№ 2-31/2025

УИД 72RS0026-01-2025-000661-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 18 марта 2025 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М., 

с участием: представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката Винника А.Д., помощника прокурора Ярковского района Тюменской области Девяткина Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2025 по иску администрации Ярковского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ярковского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать МП ОП № 2 (дислокация с. Ярково) МО МВД России «Тобольский» снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом признан аварийным и подлежащим сносу. В 

<

адрес> был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Э.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договоры на коммунальные услуги заключены с последним. Ф.Э.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки аварийного муниципального жилищного фонда, администрацией Ярковского муниципального района выявлен факт проживания ФИО2 в указанном жилом помещении в отсутствие правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия, ДД.ММ.ГГГГ — требование о выселении из жилого помещения. До настоящего времени ФИО2 не выселился из занимаемого помещения. Регистрация ФИО2 по месту жительства по адресу: 

<

адрес> сама по себе никаких прав для него не создает, является административным актом, носит уведомительный характер, а в данном случае формальный характер, поскольку законных прав на проживание в указанном жилом помещении у ФИО2 не имеется. ФИО2 не имеет заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров, не производит оплату за коммунальные услуги. Имеется задолженность по оплате перед всеми ресурсоснабжающими организациями. ФИО2, сохраняя длительное время регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> при отсутствии законных оснований, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не приобрел право пользования принадлежащим администрации Ярковского муниципального района 

<

адрес> на праве собственности жилым помещением, а напротив, утратил такое право, что не предполагает сохранение за ним права пользования этим жилым помещением. Поскольку право пользования спорной квартирой за ФИО2 не сохраняется, он подлежит выселению из жилого помещения, признании утратившим права пользования квартирой, снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в случае удовлетворения заявленных исковых требований, ФИО2 будет предоставлено жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в телефонограмме сообщил, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме, в квартире проживал с братом, каких – дибо документов нет, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 64).

Представитель ответчика – адвокат Винник А.Д. с требованиями согласен, так как ответчику будет предоставлено другое жилое помещение.

Дело рассмотрено без участия ответчика и представителя третьего лица МП ОП № 2 (дислокация с. Ярково) МО МВД России «Тобольский», извещенных надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём самозащиты права.

В соответствии со статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером 72:22:1302001:116, расположенное по адресу: 

<

адрес> многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, принадлежит на праве собственности Ярковскому муниципальному району (л.д. 8-11).

Из акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межведомственной комиссии принято заключение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21-22, 23-25).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Щетковского сельского поселения Ярковского муниципального района, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ значится проживающим в 

<

адрес>.4 по 

<

адрес> (л.д. 12).

Из домой книги, копии паспорта следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-16, 17. 

Также имеются сведения о регистрации по указанному адресу Ф.Э.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако последний умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Наследственное дело после смерти Ф.Э.Л. не заводилось (л.д. 61).

Администрацией Ярковского муниципального района в адрес ФИО2 были направлены: претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в течение 10 дней с момента получения претензии освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать ключи (л.д. 18); требование от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно ответов ЭК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, МП «Сторойсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Газпромэнергосбыт Тюмень» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по отоплению в размере 57 418,13 руб., по обращению с ТКО – 20 748,82 руб., водоснабжению и водоотведению, обслуживанию мест общего пользования в размере 99 584,61 руб., поставка газа ограничена, ввиду дебиторской задолженности (л.д. 26, 27-34, 35, 37).

ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных и прекращенных правах ФИО2 на объекты недвижимости (л.д. 52).

ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, по категории «малоимущие» в администрации Ярковского муниципального района не состоит. Также не состоит на учете в ОСЗН Ярковского района, с заявлением о признании семьи малоимущей не обращался. 

Из рапорта от ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей следует, что ст. УУП ОУУП и ПДН ОП № 2 (дислокация с. Ярково) МО МВД России «Тобольский» Ш.А.В. совместно с представителем администрации Ярковского муниципального района ФИО1 выезжали по адресу: 

<

адрес>, на момент проверки в квартире находились другие лица и распивали спиртные напитки, ФИО2 отсутствовал, со слов находившихся в квартире лиц, ФИО2 в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Квартира захламлена и находится в запущенном состоянии (л.д. 66).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку ответчиком не доказано его законное вселение в спорное жилое помещение, наличие волеизъявления собственника жилого помещения на его вселение и проживание в квартире, не представлено документов, подтверждающих право пользования ФИО2, а также при жизни его братом Ф.Э.Л. жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Ярковского муниципального района о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Кроме ого, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца, как собственника, то истец может требовать устранения нарушения его прав путем снятия ответчика с регистрационного учета.

Вместе с тем, возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, согласно которым снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения.

Требование истца о снятии ответчик с учета, является излишне заявленными, поскольку Миграционный пункт ОП № 2 МО МВД Росии «Тобольский» (дислокация с.Ярково) ответчиком по делу не является, отказ в снятии с регистрационного учета истцом не обжалуется, в связи с чем в данной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрация Ярковского муниципального района ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>