Дело № 2-1268/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-001031-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 27 июня 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседанияКуруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 

<

номер изъят> от 25.02.2016 года и о признании за ФИО1 право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дербентский городской суд РД с заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 

<

номер изъят> от 25.02.2016 года и о признании за ФИО1 право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

В обоснование заявленных требований указала, что 13 апреля 2013 года между нею и ООО «Архитектурно-строительная фирма «АРКА» был заключен договор об инвестировании строительства жилья ( договор участия в строительстве жилья) № 52.

Согласно условий договора, предметом его является однокомнатная квартира с общей площадью 54 кв.м., на 2 жилом этаже во 2 подъезде дома 

<

адрес изъят>, и после ввода в эксплуатацию сдать квартиру истцу. 

Пунктом 2.1 договора покупатель обязуется внести взнос в размере 1 150 000 рублей стоимости строившегося в будущем дома, а ответчик в силу п.3.2 данного договора ввести в эксплуатацию жилой дом.

Таким образом, между сторонами был заключен договор долевого строительства, согласно которого на деньги истица ответчик за указанный срок обязался построить жилой дом и передать в собственность истцу вышеуказанную квартиру.

Данную в договоре сумму ответчику истец оплатила полностью 13 апреля 2013 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Свои обязательства перед ответчиком истец исполнила полностью, однако ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, уклоняется от передачи в собственность квартиры.

В соответствии с п 3.3 Договора Застройщик обязуется оформить квартиру на Инвестора - истца. Однако истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что ответчиком не представлено соответствующих документов.

В настоящее время построен многоквартирный жилой дом, фактически с 2015 года истец произвела ремонт и проживает в указанной квартире. Тем не менее, отсутствие зарегистрированного права собственности нарушает ее право на распоряжение жилой квартирой.

При обращении в регистрирующие органы ФИО1 стало известно, что указанная квартира на праве собственности зарегистрирована за гр. ФИО2 в Управлении Росреестра по РД за 

<

номер изъят> от 25.02.2016 года.

Считает, что право собственности за гражданином ФИО2 зарегистрировано незаконно. 

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участка долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и настоящим Федеральным законом. 

Согласно п.11 ст. 48 Закона № 218 для государственной регистрации права участка долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации права в порядке, предусмотренном ст. 19 настоящего Федерального закона; 

2. договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 

3. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторонни уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Между истцом ФИО1 и ООО «Архитектурно-строительная фирма «АРКА» был заключен договор долевого строительства, согласно которого за деньги истца за указанный срок ответчик обязался построить жилой дом и передать в собственность истцу вышеуказанную квартиру.

При всем при этом, за ответчиком ФИО2 незаконно зарегистрировано право собственности без каких-либо правоустанавливающих документов, ответчик не является участником долевого строительства, не инвестировал средства на строительство многоквартирного дома. 

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 

<

номер изъят> от 25.02.2016 года права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>; и признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная, в суд не явилась. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Михралиев Н.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик - ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования истицы признает в полном объеме. Последствия признания иска ему понятны. 

Третье лицо Дербентский межмуниципальный отдел Управление Росреестра по Республике Дагестан в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, об отложении не ходатайствовало.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, с учетом признания ответчиком иска, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворении в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с удовлетворением искового требования с ответчика в пользу государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенного судом искового требования, от уплаты, которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст. ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 

<

номер изъят> от 25.02.2016 года и о признании за ФИО1 право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 

<

номер изъят> от 25.02.2016 года права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «Р» 

<

адрес изъят>, площадью 54 кв.м.

Взыскать с ФИО2, в доход местного бюджета ГО «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Реквизиты для оплаты госпошлины: Получатель: Казначейство России (ФНС России), Расчетный счет: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001, БИК: 017003983, ОКТМО: 0, КБК: 18201061201010000510, Банк получателя: Отделение Тула Банка России/УФК по Тульской области, г. Тула, корр. счет: 40102810445370000059.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года, мотивированное решение составлено в окончательной форме 01 июля 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов