Дело №2-113/2025

УИД: 61RS0008-01-2024-005696-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при помощнике ФИО1,

с участием помощника прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону Василенко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

М.И.АБ. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, обосновывая исковые требования следующими обстоятельствами.

Истцу на основании договора дарения от 20.06.2022 года принадлежит жилое помещение – квартира №56, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец в принадлежащей ему квартире в настоящее время не проживает, с его разрешения в квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

Вместе с тем, ФИО3 регулярно и грубо нарушает санитарно-гигиенические нормы, а также права и законные интересы жильцов дома, которыми была подана коллективная жалоба.

Кроме того, ответчик не оплачивает расходы по оплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 48739, 18 рублей.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 209, 304 ГК РФ, статей 30,35 ЖК РФ, и указывая на отсутствие оснований для занятия жилого помещения, истец просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №56, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчика из указанной квартиры. 

Истец М.И.АБ. и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, ранее представил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

Помощник прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону Василенко Е.А. в судебном заседании полагала требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст.167ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав позицию явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН составлена запись о регистрации права № от 21.06.2022 года.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора дарения от 20.06.2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО5 и зарегистрированного за номером 61/76-н/61-2022-2-347. 

В указанном жилом помещении согласно полученной судом адресно-справочной информации зарегистрирован и проживает ФИО3, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

01.09.2024 года истцом в адрес ФИО3 направлено требование о выселении из принадлежащей ему квартиры в течение 24 часов с момента получения требования.

Указанное требование добровольно ответчиком не исполнено.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылался на то обстоятельство, что он постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире с рождения, то есть с 26.03.1991 года, при этом право собственности дарителя (правопредшественника истца) возникло в порядке наследования после смерти бабушки ответчика ФИО6, которая приватизировала данное жилое помещение. Указывая на то, что, будучи зарегистрированным в жилом помещении до введения в действие Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», он как несовершеннолетний имел право на участие в приватизации, ФИО3 полагал требования не подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, а равно имевшим право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу и проверки доводов возражений на иск, судом истребованы сведения об основаниях возникновения права собственности на спорное жилое помещение у правопредшественников истца. 

Как следует из представленного в материалы дела ордера от 30.04.1977 года ФИО7 предоставлено право занять 

<

адрес> на основании решения исполкома райсовета. В качестве членов семьи указаны ФИО8 (дочь), ФИО9 (мать), ФИО10 (бабушка).

Согласно ответа АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 01.01.2000 года право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6 согласно регистрационному удостоверению БТИ от 28.01.1992 г. №668/66, выданному на основании справки ЖСК «Интернациональный» от 27.11.1991 года.

Согласно ответу ЖСК «Интернациональный» на момент основания ЖСК в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО11. С 07.06.1977 года по данным поквартирной карточки значится ФИО6. При этом документов, подтверждающих переход права собственности с ФИО11 на ФИО6, а также справки от 27.11.1991 года не сохранились. 

Согласно решению №102/1 исполнительного комитета Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся, датированного мартом 1971 года, квартира №56 предоставлена ФИО11, являющемуся членом ЖСК «Интернациональный» в составе семьи из четырех человек.

Решением исполнительного комитета №383 от 17.04.1991 года городскому бюро технической инвентаризации разрешена регистрация квартир и выдача регистрационных удостоверений в домах ЖСК гражданам, являющимися ответственными квартиросъемщиками-членами ЖСК, которые погасили их полную стоимость и не имеют задолженности по платежам.

На основании указанного решения было выдано регистрационное удостоверение №668/66 от 28.01.1992 г., послужившее основанием для регистрации права в БТИ.

При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено, что договор о передаче спорного жилого помещения в частную собственность в порядке приватизации не заключался. Право собственности наследодателя возникло на основании решения исполнительного комитета №383 от 17.04.1991 года и выданного в соответствии с ним регистрационного удостоверения №668/66 от 28.01.1992 г. в результате погашения стоимости имущества и оплате платежей членом ЖСК. 

Таким образом, доводы ответчика в указанной части не нашли своего подтверждения, опровергнуты совокупностью истребованных судом доказательств.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, без законных оснований продолжает проживать в нем, выселяться из квартиры добровольно отказывается, доказательств того, что между сторонами достигнуто какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суду не представлено, истец факт наличия подобного соглашения отрицает, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком указанной квартирой должно быть прекращено, а ответчик подлежит выселению из квартиры на основании ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве о его проживании в спорном жилом помещении с согласия истца, погашения задолженности по оплате коммунальных платежей, при установленных судом обстоятельствах, подтвержденных совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований М.И.АВ.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования и выселении из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Поскольку суд с учетом исследования представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением и отсутствия законных оснований для его занятия, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд, с учетом удовлетворения исковых требований, размера уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины, предмета иска полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №56, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №) из жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в квартире №56, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2025 года.