Дело № 2-1412/19

54RS0009-01-2019-001464-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

При секретаре Бердыбаеве Т.К.

С участием помощника прокурора Советского района г. Новосибирска Данилюка А.В.

С участием представителя истца Сибирского отделения РАН ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сибирского отделения РАН к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сибирское отделение РАН обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, указав при этом следующее.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

ФИО2 для временного проживания было предоставлено койко-место в комнате общей площадью 16,5 кв.м. в блоке № общежития 

<

адрес>.

25.10.1988 ФИО2 зарегистрировалась по вышеуказанному адресу и на ее имя был открыт лицевой счет.

Согласно требованиям ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения ФИО2 в общежитие, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Вместе с тем, ответчик в общежитии длительный период времени не проживает, из общежития выехал, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 45 102,09 руб.

Поскольку в силу п. 3 ст. 101 и п. 4 ст. 83 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма, в том числе в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, Сибирское отделение РАН просило суд расторгнуть договор найма на койко-место в комнате общей площадью 16,5 кв.м. в блоке № общежития 

<

адрес> с ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Сибирского отделения РАН судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 6 000 руб.; указать в решении суда о том, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель Сибирского отделения РАН ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу своего места жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик на основании п. 2 ст. 117 ГПК РФ отказался от получения судебной корреспонденции, в связи с чем считает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. 

Из п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов гражданского дела следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие), что подтверждается актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии от 23.12.1977, выпиской из решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № 641 от 23.12.1977 об утверждении акта Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития, свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2010.

ФИО2 для временного проживания было предоставлено койко-место в комнате общей площадью 16,5 кв.м. в блоке № общежития 

<

адрес>.

25.10.1988 ФИО2 зарегистрировалась по вышеуказанному адресу по месту жительства и на ее имя был открыт лицевой счет. 

Факт вселения ответчика в спорное жилое помещение подтверждается выпиской из домовой книги от 21.05.2019.

Согласно представленному расчету истца у нанимателя жилого помещения в блоке № общежития 

<

адрес> имеется задолженность за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в общем размере 45 102,09 руб. за период с августа 2005 г. по май 2019 г. за период более чем шесть месяцев.

Ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги не исполняет.

Кроме того, согласно актам от 02.10.2014, от 03.03.2016, от 01.12.2017 и от 20.12.2018, а также показаниям свидетеля А.Т., являющейся комендантов общежития №, данным в судебном заседании, ответчик ФИО2 в общежитии длительное время не проживает, вещей ответчика в общежитии нет.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев, длительное время не пользуется и не проживает в общежитии, из комнаты добровольно выехала, то есть в одностороннем и добровольном порядке отказалась от исполнения договора найма жилого помещения, суд считает, что исковые требования Сибирского отделения РАН подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сибирского отделения РАН удовлетворить.

Расторгнуть договор найма на койко-место в комнате общей площадью 16,5 кв.м. в блоке № общежития 

<

адрес> с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Сибирского отделения РАН судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья / / Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019 г.