Дело №2-1585/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, ФИО6 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, ФИО5 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО4 обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (далее – ЖСК «Северный») по тем основаниям, что он является членом ЖСК «Северный». Между Истцом и Ответчиком 21.09.2017 г. заключен договор № паевого участия в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Согласно п.1.1 Договора, предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в шестом подъезде на девятом этаже в 10-ти этажном строящимся кирпичном, жилом доме, строительная секция «А», по 

<

адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), согласно п.3.1. Договора составляет 980000 рублей и оплачивается до подписания настоящего договора. Свои обязательства по Договору Истцом были исполнены в.полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.09.2017 г. об оплате суммы пая в размере 980000 рублей, справкой от 26.01.2018 г. об оплате паевого взноса. Кроме того, Истцом был оплачен взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, который согласно п.3.2. Договора составил 29400 руб., а также справкой от 26.01.2018 г. Следовательно, истцом была исполнена обязанность по оплате стоимости суммы пая в полном объеме. В соответствии с п.1.4 Договора, Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), планируется на 3 квартал 2017 года. Согласно акту приема-передачи квартиры от 26.01.2018 г., ЖСК передал, а Истец принял вышеуказанную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С целью осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, Истец, 19.02.2018 г. обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о проведении государственной регистрации права с приложением правоустанавливающих документов. Уведомлением № от 02.03.2018 г. государственная регистрация была приостановлена до 02.06.2018 г., с указанием на отсутствие в Управлении Россреестра по Саратовской области заявления ЖСК «Северный» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 64:48:040403:373. Указывает, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на девятом этаже многоквартирного дома № по 

<

адрес>

ФИО6 также обратился с иском к ЖСК «Северный» по тем основаниям, что 29.07.2016 г. между ним и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, согласно которому ЖСК «Северный» был обязан передать мне в собственность после окончания строительства жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенной в шестом подъезде на девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А», по ул. 

<

адрес>. В соответствии с условиями указанного договора им была произведена оплата за квартиру в размере 1050000 руб. Строительство указанного дома осуществлялось ЖСК «Северный» в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. №, на основании разрешения на строительство № от 27.03.2015 г., выданного администрацией МО «Город Саратов», а также разрешения на строительство № от 10.10.2016 г., выданного администрацией МО «Город Саратов», на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> предоставленном ЖСК «Северный» на праве аренды на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. №, распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № от 05.07.2005 г.; договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 04.10.2005 г. (дата регистрации 10.11.2005 г., №); договора замены стороны в обязательстве от 26.04.2006 г. (дата регистрации 06.05.2006 г., №); договора замены стороны в обязательстве по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 04.10.2005 г. от 04.09.2008 г. (дата регистрации 17.12.2008 г., №); акта приема-передачи от 04.12.2008 г.; акта об исполнении обязательств от 05.12.2008 г., что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами. 29.09.2017 г. администрацией МО «Город Саратов» ЖСК «Северный» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» за № от 16.10.2017 г. земельному участку с кадастровым №, площадью 4162 кв.м., 

<

адрес>, был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> многоквартирной жилой застройке, общей площадью 17413,4 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> жилым помещениям в многоквартирном доме также были присвоены адреса, в том числе 238 квартире, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной в блок-секции А, этаж 9, присвоен адрес

<

адрес>. 30.10.2017 г. после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, между истицей и ЖСК «Северный» был составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЖСК «Северный» во исполнение договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 29.07.2016 г. передал истцу квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу. Как следует из приложенной к настоящему исковому заявлению, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (от 26.02.2018 г. №), 23.10.2017 г. в отношении жилого помещения - квартиры №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, осуществлен государственный кадастровый учет, с присвоением жилому помещению кадастрового №. Каких-либо ограничений прав либо обременений объекта недвижимости не имеется. 26.02.2018 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с соответствующим заявлением, которым просил осуществить государственную регистрацию принадлежащего мне права собственности в отношении квартиры №, имеющей кадастровый №, расположенной по вышеуказанному адресу. Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности (от 01.03.2018 г. №), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, он был поставлен в известность о том, что осуществление государственной регистрации права собственности приостанавливается до 01.06.2018 г. по ряду оснований. Также просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>.

ФИО5 обратился с иском к ЖСК «Северный» по тем основаниям, что 27.01.2015 г. ФИО7, зарегистрирован по 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «1 сторона» и ФИО5, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем «2 сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем: в соответствии с условиями настоящего договора «1 сторона» продает, а «2 сторона» покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (однокомнатная квартира) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной на девятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по 

<

адрес>. Указанный пай принадлежит «1 стороны» на основании: договора купли-продажи пая от 22.11.2012 г., заключенного между ФИО7 и ФИО8 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 20.12.2011 г., заключенного между ФИО9 и ЖСК «Северный». Согласно которых ЖСК «Северный» обязуется передать по окончании строительства однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной на девятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по 

<

адрес>. В соответствии с настоящим договором, «1 сторона» передает пай, а «2 сторона» приобретает пай в ЖСК «Северный» с момента подписания настоящего договора и оплаты полной его стоимости. Стоимость паевого взноса, являющегося предметом настоящего договора, оценивается сторонами в размере 1000000 рублей, которая является окончательной и индексации не подлежащей. Расчеты производятся в денежной форме до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса является фиксированной и пересмотру не подлежит. «1 сторона» с момента полной оплаты настоящего договора утрачивает право на паевой взнос и гарантирует, что на момент подписания настоящего договора право никому другому не продано, не заложено, под запрещением и арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется. «1 сторона» после полной оплаты обязуется выйти из членов ЖСК «Северный», а «2 сторона» обязуется вступить в члены ЖСК «Северный» и принять все права и обязанности «пайщика» по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 20.12.2011 г., в том числе оплату взносов на хозяйственные нужды. «1 сторона» обязуется после полной оплаты передать «2 стороне» все документы, удостоверяющие право на паевой взнос в ЖСК «Северный», а именно: договор купли- продажи пая от 22.11.2012 г., заключенный между ФИО7 и ФИО8; договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 20.12.2011 г., заключенный между ФИО8 и ЖСК «Северный», а также документы, подтверждающие полную оплату пая. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п.1.1, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму: 1000000 рублей и оплачивается до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается подписью 27.01.2015 года в договоре купли-продажи пая, в котором истица полностью оплатила паевой взнос в размере 1000000 рублей за квартиру № в доме по улице 

<

адрес>. Произвести государственную регистрацию сделки договора от 27.01.2015 г. купли-продажи пая заключенного между ФИО5 и ЖСК «Северный» не представляется возможным, так как купленная истцом квартира №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв. м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по 

<

адрес> имеет другую нумерацию квартиры №. При сдаче жилого дома ЖСК «Северный», была устная договоренность, что адрес квартиры будет изменен, а в данный момент квартира носит другой номер №. Также просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а исковые требования иных истцов оставить без удовлетворения. Пояснила, что ФИО10 в настоящее время на законных основаниях владеет спорной квартирой, установил дверь, делает ремонт. При этом является членом ЖСК, оплатив все необходимые платежи.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а в остальных требованиях отказать. Пояснила, что ФИО4 каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих членство в ЖСК «Северный» им не представлено. Как уже неоднократно мною было указано, сведения, содержащиеся в справке ЖСК «Северный» от 26.01.2018 г., на которую ФИО4 ссылается в качестве обоснования своей позиции по делу, о том, что якобы он «принят в члены ЖСК «Северный» 21.09.2017 г.» являются недопустимым доказательством. С 30.10.2017 г. жилое помещение находилось в фактическом владении Кравец, и он имел в нее беспрепятственный доступ. То обстоятельство, что сразу же после смерти супруги он не имел возможности приступить к ремонтным работам в спорном жилом помещении, владения не прекращает. Впоследствии, 26.01.2018 г. (по истечении трех месяцев), между ЖСК «Северный» и ФИО4 был подписан акт приема-передачи уже фактически переданной Кравец квартиры. Однако по своей сути указанный акт приема- передачи (равно как и заключенный 21.09.2017 г. договор №) является беспредметным. 26.01.2018 г. спорное жилое помещение никак не могло было быть передано указанному лицу, поскольку на момент подписания акта приема-передачи ЖСК «Северный» квартирой № не обладало. Представленные ФИО4 видеозаписи (сделанные в феврале 2018 года и 04.06.2018 г.) не могут быть использованы в качестве допустимых и относимых доказательств по делу. Что касается исковых требований ФИО5, то следует отметить, что в процессе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих изменение нумерации квартиры (с № на №) ею не представлено; доказательства приобретения указанным лицом прав на спорное жилое помещение также отсутствуют. Более того, с учетом положений ст.398 ГК РФ заявленные ею исковые требования удовлетворены быть не могут, поскольку по акту приема-передачи спорный объект ЖСК «Северный» ФИО5 не передавался, а 30.10.2017 г. был передан ФИО6, как лицу, имеющему право собственности.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ).

Согласно п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании между ФИО4 и Ответчиком 21.09.2017 г. заключен договор № паевого участия в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 Договора, предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в шестом подъезде на девятом этаже в 10-ти этажном строящимся кирпичном, жилом доме, строительная секция «А», по улице 

<

адрес>.

Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), согласно п.3.1. Договора составляет 980000 рублей и оплачивается до подписания настоящего договора. Свои обязательства по Договору Истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.09.2017 г. об оплате суммы пая в размере 980000 рублей, справкой от 26.01.2018 г. об оплате паевого взноса.

Истцом был оплачен взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, который согласно п.3.2. Договора составил 29400 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.09.2017 г., а также справкой от 26.01.2018 г. Следовательно, Истцом была исполнена обязанность по оплате стоимости суммы пая в полном объеме.

В соответствии с п.1.4 Договора, срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), планируется на 3 квартал 2017 года. Согласно акту приема-передачи квартиры от 26 января 2018 года, ЖСК передал, а ФИО4 принял вышеуказанную квартиру, расположенную в жилом доме 

<

адрес>

С целью осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, Истец 19.02.2018 г. обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о проведении государственной регистрации права с приложением правоустанавливающих документов. Уведомлением № от 02.03.2018 г. государственная регистрация была приостановлена до 02.06.2018 г. по ряду причин, указанных в иске.

В ходе судебного разбирательства были рассмотрены требования ФИО6 к ЖСК «Северный» по которым установлено, что 29.07.2016 г. между ним и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, согласно которому ЖСК «Северный» был обязан передать мне в собственность после окончания строительства жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенной в шестом подъезде на девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А», по 

<

адрес>

В соответствии с условиями указанного договора им была произведена оплата за квартиру в размере 1050000 руб., что подтверждается приложенной к настоящему исковому заявлению справкой, выданной 29.07.2016 г. ЖСК «Северный».

Строительство указанного дома осуществлялось ЖСК «Северный» в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. №, на основании разрешения на строительство № от 27.03.2015 г., выданного администрацией МО «Город Саратов», а также разрешения на строительство №RU № от 10.10.2016 г., выданного администрацией МО «Город Саратов», на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенном по 

<

адрес> № предоставленном ЖСК «Северный» на праве аренды на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. №-р, распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области №№ от 05.07.2005 г.; договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 04.10.2005 г. (дата регистрации 10.11.2005 г., №); договора замены стороны в обязательстве от 26.04.2006 г. (дата регистрации 06.05.2006 г., №); договора замены стороны в обязательстве по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 04.10.2005 г. от 04.09.2008 г. (дата регистрации 17.12.2008 г., №); акта приема-передачи от 04.12.2008 г.; акта об исполнении обязательств от 05.12.2008 г., что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

29.09.2017 г. администрацией МО «Город Саратов» ЖСК «Северный» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» за № от 16.10.2017 г. земельному участку с кадастровым №, площадью 4162 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, был присвоен 

<

адрес> многоквартирной жилой застройке, общей площадью 17413,4 кв.м., расположенной по строительному 

<

адрес> присвоен 

<

адрес> жилым помещениям в многоквартирном доме также были присвоены адреса, в том числе 238 квартире, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной в блок-секции А, этаж 9, присвоен 

<

адрес>.

30.10.2017 г. после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, между истицей и ЖСК «Северный» был составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЖСК «Северный» во исполнение договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 29.07.2016 г. передал ФИО6 квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу.

Как следует из приложенной к настоящему исковому заявлению, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (от 26.02.2018 г. №), 23.10.2017 г. в отношении жилого помещения - квартиры №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, осуществлен государственный кадастровый учет, с присвоением жилому помещению кадастрового №. Каких-либо ограничений прав либо обременений объекта недвижимости не имеется.

26.02.2018 г. ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с соответствующим заявлением, которым просил осуществить государственную регистрацию принадлежащего мне права собственности в отношении квартиры №, имеющей кадастровый №, расположенной по вышеуказанному адресу.

Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности (от 01.03.2018 г. №), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, он был поставлен в известность о том, что осуществление государственной регистрации права собственности приостанавливается до 01.06.2018 г. по ряду оснований, изложенных в иске.

Также в ходе судебного разбирательства были рассмотрены требования ФИО5, по которым установлено, что 27.01.2015 г. ФИО7, и ФИО5, заключили договор о нижеследующем: в соответствии с условиями настоящего договора «1 сторона» продает, а «2 сторона» покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (однокомнатная квартира) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной на девятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по 

<

адрес>. Указанный пай принадлежит «1 стороны» на основании: договора купли-продажи пая от 22.11.2012 г., заключенного между ФИО7 и ФИО8 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 20.12.2011 г., заключенного между ФИО9 и ЖСК «Северный».

Согласно договору ЖСК «Северный» обязуется передать по окончании строительства однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной на девятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по 

<

адрес>. В соответствии с настоящим договором, «1 сторона» передает пай, а «2 сторона» приобретает пай в ЖСК «Северный» с момента подписания настоящего договора и оплаты полной его стоимости.

Стоимость паевого взноса, являющегося предметом настоящего договора, оценивается сторонами в размере 1000000 рублей, которая является окончательной и индексации не подлежащей. Расчеты производятся в денежной форме до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса является фиксированной и пересмотру не подлежит.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается подписью 27.01.2015 г. в договоре купли-продажи пая, в котором истица полностью оплатила паевой взнос в размере 1000000 рублей за квартиру № в доме по улице 

<

адрес>

Как указывает истица, произвести государственную регистрацию сделки договора от 27.01.2015 г. купли-продажи пая заключенного между ФИО5 и ЖСК «Северный» не представляется возможным.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО5 вступительный взнос и взнос на хозяйственные расходы не оплачены, в члены ЖСК «Северный» в установленном порядке не принята. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В настоящее время осуществление действий по государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости приостановлено в связи с имеющимися противоречиями.

Вместе с тем, как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>, введен в эксплуатацию 29.09.2017, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Суд, проанализировав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон и их представителей, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110, 121, 124 Жилищного кодекса РФ, статей 12, 218, 398 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу, что право требования передачи в собственность спорной квартиры на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел ФИО4, так как истцом в полном объеме исполнены все обязательства по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 21.09.2017 г. Им полностью оплачены паевой и вступительные взносы, взнос на хозяйственные нужды, он является членом ЖСК «Северный». 

После подписания Акта приема-передачи квартиры ФИО4 фактически владеет спорным жилым помещением. Истцом заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Лад-К», вносится плата за содержание спорного жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, истцом проводятся ремонтные работы в указанном помещении, имеются заключенные договора на установку двери, охранной сигнализации, приборов учета, представлены чеки на приобретение строительного и отделочного материалов. Также истцом представлены видеоматериалы владения спорной квартирой.

Оценивая доказательства, содержащиеся в материалах дела, а так же учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 Постановления №22 от 29.04.2010 г., в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора ЖСК.

Таким образом, анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, в силу ст.ст.12, 218 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за ФИО4 право собственности на спорную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № по 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО6 и ФИО5 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд ФИО4 оплатил государственную пошлину в размере 13000 рублей. Учитывая удовлетворение судом требований истца в полном объеме, с ЖСК «Северный» в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по 

<

адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13000 рублей 00 копеек.

Иски ФИО6 и ФИО5 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: