, относится к текущему ремонту, а не капитальному и оплачивается в квитанции по графе «содержание и ремонт общедомового имущества». Поэтому общего собрания для замены стояков не нужно. Полагает, что его требования носят законный характер. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ). Факт обслуживания дома управляющей компанией ООО «Приоритет» подтверждён квитанциями о начислении оплаты за коммунальные услуги, оплата за коммунальные услуги им производится своевременно. Полагает, что проведение текущего ремонта, а именно выполнение работ по замене стояков обязана исполнить управляющая компания. Просит обязать ответчика управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью "Приоритет" провести текущий ремонт жилого дома по адресу: 

<

...> а именно: произвести замену трёх стояков горячего водоснабжения в 

<

адрес> срок до 1 месяца 2018 года, взыскать госпошлину 300 рублей.

Представителем ответчика 30.10.2018 представлен отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Приоритет» с исковыми требованиями не согласился, указав, что 13.09.2018 был составлен осмотра стояков отопления в присутствии мастера - смотрителя Т. управляющей компании ООО «Приоритет», а также генерального директора ООО «Приоритет» ФИО3 и собственника 

<

адрес>, где было выявлено, что стояки отопления в жилой квартире находятся в исправном состоянии, не имеют следов потёков, не окрашены. Данный акт осмотра ФИО5 подписывать отказался, в результате чего был составлен акт об отказе от подписи. 06.07.2018 были произведены гидравлические испытания трубопроводов системы отопления жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> давлением 6,0 кгс/см2, что подтверждается актом № 725. На основании данных проведённого испытания следует считать, что трубопроводы выдержали испытания на прочность и плотность и удовлетворяют требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок». Администрацией ДГО был выдан паспорт готовности к отопительному периоду 2018/2019 гг. на вышеуказанный МКД. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объёмах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Так же до настоящего времени сообщения от потребителей, а именно от собственников ниже и вышерасположенных квартир, относительно 

<

адрес> нарушении качества коммунальной услуги не поступало. Полагает, что оснований для проведения замены стояков отопления нет. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «Приоритет» отказать в полном объёме. 

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили обязать управляющую компанию «Приоритет» провести текущий ремонт по замене трёх стояков горячего водоснабжения в 

<

адрес>.7 по 

<

адрес> в г.Дальнегорске. Представитель пояснила, что речь идёт именно в отношении квартиры истца, где необходимо провести замену в межпанельном перекрытии между этажами только по данной квартире, так как соседи сверху и снизу уже заменили трубы, трубы подлежат замене, так как 47 лет не менялись, трубы, которые уходят в другие квартиры не осматривались. Истец дополнительно пояснил, что согласно ГОСТу у труб есть установленное время эксплуатации, потом трубы должны менять, между потолком и полом часто происходят порывы, они могут потечь. Когда к нему в квартиру приходил мастер, то он увидел, что на трубах ржавчина, но в акте это не указал это. Он собирается уехать заграницу на длительное время и переживает, что произойдёт порыв, потому что срок эксплуатации труб уже дважды превысил допустимый. Просили исковые требования удовлетворить, поскольку трубы в межпанельных перекрытиях не соответствуют ГОСТу, в случае их порыва могут затопить квартиру.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление. Пояснила, что текущий ремонт в виде замены стояков в квартире истца не производился, так как все они функционируют и неисправностей не было. Заявлений о замене вышестоящих стояков и коллективного заявления на осмотр межпанельного перекрытия не было. Текущий ремонт не подразумевает замену труб. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования истца, с учётом их уточнения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ПК от 10.09.2018.

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> осуществляется управляющей организацией ООО «Приоритет», данный факт стороны подтвердили в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст.39,156 ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Положения п.2 Правил устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды. (п.5.2.1.).

Истец 12.09.2018 обращался в ООО «Приоритет» с заявлением о замене стояков горячего водоснабжения в его квартире, так как данные трубы используются в квартире 46 лет и находятся в аварийном состоянии. При этом о его более раннем обращении с данным заявлением суду доказательств не представлено.

12.09.2018 истцу направлен ответ на заявление, в котором ООО «Приоритет» сообщил, что 06.07.2018 трубопроводы системы отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> выдержали гидравлические испытания на прочность и плотность.

В соответствии с п.40,42 Правил, собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, по смыслу закона, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно сведениям, содержащимся в акте осмотра ООО «Приоритет» от 13.09.2018, стояки отопления в названном жилом помещении находятся в исправном состоянии. 

В судебном заседании истцом не представлено надлежащих доказательств, как аварийного состояния стояков горячего водоснабжения в принадлежащем ему жилом помещении, так и наличия дефектов, выявленных в процессе эксплуатации. 

При этом, ответчиком в подтверждение положительных результатов гидравлических испытаний трубопровода многоквартирного дома по адресу: 

<

...> суду представлен Акт № 725 от 06.07.2018, который подписан как представителем ООО «Приоритет» Т., так и представителем КГУП «Примтеплоэнерго» ФИО6, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку в силу положений ст.56 ГПК РФ истцом не доказан факт ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией, суд полагает, что требования истца о замене в его квартире стояков горячего водоснабжения в виду их длительной эксплуатации без наличия дефектов эксплуатации удовлетворению не подлежат, как основанные на неверном толковании норм права.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет» о возложении обязанности провести текущий ремонт по замене трёх стояков горячего водоснабжения в 

<

адрес>.7 по 

<

адрес> в г.Дальнегорске Приморского края оставить без удовлетворения.

На основании ст.199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

(мотивированное решение составлено 19.11.2018)

Судья И.В. Гуцалов