КОПИЯ

Дело № 2-8152/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р.,

при секретаре Туктамышевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража недействительным, применении последствий недействительности сделки. При этом в обоснование исковых требований указано, что истец проживал с ответчиком ФИО2 ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: .... Стоимость гаража была определена в размере 30000 руб., что значительно ниже его действительной стоимости. Продавать гараж за указанную цену у истца намерений не было. В период заключения договора купли-продажи истец был неизлечимо болен, находился в подавленном состоянии. Ответчик воспользовалась его состоянием, пообещала поддерживать его в трудный момент, помогать морально и материально. Однако после заключения сделки ответчик выгнала истца из дома, какую-либо помощь не оказывает. 

На основании изложенного, истец просит признать договор купли – продажи гаража, расположенного по адресу: ..., заключенный ... недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... о праве собственности ответчика на указанный гараж. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковое заявление поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что стоимость спорного гаража была определена по соглашению сторон, с учетом наличия задолженности по членским взносам перед гаражно-строительным кооперативом «...», которую ответчик погасила после заключения договора –купли-продажи.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Их материалов дела следует, что ... между ФИО1, выступающим продавцом, и ФИО2 выступающей покупателем, заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого продавец продал, а покупатель купил гараж, расположенный по адресу: г. Набережные ....

В пункте 3 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что цена гаража составляет 30000 руб. 

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания договора. 

Актом приема-передачи от ... спорный гараж был передан ФИО2 

Таким образом, из представленных материалов следует, что истец воспользовался своим правом собственника недвижимого имущества и совершил сделку по отчуждению гаража ответчику. 

При заключении сделки сторонами достигнуты все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Доводы истца о том, что гараж был продан по заниженной цене не являются основанием для признания договора не действительным, поскольку соглашение сторон о продаже имущества по цене, отличающейся от рыночной, соответствует пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане свободны в заключении договора.

Доказательства, подтверждающие, что в момент заключения сделки истец не мог понимать значение своих действий или руководить ими, ФИО1, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены. Ходатайство о назначении судебной психиатрической экспертизы не заявлено. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________Н.Р. Дементьева 

Секретарь Г.Р. Туктамышева 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-8152/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан