Дело № 2-1853/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-002118-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 декабря 2025 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Долженковой Н.А.,

при секретаре Мартюшовой В.А.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО8, третьего лица ФИО9, представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово, в котором просит признать договор дарения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес от 23.08.2024 заключенным; прекратить право собственности ФИО23., умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать за ней право собственности на указанную квартиру; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО13 к ней на указанную выше квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивировала тем, что 23.08.2024 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Даритель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Одаряемый) был заключен в простой письменной форме договор дарения двух комнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, расположенной на 7 этаже, 12 этажного многоквартирного панельного жилого дома.

Квартира принадлежала Дарителю на праве собственности: 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ФИО6, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Существенные условия сторонами договора были согласованы, договор исполнен, квартира была передана одаряемому. Она несет расходы по содержанию подаренного ей имущества, оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Ключи от квартиры были переданы ей дарителем сразу после подписания договора дарения.

В настоящее время она вступила во владение и пользование квартирой, несет бремя ее содержания, осуществляет все права собственника.

При жизни ФИО13 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

На государственную регистрацию перехода права и права собственности на квартиру на основании договора дарения в Росреестр необходимо представить заявления от имени дарителя на переход права и от имени одаряемого на регистрацию права собственности.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется с государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Переход права собственности на вышеназванную квартиру в установленном порядке зарегистрирован не был, так как к этому времени даритель был госпитализирован ДД.ММ.ГГГГ, по скорой помощи, в стационар Кузбасского клинического кардиологического диспансера имени академика ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ даритель был выписан из стационара, однако в этот же день госпитализирован, по скорой помощи, в Городскую клиническую больницу №. Они отложили регистрацию перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, находясь в реанимации Городской клинической больницы №.

Наследников первой очереди после смерти ФИО24 нет, так как ее муж и сын умерли. В настоящее время нотариусом ФИО14 открыто наследственное дело №.

Таким образом, во внесудебном порядке в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Д-43 не представляется возможным, в связи со смертью Дарителя.

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 02.06.2025, от 23.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО9, ФИО19 (л.д.87,120).

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать договор дарения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; прекратить право собственности ФИО25 умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: адрес признать за ней право собственности на указанную квартиру. В части требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО26 к ней на указанную выше квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не поддержала. Суду пояснила, что в 2021 году она купили квартиру по адресу: адрес, ФИО27 проживала в адрес, квартиры расположены в одном кармане. ФИО28 жила одна, они стали тесно общаться с ней, из ее рассказов известно, что у нее был муж и сын, которые умерли. Она говорила, что других родственников у нее нет. Они сдружились, она помогала ФИО30 во всем. Примерно через год знакомства ФИО29 предложила ей ухаживать за ней в силу ее возраста и наличия 

<

данные изъяты>. Также ФИО31 выразила желание завещать ей свою квартиру и все, что находится в квартире. В последующем ФИО33. составила договор дарения на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора дарения, ФИО32 самостоятельно передала ей документы на квартиру и ключи. В силу здоровья ФИО34. они не успели сдать договор дарения на регистрацию в МФЦ, поскольку она была экстренно госпитализирована и ДД.ММ.ГГГГ умерла в больнице. Полагает договор дарения заключенным. ФИО2 понимала значение своих действий, она самостоятельно приняла решения о дарении ей квартиры. Она всегда говорила, что у нее никого нет, к ней она относилась как к дочери. За все время знакомства с ФИО2 она никогда не видела, чтобы к ней кто-приходил из ее родственников и она об этом не рассказывала ей. Наоборот, всегда говорила, что у нее никого нет. Она одна ухаживала за ФИО10, производила оплату за ее квартиру, покупала по ее просьбе продукты питания, а также все необходимое, всегда сопровождала ее в больницу. При госпитализации, всегда навещала ее в больнице, врачам ФИО2 представляла ее как дочь, по необходимости врачи связывались с ней. Кроме того, она спрашивала ФИО3, надо ли кому-то позвонить из родственников, она сказала, что звонить никому не надо, у нее никого нет. После смерти ФИО2 она пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истца ФИО5- ФИО8, действующий на основании ордера №98 от 22.05.2025, поддержал позицию своего доверителя, просил исковые требования удовлетворить за исключением п.4 требований, которые были заявлены излишне.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО2 и ее бабушка ФИО12 сводные сестры. С ФИО2 она общалась редко, звонила ей иногда. Она приезжала в гости к ФИО2, она интересовалась у нее насчет завещания, она говорила ей, что лучше написать завещание, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем. Про ФИО5 ФИО2 ей никогда не говорила. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Также поддержала доводы, изложенные в представленных письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 122,140-141).

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО9- ФИО11, действующий на основании доверенности от 28.05.2025 сроком на три года (л.д. 85), возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске в полном объеме. Суду пояснил, что договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Считает, что если бы ФИО2 хотела передать квартиру в пользу ФИО5, она могла составить завещание в медицинском учреждении у главного врача и заверить его. Предполагает, что данный договор дарения составлен уже после смерти ФИО2, поскольку истец сама поясняла, что при жизни ФИО2 хотела составить завещание. Кроме того, в п. 4.1 договора дарения указано, что даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой, такой договор является недействительным. Такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но не в договоре дарения. Где также предусмотрена обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять уход и прочее. Все это составные договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Считает также необходимым учесть состояние здоровья ФИО2 у которой ранее был инсульт, она являлась 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, была госпитализирована в больницу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В виду чего вызываются сомнения о принятии ее решения, подписания договора дарения. Считает, что истец желает присвоить себе недвижимость обманным путем, по подложным доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, третьи лица нотариус ФИО14, ФИО19 извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

С учетом положений ст.ст. 113,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.13).

Указанная квартира принадлежала ФИО2 (Дарителю) на праве собственности: 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ФИО6, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д. 11,12).

Согласно п. 1.1 договора дарения, в соответствии с настоящим договором даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает квартиру, находящуюся по адресу: адрес

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что настоящий договор имеет силу передаточного акта, в силу которого даритель передал, а одаряемый принял квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла (л.д.14).

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ФИО2 (л.д. 68-84), с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО9, указав на то, что ФИО2 приходится ей двоюродной бабушкой (л.д. 69).

Наследников первой очереди после смерти ФИО2 нет, так как ее муж ФИО15 и сын ФИО16 умерли- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 15,16).

ИстецФИО5, обращаясь в суд с требованиями о признании договора дарения от 23.08.2024заключенным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что переход права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был, так как к этому времени ФИО2 (даритель) была госпитализирована ДД.ММ.ГГГГ по скорой помощи в стационар Кузбасского клинического кардиологического диспансера им. ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выписана из стационара, однако в этот же день госпитализирована по скорой помощи в Городскую клиническую больницу №. Они отложили регистрацию права собственности на квартиру в установленном законом порядке. При этом, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора дарения, она фактически приняла дар, ключи от квартиры и правоустанавливающие документы были переданы ей сразу после подписания договора дарения. Она несет расходы по содержанию подаренного ей имущества, оплачивает за жилье и коммунальные услуги.

В подтверждении представлены платежные документы за период с августа 2024 года по март 2025 года (л.д. 17-30).

Возражая против заявленных требований третье лицо ФИО9 указывала на то, что ФИО2 приходится ей двоюродной бабушкой, которая является сводной сестрой ее бабушки, по линии матери. У ФИО2 не было намерения отчуждать свое имущество в пользу ФИО5 Кроме того, нотариально договор дарения удостоверен не был, при жизниФИО2квартиру не передавала, аФИО5 указанное имущество не принимала. У нее имеются сомнения в заключение данного договора, считает, что он был подписан уже после смерти ФИО2

ФИО9 представлены фотографии по состоянию на 2013 год, на которых изображены родственники, в том числе ее бабушка ФИО2 и она (л.д. 123-127), из которых, по мнению третьего лица ФИО9 усматривается, что с ФИО2 у них были хорошие отношения.

Судом по ходатайству истца была допрошена свидетель ФИО18, которая суду показала, что с 1989 г. по 2021 г. она проживала в квартире по адресу: адрес, в адрес, расположенной в одном кармане, проживала ФИО2, они с ней дружили, друг друга называли сестрами, ее знали все ее родные, внуки, племянники, вся ее семья, они брали ее с собой в деревню, возили в баню. В 2021 году она продала свою квартиру ФИО5, которая также сдружилась с ФИО2, после переезда они продолжали общаться с ФИО3, она была одинокой, каждый Новый год они отмечали вместе. Когда ее сестра была жива, она приходила на день рождения раз в год и то не на все, дружбы у них так таковой не было. У них когда-то был большой скандал по поводу раздела имущества их матери и на этом у них произошла ссора, поэтому они очень мало общались. Также ей известно, что ФИО2 очень любила ФИО5, которая ухаживала за ней. Когда она была у нее в гостях, ФИО2 ей сказала, что она завещает квартиру ФИО4. Она часто общалась с ФИО2 по телефону, долго разговаривали, она с ней делилась, по этому ей все известно до самых мелочей. ФИО5 следила за порядком в квартире ФИО2, стирала, меняла ей постельное белье, купала ее. Последний день рождения ФИО2 отмечали у ФИО5, она полностью накрыла на стол, ФИО4 не принимала от нее денежных средств. В августе 2024 года ФИО2 говорила ей, что уже подарила квартиру ФИО4. ФИО5 оплачивала за квартиру, покупала для ФИО2 

<

данные изъяты>, возила ее везде, по просьбе последней, в том числе и по больницам. При этом, про родственников она ничего не говорила. Когда ФИО2 лежала в больнице, ее всегда навещала ФИО4, она также приходила к ней, внуков и сестры у нее не было, никто из родственников в больнице ее никогда не навещал.

Допрошенная по ходатайству третьего лица свидетель Свидетель №1 суду показала, что с ФИО2 она общалась не часто, однажды она позвала ее к себе в гости, рассказала ей как живет, что соседка по карману ей помогает, что она платит ей за это. Раньше родственники хорошо все дружили, но потом произошел конфликт. ФИО2 не говорила ей, что она желает распорядиться своей квартирой.

Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний.

Показания свидетелей не противоречат установленным по делу обстоятельствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела, не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований. Из показаний свидетеля ФИО18 судом установлено, что у ФИО2 были намерения на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по договору даренияФИО5, в августе 2024 г. она ей сообщила, что подарила квартиру ФИО1 В последующем ФИО2 была госпитализирована в больницу, где и умерла. При жизни ФИО2 с имеющимися родственниками не общалась, в связи с наличием конфликта, что подтвердила также свидетель Свидетель №1 ФИО2 желала, чтобы все ее имущество досталось ФИО5, которая ухаживала за ней.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом ФИО9 и ее представителем было заявлено ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы для определения принадлежности подписи ФИО35 в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайство мотивировано тем, что истец не представила доказательства волеизъявления отчуждения спорной квартиры ФИО2, не представила доказательств подписания договора дарения именно ФИО2, не представила доказательств фактического перехода в пользование и распоряжение квартирой ФИО5

Определением суда от 11.07.2025 было удовлетворено данное ходатайство и по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Обязанность по ее оплате была возложена на третье лицо, как на сторону заявившею ходатайство.

Не согласившись с возложением расходов на третье лицо ФИО9 по оплате данной экспертизы, последняя обратилась с частной жалобой на определение от 11.07.2025.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.11.2025 отменено определение суда от 11.07.2025, разрешен вопрос по существу. Третьему лицу ФИО9 и ее представителю ФИО11 отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы.

В силу статьи 123 КонституцииРФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Обращаясь в суд с иском, истцом в качестве доказательств своих требований, представлен договор дарения от 23.08.2024.

Возражая против заявленных требований, третьим лицом ФИО9 не представлено доказательств в обосновании своих возражений, а именно доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 не подписывала оспариваемый договор дарения, что она не собиралась отчуждать спорную квартиру, в том числе непосредственно истцу.

Третье лицо ФИО9 не была лишена возможности повторно заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы в соответствии с требованиями ГПК РФ, либо предоставить суду иные доказательства, в обосновании своих возражений. Однако такого ходатайства ФИО9 заявлено не было, как и не было предоставлено иных доказательств в обосновании своих возражений.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, учитывая, что уФИО2 и ФИО5 неимелось реальной возможности подать заявление о регистрации перехода права собственности, при отсутствии доказательств обратного, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам до смертиФИО2, в связи с нахождением последней в лечебном учреждении, а также принимая во внимание, что существенные условия договора дарения сторонами были согласованы, договор исполнен, квартира была передана ФИО5, (одаряемой), которая с момента заключения договора дарения несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, вступила во владение и пользование спорной квартирой, осуществляет все права собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании договора заключенным и признании за не права собственности на спорную квартиру.

При этом суд считает необходимым отметить, что то обстоятельство, что переход права собственности на квартиру при жизни ФИО2 зарегистрирован не был, в связи с нахождением ее в лечебном учреждении, что не оспаривалось сторонами по делу, не влияет на действительность самой сделки.

Третье лицо ФИО9 возражая против заявленных требований, с иском о признании данного договора не заключенным не обращалась.

Доводы представителя третьего лица ФИО9- ФИО11 о том, что в договоре дарения указано, что даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой, что такое может быть предусмотрено только в договоре ренты, в связи с чем такой договор является недействительным, суд признает не состоятельными, исходя из следующего.

Согласно п. 4.1 договора дарения от 23.08.2024, после перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой.

Одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой, а при реализации квартиры предупреждать новых собственников о существующем обременении (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 2 ст. 423 Гражданского кодекса РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В силу п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

С учетом приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что указание в оспариваемом договоре на сохранение за дарителем права пожизненного проживания в подаренной квартире не противоречит природе договора дарения, глава 32 Гражданского кодекса РФ (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. Сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ. По существу, такой договор дарения по своей правовой природе является смешанным, поскольку, помимо дарения, включает в себя также еще и не поименованное в законе обязательство (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, поскольку само по себе дарение с указанием в договоре на обязанность одаряемого по соблюдению определенных условий встречным предоставлением не является, оснований для квалификации спорного договора дарения как возмездной сделки и, как следствие, применения в отношении него положений п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ не имеется.

При указанных обстоятельствах, договор дарения заключен в надлежащей форме, на условиях, соответствующих воле сторон, его исполнение привело к созданию тех правовых последствий, наступление которых желали стороны сделки, характерных для договоров дарения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор дарения двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.12.2025.

Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова

Копия верна.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1853/2025 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь В.А.Мартюшова