Дело № 2 – 142/2023

Решение

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 27 декабря 2023 года

Булунский районный суд Республики Саха Якутия) в составе председательствующего судьи А.С. Мазукова, единолично, при секретаре А.В. Михайловой, с участием:

представителя истца Б, 

ответчика Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности "ДомЭксКом" к Б, о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, судебные расходы, 

установил:

ООО "ДомЭксКом" обратилось к ответчику Б с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01 сентября 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 160 543 рубля 58 копеек, пени в размере 143 480 рублей 33 копейки.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик Б является собственником квартиры, расположенной по адресу: -адрес-, микрорайон Северный, -адрес-. ООО "ДомЭксКом" является управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом N 10 от -дата- и оказывало в указанный период жилищно – коммунальные услуги для многоквартирного дома, где проживает ответчик, в том числе: услуги по содержанию и ремонту общего имущества, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Факт оказания жилищно – коммунальных услуг подтверждается отчетом по исполнению сметы, а также договорами, которые истец заключило с ресурсоснабжающими организациями на закупку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома. Размер задолженности ответчика подтверждается расчетом задолженности и выпиской из финансово – лицевого счета. -дата- истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, однако претензию ответчик оставила без внимания. До настоящего времени задолженность не погашена. 

В судебном заседании представитель истца ООО "ДомЭксКом" по доверенности Б заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об изменении исковых требований, просил не снижать размер пени, в связи с тем, что истцом ранее в период пандемии КОВИД были снижены пени, что учтено в расчетах задолженности. 

В судебном заседании ответчик Б исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности и дополнительно пояснила, что квартира является её собственностью в ней произведен ремонт. Когда узнала номер счета оплатила 250 000 рублей. В настоящий время, считает, что не имеет задолженности перед истцом. 

Суд, выслушав пояснение сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и не оспаривается самой ответчицей, что ответчик Б является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: -адрес-, микрорайон Северный, -адрес-.

На основании Договора управления многоквартирным домом N 10 от 10 июля 2018 года многоквартирный дом расположенный по адресу: -адрес-, микрорайон Северный, -адрес- данный многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации - ООО "Домодедовская Эксплуатирующая Компания" оказывающей жилищно – коммунальные услуги собственниками жилых помещений. 

Информация о том, какая управляющая компания в спорный период является управляющей организацией по данному адресу содержится и подтверждается сведениями, размещенными в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).

ООО "Домодедовская Эксплуатирующая Компания" в спорный период времени оказаны услуги и выполнены работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечено предоставление коммунальных услуг ответчику, а также осуществлялась иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Доказательств того, что управляющая компания оказывала жилищно – коммунальные услуги не надлежащего качества материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлено. 

За ответчиком числится задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги за период с 01 сентября 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 160 543 рубля 58 копеек, пени в размере 143 480 рублей 33 копейки, что подтверждается расчетом задолженности предоставленного истцом. Данный расчет суд считает арифметически верным. Контррасчет ответчик суду не представила. 

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает несостоятельным в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, 02 июня 2021 года истец обратился мировому судье судебного участка N -адрес-, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Определением мирового судьи N -адрес-, заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчика возвращено заявителю в связи с отсутствием данных перечисленных в статье 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

23 августа 2021 года истец обратился в Домодедовский городской суд -адрес-, с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов. 

Определением судьи Домодедовского городского суда от 16 сентября 2021 года исковое заявление возвращено заявителю по основаниям, предусмотренным пунктом 1.1. части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с указанным определением, истец через Домодедовский городской суд Московской области обратился в Московский областной суд с частной жалобой.

Определением Московского областного суда от 17 января 2022 года в удовлетворении частной жалобы отказано. 

В ноябре 2022 года истцу из ответа Арбитражного суда гор. Москвы, стали известны место нахождения ответчика Б, и её паспортные данные, необходимые для обращения истца в суд за зашитой нарушенного права.

24 апреля 2023 года истец направил мировому судье судебного участка N -адрес- Республики Саха (Якутия).

Мировым судьей судебного участка N 7 Булунского района Республики Саха (Якутия) 08 июня 2023 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка N 7 Булунского района Республики Саха (Якутия) от -дата- указанный выше судебный приказ отменен, в связи с поступлением со стороны ответчика возражения относительно исполнения судебного приказа.

С настоящим иском истец обратился в Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) 13 сентября 2023 года.

Суд, проанализировав положения норм, закрепленных в пункте 1 статьи 196, пункте 1 статьи 200, пунктах 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 18 постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", считает, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку истец первоначально за защитой нарушенного права в суд обратился 02 июня 2021 года, то есть в пределах срока исковой давности, далее истцом были предприняты неоднократные меры по защите нарушенного права путём обращения в соответствующие суды. 

Кроме того, как усматривается из измененных исковых требований и следует из пояснений ответчика Б она частично погасила задолженность по жилищно – коммунальным услугам в следующих размерах: 16 июня 2023 года – 10 000 рублей; 21 июня 2023 года – 25 000 рублей; 29 июня – 30 000 рублей; 11 августа 2023 года – 60 000 рублей; 16 августа 2023 года – 54 663 рубля 50 копеек. При этом, за какой именно период она погашала задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг не указала, письменных доказательств обратного ответчиком не предоставлено. 

В соответствии с положениями статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (абзац второй статьи 203 ГК РФ). 

С учетом данной правовой нормы, а также принимая во внимание, что судом установлено, что ответчик Б, признавая свой долг перед истцом ООО "Домодедовская Эксплуатирующая Компания" частично погасила задолженность по жилищно – коммунальным услугам, который был зачтен истцом за предыдущие периоды, то срок исковой давности прервался совершением действий, свидетельствующих о признании долга.

Суд, ходатайство ответчика о снижении пени в порядке статьи 333 ГК РФ, оставляет без удовлетворения, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем и не представила суду сведений о её фактическом материальном положении. 

Руководствуясь ст. ст. 196, 199 - 200, 203 - 204, 210, 309 - 310 ГК РФ, ст. ст. 10, 153 - 155, 158, 169 ЖК РФ, суд, принимая во внимание отсутствие доказательств о погашении задолженности за жилищно - коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно - коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 160 543 рубля 58 копеек, пени в размере 143 480 рублей 33 копейки. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенный сторонами.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 159 рублей. 

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации часть излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 918 рублей 76 копеек подлежит возврату истцу из бюджета.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат частичному удовлетворению и требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины и с ответчиков должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности "Домодедовская Эксплуатационная Компания" к Б, о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, судебные расходы – удовлетворить.

Взыскать с Б, -дата- года рождения, уроженки -адрес- в пользу общества с ограниченной ответственности "Домодедовская Эксплуатационная Компания" задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с 01 сентября 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 160 543 (Сто шестьдесят тысяч пятьсот сорок три) рубля 58 копеек, пени в размере 143 480 (Сто сорок три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 33 копейки, всего 304 023 (Триста четыре тысячи двадцать три) рубля 91 копейку. 

Взыскать с Б, -дата- года рождения, уроженки -адрес- в пользу общества с ограниченной ответственности "Домодедовская Эксплуатационная Компания" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 240 (Шесть тысяч двести сорок) рублей 24 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственности "ДомЭксКом" часть оплаченной государственной пошлины в сумме 918 (Девятьсот восемнадцать) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путём подачи апелляционной жалобы через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 28 декабря 2023 года. 

Председательствующий судья: п/п А.С. Мазуков

Копия верна:

Судья

Булунского районного суда

Республики ФИО1 Мазуков