Дело № 2-1176/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 01 ноября 2017 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис» к ФИО2 об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных сетей общедомового пользования,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее ООО «Жилсервис») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных сетей общедомового пользования, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, р.

<

адрес>.

Согласно протоколу заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома управление данным домом осуществляет управляющая организация ООО «Жилсервис».

С ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Жилсервис» предоставляет жильцам указанного дома услуги надлежащего качества по техническому содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации поступило заявление от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, по поводу низкого температурного режима в указанной квартире в зимнее время.

После обследования указанной квартиры сотрудниками управляющей организации установлено, что для устранения данной проблемы необходимо произвести ремонтные работы по монтажу стояка отопления, расположенного в 

<

адрес>, №, № 

<

адрес>, собственник 

<

адрес>, р.

<

адрес> отказывается предоставить доступ работникам управляющей организации ООО «Жилсервис» к инженерным сетям общедомового пользования. Это подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ работникам управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к инженерным сетям общедомового пользования, находящимся в 

<

адрес>, р.

<

адрес> для проведения ремонтных работ, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской (л.д.34).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п. 17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 этого же постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в - том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а при ликвидации аварии - в любое время.

В соответствии с п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами привлекаемыми собственниками помещений на основании договоренности проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги, выполняющими работы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирована в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством ОГРП ФИО2 серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома управление данным домом осуществляет управляющая организация ООО «Жилсервис» (47-50).

С 2016 года ООО «Жилсервис» предоставляет жильцам указанного дома услуги надлежащего качества по техническому содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного дома (л.д.36-37,38,39,40,41,42).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации поступило заявление от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, по поводу низкого температурного режима в указанной квартире в зимнее время (л.д.20).

После обследования указанной квартиры сотрудниками управляющей организации установлено, что для устранения данной проблемы необходимо произвести ремонтные работы по монтажу стояка отопления, расположенного в 

<

адрес>, №, № 

<

адрес>, собственник 

<

адрес> р.

<

адрес> ФИО2 отказывается предоставить доступ работникам управляющей организации ООО «Жилсервис» к инженерным сетям общедомового пользования. Это подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). 

ФИО2 была направлено почтовой связью предписание ООО «Жилсервис», которое также не было ею получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.51).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1. ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что произвести ремонт инженерных сетей, находящихся в 

<

адрес> не представилось возможным. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены. Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявила, доказательств в опровержение вышеизложенного суду не представила. Судом установлено и никем не оспаривалось, что в ходе проведенного обследования в связи с низким температурным режимом 

<

адрес> были выявлены основания для замены стояка отопления в квартире ответчика, поскольку его необходимо поменять по всей вертикали этажа дома. Анализируя приведенные выше нормы законодательства, в совокупности с обстоятельствами, установленными в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 - собственник 

<

адрес>, р.

<

адрес>, несет бремя содержания данного жилого помещения, обязана поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязана соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, как указано в решении ранее, обязана допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Несоблюдение собственниками жилого помещения - ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов 

<

адрес> в связи с чем, суд считает, что ответчик ФИО2 обязана обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилсервис» в жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: р.

<

адрес> для проведения ремонтных работ по монтажу стояка отопления. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилсервис» в жилое помещение по адресу: р.

<

адрес>, для ремонта инженерных систем общедомового пользования, а именно стояка, подающему теплоноситель. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. 

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Жилсервис» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных сетей общедомового пользования и судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ работникам управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к инженерным сетям общедомового пользования, находящимся в 

<

адрес> р.

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан со дня вынесения.

Судья (подпись). 

Копия верна.

Федеральный судья 

Чишминского районного суда

Республики Башкортостан Р.М. Галикеев