Дело № 2-1676/2025 

УИД 50RS0020-01-2025-001688-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при помощнике судьи ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании договора заключенным, обязании передать земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области о понуждении заключить договор, об исполнении продавцом обязанности по передаче земельного участка и регистрации перехода права собственности. В ходе судебного разбирательства, в порядке с. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит суд признать заключенным между истцом, продавцом, и ответчиком – покупателем, договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на условиях, предусмотренных проектом договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика передать истцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты> виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, от ответчика к ФИО4

Уточнённые исковые требования мотивированы тем, чтоУИЗО Администрации Городского округа Коломна Московской области организованы торги по продаже земельного участка, о по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В качестве организатора торгов выступил Комитет по конкурентной политике Московской области. Извещение о проведении торгов опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов 

<

данные изъяты>, а также на сайте оператора электронной площадки. На основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО4, предложивший наибольшую цену предмета аукциона в электронной форме: 320 499,82 руб. Со слов сотрудников Продавца проект договора купли-продажи Земельного участка был направлен в ЛКА Победителя ДД.ММ.ГГГГ, эта дата стоит в договоре. На основании п.12.8 Извещения Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор купли-продажи Земельного участка в соответствии с пунктами 12.5 и 12.6 Извещения, обязаны подписать договор купли-продажи Земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления ему в ЛКА такого договора, то есть последний день срока подписания - ДД.ММ.ГГГГг. 

Истец указывает, что в ЛКА Победителя отсутствовала возможность подписания проекта договора купли-продажи земельного участка. Победитель предпринял действия по выяснению причин у Продавца. В общении с сотрудниками Продавца сообщалось, что это может быть технической проблемой, связанной с реализацией п.12.3. Извещения о закупке, не допускающего подписание договора в ранние сроки. Предложено подождать до конечных дат предусмотренного 30- дневного срока. С ДД.ММ.ГГГГ у Победителя резко ухудшилось состояние здоровья, а именно проявилось ухудшение зрения, в связи с чем действия по проверке ЛКА Победителя, а также по подписанию договора купли-продажи Земельного участка в электронном виде оказались невозможными.

Истец, с учетом оказанной медицинской помощи, произвел оплату основной части лота ДД.ММ.ГГГГ. в размере 89 924 рубля, платежное поручение №, а также ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 рубль, платежное поручение №. Ранее для участия в торгах был оплачен задаток в размере 230 575 рублей 44 копейки. Также в адрес ответчика был направлен подписанный договор купли-продажи Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на бумажном носителе (2 экз.), а также акт приема-передачи Земельного участка (2 экз.) (опись вложения и почтовая квитанция прилагаются), которые были получены ответчиком, согласно почтовому идентификатору, ДД.ММ.ГГГГг. Также юристом ДД.ММ.ГГГГг. было направлено обращение о заключении договора купли- продажи, полученное ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. представителем истца было подано обращение о заключении договора купли-продажи в живую. До настоящего времени в ЛКА Победителя не изменился статус договора, имеется текст договора, но отсутствует возможность подписания с помощью электронной подписи.

Ответчик посчитал истца уклонившимся от заключения договора купли-продажи и обратился в Управление Федеральной антимонопольной службы Московской области с заявлением о включении истца в реестр недобросовестных участников аукциона. Решением УФАС по Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. было отказано во включении ФИО4 в реестр недобросовестных участников аукциона, действия истца признаны добросовестными, было установлено, что он не уклонялся от заключения договора купли-продажи.

Истец ссылается, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3 ст.307 ГК РФ). Ответчик не обжаловал Решение УФАС Московской области от ДД.ММ.ГГГГг., которым было отказано во включении ФИО4 в реестр недобросовестных участников аукциона, что свидетельствует о его согласии с ним, после ДД.ММ.ГГГГг. достоверно располагал всеми документами и пояснениями истца о причинах уважительности нарушения срока подписания договора купли-продажи, получил полную оплату за выигранный на торгах лот, которая поступила без нарушения сроков, предусмотренных аукционной документацией. Как было установлено Решением УФАС ДД.ММ.ГГГГ, что на 1 день раньше установленного срока, в финансовой подсистеме Единой информационной системы в сфере управления государственным и муниципальным имуществом (далее - ЕИСУГИ) уполномоченным лицом Администрации размещен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец полагает, что имущественные права ответчика в данной сделке истцом не нарушены, фактическое нарушение срока подписания договора купли-продажи не повлияло на права ответчика, который действуя добросовестно, руководствуясь ч.3 ст.307 ГК РФ, должен был, учитывая права и законные интересы истца, оказать необходимое содействие для достижения цели обязательства - создания условий подписания истцом договора купли-продажи в электронном виде за пределами 30 дневного срока, пропущенного по уважительной причине, а также подать в Росреестр все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на имя истца.Вместе с тем, несмотря на полное выполнение условий договора купли-продажи по оплате, до настоящего времени земельный участок истцу не передан, а также не совершены действия по государственной регистрации права собственности истца на него. 

Истец, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.132), интересы истца в судебном заседании представляла адвокат ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) и ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112), которая в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить полностью, пояснила, что в пункте 3 требований истец просит указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу. 

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112а) возражал против удовлетворения уточненного искового заявления, поддержал письменный отзыв (л.д.130-131) указал, что установлен факт уклонения истца от подписания договора купли-продажи в электронной форме, что исключает возможность признания данного договора заключенным, также пояснил, что денежные средства, перечисленные истцом в счет оплаты договора истцу не возвращены, находятся у ответчика в качестве неучтенных, для возврата денежных средств истцу необходимо обратиться к ответчику с заявлением, просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Комитета по конкурентной политике Московской области ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129) возражала простив удовлетворения уточнённых исковых требований, полагала, что довод представителя ответчика о наличии уклонения истца от подписания договора обоснован. 

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, привлеченное к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме и Министерство имущественных отношений Московской области, привлеченное к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещенными о дне слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 

Согласно пункту 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В силу ч. ч. 11-13 ст. 39.13 ЗК РФ по результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора аренды такого участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 настоящей статьи, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, подписанный проект договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо подписанный проект договора аренды такого участка.

По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Из материалов дела усматривается, что Управлением имущества и земельных отношений Администрации городского округа Коломна Московской области ДД.ММ.ГГГГ были организованы торги по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В качестве организатора торгов выступил Комитет по конкурентной политике Московской области. Извещение о проведении торгов опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов 

<

данные изъяты> (извещение №, лот №), ссылка: 

<

данные изъяты> а также на сайте оператора электронной площадки (

<

данные изъяты> ссылка: 

<

данные изъяты> (л.д. 27-31).

На основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО4, предложивший наибольшую цену предмета аукциона в электронной форме: 320 499,82 руб.

Согласно Извещения, договор купли-продажи Земельного участка заключается в электронной форме и подписывается ЭП уполномоченного представителя Продавца и победителя аукциона или иного лица, с которым заключается договор купли- продажи Земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в Личном кабинете Арендатора по адресу arenda.mosreg.ru (далее - ЛКА) (п.12.2 Извещения). 

Пунктом. 12.7 извещения установлено, что продавец направляет в ЛКА победителю аукциона подписанный проект договора купли-продажи Земельного участка в течение 5 (пяти) дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 12.3 Извещения.

Согласно решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Московской области (далее - УФАС по МО) по обращению № о включении в реестр недобросовестных участников аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ продавцом был размещен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что на 1 день раньше установленного п. 12 ст. 39.13 ЗК РФ срока (л.д.10-12). 

Решением УФАС по МО от ДД.ММ.ГГГГ отказано Администрации Городского округа Коломна Московской области о включении ФИО4 в реестр недобросовестных участников аукциона, ввиду того, что комиссия Московского областного УФАС России не установила факт умышленного уклонения ФИО4 от заключения договора купли-продажи земельного участка, не выявила недобросовестного поведения и совершение умышленных действий. Данное решение не обжаловалось. 

Представитель ответчика пояснил, что УИЗО администрации Городского округа Коломна Московской области разместило в личном кабинете арендатора (далее - ЛКА) подписанный продавцом экземпляр договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено, что направленный продавцом в ЛКА экземпляр договора купли-продажи не был подписан покупателем в предусмотренный законом тридцатидневный срок.

Как указано истцом в исковом заявлении и его представителем в судебном заседании, истец совершал попытку подписания договора купли-продажи сразу после его размещения, однако в электронном виде ему этого сделать не удалось по независящим от него причинам, впоследствии у него ухудшилось зрение вследствие чего ему потребовалась медицинская помощь. 

Материалами дела подтверждается, что в юридически значимый период для подписания договора купли-продажи, то есть период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Точка Зрения», где ему был поставлен диагноз: острая центральная серозная хориоретинопатия обоих глаз (л.д.24).

Ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение истца на стационарном лечении в ГБУЗ МО «Воскресенская больница» в офтальмологическом отделении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С учетом представленных документов и данных объяснений, суд приходит к выводу об отсутствии факта умышленного уклонения истца от подписания размещенного в ЛКА договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии недобросовестности в его поведении, на которые ссылается сторона ответчика. 

Формальное отсутствие электронной подписи в размещенном в ЛКА договоре купли-продажи земельного участка само по себе не может свидетельствовать об отсутствии заключения договора. 

Так, довод представителя ответчика об уклонении истца от подписания договора опровергается объяснениями истца и его представителя, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу. 

Кроме того, решением УФАС по МО от ДД.ММ.ГГГГ истец не признан недобросовестным участником торгов. 

Истцом в материалы дела представлены доказательства ухудшения здоровья, а именно- зрения, что повлекло обращения истца ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период подписания договора купи-продажи, за медицинской помощью (л.д.24), а также последующее нахождение на стационарном лечении в ГБУЗ МО «Воскресенская больница» (л.д.102), что свидетельствует о наличии у истца уважительных причин, препятствующих осуществлению подписания размещенного договора купли-продажи. 

С учетом того, что представитель ответчика подтвердил размещение в личном кабинете арендатора подписанного УИЗО договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что продавцом договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. был подписан надлежащим образом. 

Материалами дела подтверждается исполнение истцом договора купли-продажи в части внесения полной оплаты за приобретённый земельный участок выкупной цены, что подтверждается копий платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), с учетом внесенного гарантийного обеспечения ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № (л.д.26). 

Также, после проведенного истцу лечения, им в адрес ответчика был направлен пописанный на бумажном носителе письменный экземпляр договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 89, 90-93).

Суд соглашается с позицией представителя ответчика, что в силу действующего законодательства, подписание договора купли-продажи земельного участка, приобретенного на электронных торгах, на бумажном носителе не соответствует предусмотренной ЗК РФ форме договора. Между тем, данные действия свидетельствуют об отсутствии умышленного уклонения истца от подписания договора купли-продажи и об отказе в принятии в собственность приобретенного на торгах земельного участка, а кроме того, письменная форма договора купли-продажи земельного участка соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. 

Суд также учитывает, что перечисленные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка приняты продавцом УИЗО администрации Городского округа Коломна. Ответчиком обращение в адрес истца о необходимости подачи заявления на возврат данных денежных средств не направлялось. 

В ответе истцу на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ, заместитель главы Городского округа Коломна Московской области ФИО10, указывает, что истец не выполнил условия конкурентной процедуры, а именно не подписав договор в электронном виде в сроки, предусмотренные действующим законодательством. При этом в данном ответе отсутствует ссылка на отказ принятия от истца перечисленных им в счет оплаты выкупной цены денежных средств, либо на наличие какой-либо процедуры по их возврату (л.д.35). 

Таким образом, суд приходи к выводу, что продавцом были приняты от истца денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Ответчик не обжаловал Решение УФАС Московской области от ДД.ММ.ГГГГг., которым было отказано во включении ФИО4 в реестр недобросовестных участников аукциона, что свидетельствует о его согласии с ним, с даты ДД.ММ.ГГГГг. располагал всеми документами и пояснениями истца о причинах не подписания в установленный срок в электронном виде договора купли-продажи, получил полную оплату за выигранный на торгах лот, которая поступила без нарушения сроков, предусмотренных аукционной документацией.

Как было установлено Решением УФАС ДД.ММ.ГГГГ, на 1 день раньше установленного срока, в финансовой подсистеме Единой информационной системы в сфере управления государственным и муниципальным имуществом уполномоченным лицом Администрации размещен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Так на основании ч.11 ст.39.13 ЗК РФ не допускается заключение договора ранее, чем через 10 (десять) дней со дня размещения протокола о результатах торгов на официальном сайте, протокол на официальном сайте был размещен ДД.ММ.ГГГГг., первый день срока - ДД.ММ.ГГГГг. (ст. 191 ГК РФ), последний день срока - ДД.ММ.ГГГГг. (ДД.ММ.ГГГГг. - суббота, соответственно последним днем срока считается, на основании ст. 193 ГК РФ, ближайший следующий за ним рабочий день). Срок на подписание договора купли-продажи - 30 дней (п.12.8 Извещения), если бы договор купли-продажи был размещен без нарушения 10 дневного срока, то он был бы размещен не ранее ДД.ММ.ГГГГг., соответственно последний день на подписание договора купли-продажи истцом (победителем торгов) приходится на ДД.ММ.ГГГГг. 

Срок оплаты установлен - 20 дней с момента заключения договора купли-продажи (п.2.3 Договора купли- продажи), то есть последний день срока оплаты - ДД.ММ.ГГГГг., два платежа произведены истцом до этой даты (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), а следовательно, условие об оплате приобретённого на торгах земельного участка истцом исполнено надлежаще. 

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст.401 ГК РФ, согласно ч.1 которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

В суде нашло подтверждение, что истец принял все меры для надлежащего исполнения обязательства победителя электронных торгов, а именно: оплатил земельный участок, купленный на торгах без нарушения сроков, не имея возможности подписать договор в электронном виде, подписал его на бумажном носителе и направил ответчику.

Ответчиком не опровергнут довод истца, что возможные программно-технические сложности истца, при попытках подписания договора в электронном виде были связаны именно с тем, что ответчик нарушил требования аукционной документации и выложил проект договора купли-продажи ранее истечения предусмотренного законом 10 дневного срока (ч.12 ст.39.13 ЗК РФ). 

Согласно п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт3 статьи 432 ГК РФ). 

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеназванных разъяснений норм права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, между Управлением имущества и земельных отношений Администрации городского округа Коломна Московской области - продавцом, и ФИО4 - покупателем, заключенным на условиях, предусмотренных проектом договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. и удовлетворяет их. 

В суде нашло подтверждение, что несмотря на полное выполнение условий договора купли-продажи по оплате, до настоящего времени земельный участок истцу не передан. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

С учетом признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенным, продавец УИЗО Администрации Городского округа Коломна Московской области обязано передать в собственность ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем требования о возложении указанной обязанности также подлежат удовлетворению судом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание положения ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, вступившее в законную силу решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, от Управление имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО4.

Таким образом, уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворяются судом в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, между Управлением имущества и земельных отношений Администрации городского округа Коломна Московской области (ОГРН: №, ИНН: №) - продавцом, и ФИО4 (паспорт серия № №) - покупателем, заключенным на условиях, предусмотренных проектом договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

Обязать Управление имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области передать в собственность ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, от Управления имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.

Судья Замаховская А.В.

Копия верна Замаховская А.В.