Дело № 2-864/2025

УИД 26RS0013-01-2025-001016-27 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что с 1996 года он является членом кооператива ГСК № и с указанного периода в его пользовании и владении находится гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж построен истцом за собственные средства и в соответствии с проектом ГСК.

Указанный гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для использования индивидуального гаража.

Земельный участок общей площадью 1,03 га (10334 кв. м.), на котором расположен гараж, предоставлен ГСК в бессрочное пользование, что подтверждается постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Для размещения индивидуальных гаражей», что подтверждается архивной выпиской администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ года№.

ФИО1 в 1997 году выплачен пай за гараж в размере 362 рубля, что также подтверждается справкой ГСК №.

С 1996 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуются гаражом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из его владения и пользования. 

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска, представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации землепользователей ГСК №, за землепользователями ГСК «№ закреплен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 1,03 га (10334 м2) в Воровской балке для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей. 

Гаражно-строительный кооператив № (ГСК №) был образован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № ФИО3, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес>, паевой взнос в размере 362 рубля им выплачен полностью в 1997 году за гараж №.

Согласно техническому лану здания, общая площадь гаража № составляет 38,2 кв.м., год завершения строительства 1997, гараж имеет 2 этажа, один из которых подземный.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по 

<

адрес> и администрацией города-курорта Железноводска, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют, в реестре муниципального имущества данный гараж не значится.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество перешло в распоряжение иных лиц, суду не представлено.

Учитывая, что возведенный за счет паевых взносов членов ГСК № гараж №, расположенный на отведенном для этих целей земельном участке, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 26:31:01001:84, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, так как доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что ФИО1 является членом ГСК № и ему предоставлен гараж №, поскольку права ФИО1 на указанное имущество подтверждаются надлежащими письменными доказательствами в их совокупности, исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, подлежат удовлетворению. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса).

Частью 1 статьи 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный характер государственной регистрации прав.

Согласно п..5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГСК №, гараж №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на гараж №, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГСК №, гараж №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий, 

судья ФИО7

Мотивированное решение составлено 18 августа 2025 года.