Дело № 2-2155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летунова Э.В.,

при секретаре судебного заседания Сорокингой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «[ Р ]» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что на основании свидетельства о праве собственности [Номер] от "[ДД.ММ.ГГГГ]. г. является собственником земельного участка [Номер], расположенного на территории коттеджного поселка «[ Р ]», расположенного по адресу: [Адрес], а также членом ТСЖ «[ Р ]» в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] с правом голоса на общем собрании членов указанного ТСЖ.

[ДД.ММ.ГГГГ] членами ТСЖ «[ Р ]», расположенного по адресу: [Адрес] было проведено общее собрание членов ТСЖ, которым установлены ежемесячные членские взносы и ежемесячные взносы с собственников не являющихся членами ТСЖ в размере 1000 рублей за один земельный участок, со сроком оплачены до 10 числа следующего месяца. Выплаты начать с [ДД.ММ.ГГГГ] за [ДД.ММ.ГГГГ] года (п. 6 Протокола [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].)

Указанное общее собрание было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, а именно:

истец, как собственник земельного участка и как член ТСЖ не был уведомлен должным образом о месте времени проведения общего собрания ТСЖ и его повестке, (п. 1 ст. 146 ЖК РФ);

решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также итоги голосования не были доведены до сведения истца в соответствие с п. 3 ст. 46 ЖК РФ.

не была принята и утверждена смета доходов и расходов на [ДД.ММ.ГГГГ]., являющаяся основанием для установления платы за содержание общего имущества ТСЖ «[ Р ]» (п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ).

Истец не был уведомлен о времени и месте проведения собрания, участия в этом собрании не принимал. О принятых решениях и итогах голосования уведомлен не был. Копия Протокола [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. была получена [ДД.ММ.ГГГГ] в составе искового заявления от ТСЖ «[ Р ]» к ФИО1 о взыскании членских взносов.

В соответствие с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ни одной квитанции об уплате членских взносов и взносов на содержание общего имущества в адрес собственника направлено не было.

В соответствие со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме право ознакомиться с документами ТСЖ. 

На запрос истца в адрес ТСЖ «[ Р ]» о предоставлении устава, протоколов общего собрания, а также документов, подтверждающих наличие общего имущества на балансе ТСЖ [ Р ]», заключенных договоров на обслуживание указанного имущества, отчетов об исполнении данных договоров и прочих подтверждающих документов, ответ получен не был.

Таким образом, принятым решением нарушены права и законные интересы истца на получение от органов управления товарищества информации о деятельности товарищества, права предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ, на право знакомиться с документами, касающимися хозяйственной- финансовой деятельности товарищества, что в итоге привело к незаконным требованиям имущественного характера в адрес истца.

Просит суд признать протокол [Номер] общего собрания членов ТСЖ «[ Р ]», расположенного по адресу: [Адрес], от [ДД.ММ.ГГГГ] в части установления размеров членских взносов, недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «[ Р ]» ФИО2, действующая на основании доверенности [ ... ] требования не признала, в ходе судебного разбирательства пояснила, что у истца истек срок обжалования протокола общего собрания, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Кроме того, все решения опубликованы на официальном сайте и размещены на доске объявлений. В судебном заседании был приложен отзыв на исковое заявление. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 145 ЖК РФ содержит перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Данный перечень является открытым, поскольку компетенция высшего органа управления товариществом может быть расширена за счет вопросов, отнесенных к компетенции указанного органа как ЖК РФ, иным федеральным законом, так и уставом товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу п. п.1.1 Устава, Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на объединении собственников земельных участков (коттеджей) коттеджного поселка, расположенного в [Адрес]

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: [Адрес] 

Решением общего собрания членов ТСЖ «[ Р ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 принят в члены ТСЖ «[ Р ]».

Из отзыва на исковое заявление ответчика следует, что при вступлении в члены ТСЖ ФИО1 был передан для связи с ним номер мобильного телефона, а именно: [Номер], что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

В соответствии с п. 10.1 Устава ТСЖ предусмотрена возможность направления уведомлений о проведении общего собрания членов Товарищества путем почтового отправления, смс-рассылки, путем размещения на сайте ТСЖ, а также путем вывешивания информации на стендах (досках объявлений) и иными способами. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 путем СМС-рассылки извещен о проведении [ДД.ММ.ГГГГ] общего собрания, с повесткой дня в т.ч. о членских взносах [ ... ]

Согласно п. 10.3 Устава правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и настоящим уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. [ ... ]

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «[ Р ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] на собрании присутствовало – 40 членов ТСЖ, общее количество членов ТСЖ на дату проведения собрания – 77. Собрание правомочно принимать решения по повестке дня. 

По 6-му вопросу повестки дня – установка размера ежемесячного членского взноса с участника, принято решение установить ежемесячные членские взносы и ежемесячные взносы собственников не являющихся членами ТСЖ в размере 1000 рублей за один земельный участок, которые должны быть оплачены до 10 числа следующего месяца. Выплаты начать с [ДД.ММ.ГГГГ] года за [ДД.ММ.ГГГГ]

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истец является членом ТСЖ «[ Р ]», а земельный участок находится в границах Товарищества, он обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать членские взносы, в размере утвержденном Протоколом общего собрания [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Оснований для признания решения общего собрания ТСЖ недействительным, не имеется. 

По сообщению ИП [ФИО 1], с которым ТСЖ «[ Р ]» заключен договор на создание и обслуживание официального сайта ТСЖ, протокол [Номер] общего собрания членов ТСЖ «[ Р ]» был размещен на официальном сайте ТСЖ [ ... ] - [ДД.ММ.ГГГГ]; протокол [Номер] общего собрания членов ТСЖ «[ Р ]» был размещен на официальном сайте ТСЖ [ ... ] - [ДД.ММ.ГГГГ]. 

[ДД.ММ.ГГГГ] смс-рассылкой истец извещен о реквизитах для оплаты членских взносов. 

Согласно копии распечатки смс-отправлений ТСЖ «[ Р ]» [ДД.ММ.ГГГГ] на телефон ФИО1 было направлена смс-рассылка о размере членских взносов и сроке оплаты [ ... ] 

Исходя из изложенного, суд отклоняет довод ФИО1 о том, что об оспариваемом собрании он узнал только при предъявлении к нему требований ТСЖ о взыскании задолженности по оплате ежемесячных членских взносов в [ДД.ММ.ГГГГ], т.к. о проведении общего собрания был уведомлен заблаговременно [ДД.ММ.ГГГГ], о реквизитах для перечисления членских взносов – [ДД.ММ.ГГГГ], о размере и сроке оплаты – [ДД.ММ.ГГГГ].

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания ТСЖ от [ДД.ММ.ГГГГ], суд приходит к следующему. 

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 111. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец достоверно узнал о дате проведения оспариваемого собрания с повесткой дня о членских взносах из смс-рассылки [ДД.ММ.ГГГГ], о реквизитах для их перечисления – [ДД.ММ.ГГГГ], о размере членских взносов – [ДД.ММ.ГГГГ]. Кроме того, протокол [Номер] общего собрания членов ТСЖ «[ Р ]» был размещен на официальном сайте ТСЖ [ ... ] - [ДД.ММ.ГГГГ]. С иском о признании решения общего собрания недействительным истец обратился в суд [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск об оспаривании протокола собрания ТСЖ от [ДД.ММ.ГГГГ], подан ФИО1 – [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. с пропуском срока давности для его оспаривания, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части (ст. 199 п. 2 ГК РФ).

Уважительных причин для восстановления этого срока судом не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «[ Р ]» о признании недействительным Протокола [Номер] общего собрания членов ТСЖ «[ Р ]», расположенного по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части установления размеров членских взносов - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.В. Летунова