26RS0020-01-2021-001029-38

№ 2–683

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 21 июня 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Буковском С.Е.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Аракеляна Ф.П. по ордеру № С 231035 от 18.05.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора подряда строительства, взыскании авансового платежа, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора подряда строительства, взыскании авансового платежа, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 25.03.2020 года сторонами был заключен договор подряда о строительстве индивидуального жилого дома. В соответствии с положениями договора подряда стоимость работ составляет 3600000 рублей, подрядчик обязан обеспечить своевременное выполнение всех работ, соблюдая при этом технологию производства. Подрядчику была внесена предоплата в сумме 500000 рублей. Срок сдачи жилого дома заказчику 20.12.2020 года. О необходимости дополнительного времени для окончания работ ответчик ситца не уведомлял, с предложением о заключении каких-либо иных договоров не обращался. До настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены, строительство не окончено. Требование о возврате авансового платежа оставлено ответчиком без рассмотрения.

Неустойка составила: 500000 х 127 дней (с 21.12.2020 по 27.04.2021) х 1 % = 635000 рублей.

На основании изложенного просит договор подряда строительства жилого дома от 25.03.2020 года расторгнуть.

Взыскать с ответчика ФИО3 в его пользу 500000 рублей авансового платежа оплаченного по договору подряда, неустойку в размере 500000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в сумме 30000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал требования истца и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 представил возражения, согласно которым, с заявленными исковыми требованиями он не согласен, считает их незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Аракелян Ф.П. поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований истца.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила суду, что они вместе с супругом заключили договор с ФИО3 на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В связи с пандемией ФИО3 сказал, что документы немного задержатся. 20.12.2020 года они встретились, однако дом не был готов. Срок сдачи перенесли на 28 число, однако вместо подписания документов, ФИО3 повысил им цену на 400000 рублей. С указанным повышением они были не согласны, все было в устной форме. Поскольку дом не достраивался, денежные средства ФИО3 им не отдавал, супруг ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в прокуратуру. Сразу после того, как ФИО3 повысил цену и перенес сдачу дома на конец декабря, супруг потребовал от ФИО3 возврата залога, поскольку они отказались от договора. По условиям договора все коммуникации были включены в стоимость, они производили доплату в размере 35000 рублей электрику за две фазы, улучшение наших условий. Это было в октябре или ноябре месяце. Проводка в доме уже была. ФИО3 предложил нам добавить проводки, они согласились. Договор с электриком не заключали. 20.12.2020 года объект недвижимости не был готов, поскольку не было отопления, газа, чистовой отделки, отмостки, забора, в ванной комнате не было потолка. Кроме того, дом не был достроен и 28.12.2021 года. На 20.12.2020 года супругу не предъявлялись готовые документы. ФИО3 сказал, что документы будут готовы к концу декабря. Между супругом и ответчиком договоренности по поводу того, что строительство затянуто и о возможности продления срока строительства не было. ФИО3 говорил, что будет все сделано в установленный срок. На дату составления сметы она не присутствовали, денежные средства отдавал супруг. На октябрь месяц, когда они вносили коррективы относительно света и коммуникаций, дом был поштукатурен, ванная комната не была поштукатурена, в ванной комнате не было потолка, он был даже не подбит, не было отмостки, ограждения, полов, была только черновая. Кроме того, не было газа, воды. Письменные отступления от договора в части цены были устные. Она неоднократно ходила к риелтору Валентине Ивановне, относила ей документы, но заключать никакой сделки не собирались, поскольку дом не был готов. 

В судебном заседании свидетель ФИО13 И.В. пояснил суду, что он работает с ФИО3, ФИО1 является заказчиком. Он выполнял электромонтажные работы. ФИО1 нанял его на объект, который построен ФИО3. До этого он выполнял электромонтажные работы в доме, расположенном на ул. Братская. Заказчиком работы был ФИО3 Работу он выполнил в октябре 2020 года. Работа выполнялась в несколько этапов, сначала черновая, сделали прокладку провода, затем проштукатурили, затем раскрадывали провода по чердаку. Он познакомился с заказчиком ФИО1, поскольку дополнительно надо было выполнить еще некоторые электромонтажные работы. С ФИО1 его познакомил ФИО3, после чего ФИО1 обозначил ему работу, которую он должен был выполнить дополнительно. Он почти полностью переделали дом на 85 процентов, электромонтажные работы. Заказчик решил переделать работы на свое усмотрение. Работы производились с конца октября до середины декабря. К нему претензий со стороны ФИО5 не было. В середине декабря дом был готов к сдаче. На объекте работала от 4 до 8 человек. Эти работы вошли в дополнительную оплату. Оплату работ производил ФИО1 В декабре в доме было сделано отопление, сантехника.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 ст.434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии со ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено, что 25 марта 2020 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Договором определена общая стоимость работ 3600000 рублей. ФИО1 оплачен авансовый платеж на приобретение строительных материалов в размере 500000 рублей. Оставшуюся сумму истец обязался выплатить по окончанию строительства индивидуального жилого дома.

По условиям указанного договора Подрядчик обязался в срок до 20 декабря 2020 года в соответствии с проектом Заказчика индивидуального жилого дома и техническим заданием, выполнить строительство жилого дома на земельном участке принадлежащем ответчику по адресу 

<

адрес>. Указанный срок может быть пролонгирован Подрядчиком на 180 дней с письменным извещением Заказчика. В случае преждевременного отказа Заказчика от данного жилого дома авансовая часть платежа не возвращается. Заказчик обязался принять объект строительства и выплатить оставшуюся сумму.

Не позднее 02 декабря 2020 года строительство объекта по вышеуказанному адресу было завершено, что подтверждается техническим планом объекта.

04.12.2020 года за №133 администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства от 03.12.2020 года дано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>Б, требованиям законодательства о градостроительной деятельности. То есть в соответствии с договором подряда от 25.03.2021 года подрядчик выполнил взятые на себя обязательства и выполнил строительство дома в установленные сроки. 

В судебном заседании истец пояснил, что в конце 2020 года он знал о том, что документы на дом оформлены, но отказался от приемки дома, поскольку строительные работы выполнены не в полном объеме, а именно: отсутствует несколько секций в заборе, не подключена подача газа, отсутствует отмостка. 

Суд не может принять данные доводы как основание для расторжения договора, поскольку никаких письменных претензий по качеству и полноте выполненных работ истец ответчику не предъявлял. В судебном заседании установлено, что до марта 2021 года истец обещал ответчику принять объект строительства и оплатить оставшуюся по договору сумму. 

Согласно ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчику было предложено подписать акты приема-передачи объекта. Однако заказчик акт сдачи-приемки выполненных работ не подписал, мотивированный отказ от подписания акта отсутствует. 

Доводы истца о том, что работы были выполнены не в полном объеме и не надлежащего качества, суд находит не состоятельными, поскольку никаких доказательств в их обоснование не представлено, с письменными претензиями истец к ответчику не обращался, что подтверждается, в том числе и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.03.2021 года, с которым истец согласился, поскольку в установленный законом срок его не обжаловал.

Согласно ст.746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

24.12.2020 года право на объект индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Ставропольский край 

<

адрес> было зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись № от 24.12.2020 года. 

Ответчик ФИО3 представил в суд доказательства неоднократного направления истцу ФИО1 уведомлений о явке в МФЦ для оформления договора купли-продажи и составления акта приема-передачи. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Заказчик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора о выполнении работ и потребовать полного возмещения убытков только при наличии существенных недостатков выполненной работы, либо при нарушении сроков выполнения работы.

Согласно ст.29 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

В соответствии со ст.737 ГК РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

За весь период строительных работ истец не предпринимал предусмотренные законом и договором меры для устранения обнаруженных им работ, выполненных с отступлением от договора, не назначал подрядчику срок для устранения данных отступлений, не поручал выполнение работ третьим лицам, не требовал уменьшения цены за выполнение работы. 

Разумных оснований для отказа от исполнения обязательств по договору подряда от 25.03.2020 года и доказательств в их обоснование заказчик (истец) суду не представил, своими конклюдентными действиями он выразил свою волю на прекращение договора в связи с отказом от его исполнения. Спорный договор подряда расторгнут ответчиком 16.03.2021 года в одностороннем порядке в связи с отказом истца от исполнения обязательств, таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении данного договора подряда не имеется. 

В судебном заседании установлено, что подрядчик (ответчик) построил объект по индивидуальному плану заказчика, 500 000 рублей, внесенные заказчиком (истцом) в качестве авансового платежа, как предусмотрено договором подряда, пошли на приобретение строительных материалов. Строительство выполнялось по индивидуальному проекту заказчика. При отказе заказчика в одностороннем порядке от исполнения обязательств, как предусмотрено договором, авансовый платеж не возвращается, то есть оснований для удовлетворения требований истца в этой части у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании не установлено вины ответчика в нарушении условий договора, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора подряда строительства, взыскании авансового платежа, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора подряда строительства, взыскании авансового платежа, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, отказать. 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко