Санкт-Петербург ИУД 78RS0002-01-2019-008837-98

Дело № 2-801/20 27 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнивший исковые требования в ходе рассмотрения дела, указывал, что 17.12.2015 сторонами заключен договор № Д-н21-А/9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

обязательство по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме;

договор был заключен истцом как частным лицом, оплата договора произведена за личные средства и лично истцом;

по условиям п. 5.2.4 упомянутого договора, ответчик принял на себя обязательство – не позднее 30.12.2018 передать истцу по акту приема-передачи предусмотренное договором помещение;

помещение по акту приема-передачи передано истцу – 11.07.2019;

31.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, в ответе ответчик оценил требования необоснованными, ссылаясь обстоятельства, касающиеся внутренней деятельности ответчика; предложил оплатить половину суммы неустойки, на что истец отказался;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в размере 329 567 рублей; компенсацию морального вреда в размере 180 000 рублей; штраф, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая следующее:

в соответствии условиями договора долевого участия, а именно п. 5.2.4, передача объекта была установлена в срок до 30.12.2018, которое являлось выходным днем;

таки образом, период просрочки начинает течь с 09.01.2019;

заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства;

неустойка, как и штраф, подлежат снижению рпа основании ст. 33 ГК РФ;

заявленная сумма компенсации морального вреда является суммой фактически понесенных убытков, с которыми отсутствует причинно-следственная связь с нарушением ответчиком обязательств по договору;

в случае удовлетворения требования о взыскании морального вреда, также просит снизить ее размер, как необоснованно завышенный.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме; обстоятельства, изложенные в обоснование требований, подтвердил.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 17.12.2015 сторонами заключен договор № Д-н21-А/9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 115), ЖК «Алфавит», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу помещение № 21-К в кирпично-монолитном 19-ти этажном жилом доме, а истец уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия договора и принять помещение по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 указанного договора, размер денежных средств, подлежащих уплате истцом, составляет 3 320 107 рублей 50 копеек.

Пунктом 5.2.4 указанного договора, предусмотрена передача помещения истцу – в срок до 30.12.2018.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Нерабочими считаются выходные и нерабочие праздничные дни (ст. ст. 111, 112 ТК РФ). 

Таким образом, учитывая, что 30.12.2018 являлось выходным днем, то днем окончания срока является первый рабочий день, следующий за ним, то есть 09.01.2019.

Истец исполнил обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Помещение по акту приема-передачи передано истцу – 11.07.2019.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи помещения, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу помещения истек 09.01.2019, просрочка в передаче квартиры, с 10.01.2019 по 10.07.2019, составила 182 дня.

На день, когда обязательство подлежало исполнению (09.01.2019), ставка рефинансирования составляла 7, 75 % годовых (Информация Банка России от 14.12.2018).

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 3 320 107, 50 Х 0, 0775/300 Х 182 Х 2 = 312 200 рублей 78 копеек. 

Вместе с тем, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, уменьшает неустойку до 220 000 рублей.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются, и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 20 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: 240 000/ 2 = 120 000 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 5 700 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 220 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 120 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 5 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 21.02.2020