Дело № 2-860/2020

79RS0002-01-2020-000586-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Казаковой О.Н.

при секретаре Молодкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи с 29.01.2018 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении с 12.07.2010 в качестве члена семьи продавца данной квартиры ФИО5, являвшейся собственником до 29.01.2018. 20.10.2017 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно данного договора п. 10 в указанной квартире зарегистрированных нет. Однако, в момент, когда ФИО1 приняла решение продать данную квартиру, выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик. Более 9 лет ответчик не проживает в вышеуказанной квартире, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры из расчета проживающего в ней гражданина, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован и не проживает, более 9 лет назад добровольно выехал на постоянное место жительство первоначально в 

<

адрес>, а затем за пределы Российской Федерации. Место жительство ответчика в настоящее время истцу не известно. С момента выезда ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, Истец, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинила. В 2015 году ответчик приезжал в г. Биробиджан с целью получения заграничного паспорта, после чего проинформировал ФИО5 о том, что с регистрационного учета он снялся и квартиру можно продавать. Требование (претензию) истца от 07.11.2019 о добровольном снятии с регистрационного учета осталось без ответа. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>; обязать управление по вопросам миграции УМВД России по ЕАО снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования и уточнила их: просила признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета. Дополнительно пояснила, что в квартире, с момента ее приобретения, никто не проживает.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен по известному месту регистрации.

Представитель УМВД России по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без их участия, о чем имеется заявление.

Суд, с учетом мнения участника процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).В соответствии сост. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что с 29.01.2018 ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.10.201. В п. 10 данного договора отражено, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. 

Справкой ООО «РКЦ» от 23.10.2019 подтверждается, что ответчик имеет постоянную регистрацию по вышеуказанному адресу с 12.07.2010 на основании заявления собственника.

Свидетель ФИО7 показал, что является сыном истицы. После покупки спорная квартира сдавалась внаем посторонним лицам, в течение года там никто не проживает. После покупки квартиру осматривали, ничьих вещей там не было, вселиться никто не пытался. С ФИО2 она (свидетель) знаком, знает, что около четырех лет он проживает в Польше.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Документального подтверждения фактического проживания ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. В силу вышеназванной нормы закона, указанные расходы полежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова