Дело №*** 17 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре КДП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> Санкт-Петербурга к БЮВ о приведении планировки квартиры в прежнее состояние

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований истец указал, что собственником отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская улица, 

<

адрес>, является БЮВ.

Согласно справке о характеристике жилого помещения спорная квартира расположена на 3 этаже кирпичного трехэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> года постройки.

Актом комиссионного обследования от **.**.**** установлено, что в указанной квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: между частью помещения 3 и частью помещения 4 демонтирована перегородка, установлена новая перегородка в результате чего увеличена площадь части помещения 3 (туалет), установлено дополнительное сантехническое оборудование (раковина, душевая кабина) с подводкой инженерных сетей, в часть помещения 4 перенесена раковина.

Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не представлена.

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения администрацией района ответчику было направлено предписание о необходимости в срок до **.**.**** произвести работы по приведению квартиры в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию.

Вместе с тем, указанное предписание ответчиком не исполнено, самовольная перепланировка и переустройство не устранены, что подтверждается актом обследования от **.**.****.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно информации, предоставленной Межведомственной комиссией 

<

адрес> по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская улица, 

<

адрес> ответчиком не согласовывалась.

Кроме того, помещение санузла, образованное в результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> по Фурштатской улице, расположено над кухней нижерасположенной 

<

адрес>, что является нарушением действующего законодательства, а именно п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от **.**.**** №***, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Истец просит суд обязать БЮВ, **.**.**** года рождения, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> государственного реестра недвижимости от **.**.**** №***, а именно: восстановить перегородку между ч/п 3 и ч/п 4; в ч/п 3 демонтировать самовольно установленные душевую кабину, раковину и оборудованные инженерные сети; восстановить раковину в ч/п 4.

Представитель истца 

<

адрес> Санкт-Петербурга ЗАА в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ЕВБ в судебное заседание явился, суду пояснил, что действительно ответчиком установлена душевая кабина в части помещения 3, указанное в акте обследования от **.**.**** ответчик не оспаривает, так же сообщил суду, что БЮВ в скором времени выполнит согласованную перепланировку. 

Третье лицо СНН, БКА в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, БЮВ является собственником отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** (л.д. 7-8).

Согласно справке о характеристике жилого помещения, указанная четырехкомнатная квартира расположена на третьем этаже кирпичного трехэтажного многоквартирного жилого дома, 1917 года постройки.

Актом комиссионного обследования от **.**.**** установлено, что в 

<

адрес> расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно между частью помещения 3 и частью помещения 4 демонтирована перегородка, установлена новая перегородка в результате чего увеличена площадь части помещения 3, установлено дополнительное сантехническое оборудование с подводкой инженерных сетей, в часть помещения 4 перенесена раковина (л.д. 12).

Так же из материалов дела следует, что помещение санузла, образованное в результате перепланировки и переустройства квартиры, расположено над кухней нижерасположенной квартиры.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещение должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 24 Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Согласно п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года № 1098, администрация района уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и перепланировку жилых помещений.

Указанным Положением предусмотрено, что задачами администрации являются, в том числе: осуществление мер по реализации, обеспечению и защите прав и свобод человека и гражданина, охране собственности, общественного порядка на территории района (п. 2.1.1), участие в проведении государственной жилищной политики Санкт-Петербурга (п. 2.4.2), обеспечение контроля за соблюдением требований законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга на территории района (п. 2.7.6).

С учетом указанных полномочий и задач администрация района наделена полномочиями требовать от лица, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано жилое помещение, привести такое жилое помещение в прежнее состояние и устанавливать срок и порядок такого приведения в прежнее состояние, в том числе в случае не выполнения указанных требований в добровольном порядке - путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. 

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений возложены на межведомственные комиссии в соответствии с п. 2.1.6. «Положения о районной межведомственной комиссии», утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий».

Из справки, выданной начальником сектора по обеспечению деятельности МВК 

<

адрес> **.**.**** следует, что по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, межведомственной комиссией 

<

адрес> не согласовывалась.

Материалами дела установлено, что разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не представлена, в связи с чем, администрацией района было направлено предписание о необходимости в срок до **.**.**** произвести работы по приведению квартиры в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию. Предписание ответчиком не исполнено, самовольная перепланировка и переустройство не устранены, что подтверждается актом обследования от **.**.****, актом обследования от **.**.****, указанное не оспаривается ответчиком.

Указанное является основанием для удовлетворения иска 

<

адрес> Санкт-Петербурга и возложения на ответчика обязанности по уплате государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать БЮВ, **.**.**** года рождения, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> государственного реестра недвижимости от **.**.**** №***, а именно восстановить перегородку между ч/п 3 и ч/п 4, в ч/п 3 демонтировать самовольно установленные душевую кабину, раковину и оборудованные инженерные сети, восстановить раковину в ч/п 4.

Взыскать с БЮВ в доход государства государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.П. Матусяк