№ 2-1297/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 июня 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при помощнике судьи Кабаевой З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тобольска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-Инвест», именуемым в Договоре «Застройщик», и ФИО1, именуемой в договоре «Участник долевого строительства» был заключен договор №, по условиям которого застройщик намеревался своими силами с привлечением других лиц построить хозяйственный блок № по адресу: 

<

адрес> и после окончания строительства передать Объект долевого строительства Участнику долевой собственности. Истец указывает, что оплатила застройщику по договору денежные средства за объект долевого строительства в полном объеме. Строительство гаражей осуществлялось застройщиком в соответствии с договором аренды земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и сформированного из земельного участка по адресу: 

<

адрес> «под строительство боксовых гаражей». Истцу получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представилось возможным, поскольку ООО «Стройсервис-Инвест» в настоящее время не занимается хозяйственной деятельностью, так как прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец не имеет возможности получить необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, документы. Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию не введен, но его строительство завершено, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости и техническим планом здания. В качестве самостоятельного объекта недвижимости гараж не учтен, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации договора долевого участия между ООО «Стройсервис-Инвест» и ФИО1 Данное обстоятельство послужило причиной обращения истца в суд. 

В судебное заседание истец, при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований (т. 1 л.д.245). 

В судебное заседание так же не явился представитель ответчика Администрации г. Тобольска, при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела. ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Разрешение требований ФИО1 оставлены ответчиком на усмотрение суда (т. 2 л.д. 13).

Так же не явился в судебное заседание и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, привлеченный к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ года. При наличии извещения, представителем третьего лица доказательств уважительности причин отсутствия не представлено, ходатайств не заявлено. 

На основании изложенного, в соответствии с правилами, установленными ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-Инвест», именуемым «Застройщик» и ФИО1, именуемой «Участник долевого строительства» был заключен договор № (л.д. 30-31). 

Из пункта 1.1. вышеуказанного договора следует, что застройщик имел на праве аренды земельный участок по адресу: 

<

...> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно п. 1.3. договора, объект долевого строительства – хозяйственное помещение, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после окончания строительства: 

<

адрес>, хозяйственный блок №. Общая площадь 

<

данные изъяты>., высота потолков 

<

данные изъяты>.

На основании п. 2.1. договора, застройщик намеревается в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить хозяйственный блок по адресу: 

<

адрес>, и после окончания строительства передать Объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства будет обязан уплатить обусловленную цену договору.

Разделом 3 договора предусмотрена его цена, которая составляет 387 000 рублей. 

Копией приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ внесена полная оплата на счет ООО «Стройсервис-Инвест» в размере 387 000 рублей (л.д. 32).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства.

На основании ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Аренда ООО «Стройсервис-Инвест» земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с № подтверждается копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией города Тобольска (т. 1 л.д. 114-120). ООО «Стройсервис-Инвест» было выдано разрешение на строительство (т. 1 л.д. 121). В последующем срок действия договора аренды продлевался (т. 1 л.д. 122,123).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, о чем свидетельствует копия соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 126-127).

Согласно копии распоряжения Администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 124-125), из земельного участка с кадастровым номером 72:24:030412:0208 по адресу: 

<

адрес> образованы три земельных участка:

общей площадью 

<

данные изъяты>. под строительство 4-х и 6-ти секционных многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес>; 

общей площадью 

<

данные изъяты>. под строительство 4-х и 6-ти секционных многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес>; 

общей площадью 

<

данные изъяты> под строительство 4-х и 6-ти секционных многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес>. 

Распоряжением Администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен в аренду сроком на 1 год под строительство 4-х и 6–ти секционных многоквартирных домов (т. 1 л.д. 136). 

Распоряжением Администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон, участок №а предоставлен ООО «Стройсервис-Инвест» в аренду сроком на 5 лет под строительство 4-х и 6–ти секционных многоквартирных домов (т. 1 л.д. 135). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тобольска и ООО «Стройсервис-Инвест» на указанный земельный участок был заключен договор аренды на срок 4 года (т. 1 л.д. 137-143).

Распоряжением Администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> с вида разрешенного использования «под строительство 4-х и 6-ти секционных многоквартирных жилых домов» изменен на вид разрешенного использования «под строительство боксовых гаражей». ООО «Стройсервис-Инвест» было предписано обеспечить использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования - «под строительство боксовых гаражей» (т. 1 л.д. 144-145). 

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уведомлением ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на объект недвижимости: земельный участок, с адресом: 

<

адрес>, не зарегистрированы (т. 1 л.д. 239). 

Отсутствуют сведения в ЕГРН и на объект недвижимости: помещение по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 72). 

Согласно Выписки из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> «под строительство боксовых гаражей» сохраняется до настоящего времени (т. 1 л.д. 40-41). 

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Стройсервис-Инвест» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 42-50).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку ООО «Стройсервис-Инвест» прекратило свою хозяйственную деятельность, у истца отсутствует возможность получить от «Застройщика» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Завершение строительства спорного объекта недвижимости, не введенного в эксплуатацию, подтверждается Декларацией об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 51-53) и техническим планом здания (т. 1 л.д. 57-61), из которых следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>. 

Как ранее было указано земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство боксовых гаражей. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору участия долевого строительства ФИО1 исполнила в полном объеме, она является владельцем хозяйственного блока (гаража) №, расположенного, по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, необходимые документы в регистрирующий орган не переданы, в связи с чем оформить права на хозяйственный объект (гараж) без судебного решения истцу не представляется возможным.

Из заключения ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33-39) следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, является нежилым объектом. Здание используется как индивидуальный гараж и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» №123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2012 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПин 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В результате проведенной Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам нежилого помещения (гараж) по адресу: 

<

адрес> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических «профилактических мероприятий» (т. 1 л.д. 243-244). 

Кроме того, гаражи по адресу: 

<

адрес>, не являются источниками химического и физического воздействия на атмосферный воздух. Анализ результатов акустического расчета и карт с изолиниями шума показал, что не наблюдается превышения санитарно-гигиенических нормативов по шумовому воздействию за границей земельных участков. Данные выводы подтверждаются обоснованием размещения гаражей по адресу: 

<

адрес>, составленным аудитором-экологом ФИО3 (т. 1 л.д. 82-96). 

Согласно ответу на запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Тобольску, Тобольскому, Ярковскому муниципальным районам УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области, эксплуатация спорного объекта недвижимости (гаража), в том числе сохранение его в целостности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1 л.д. 111). 

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку строительство гаража, осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство (т. 1 л.д. 16). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что спорный объект недвижимости до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости, строительство которого фактически было завершено, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из того, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного в иске объекта, строительство гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорный гаражный бокс соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно требования истца подлежат удовлетворению. 

Доказательств наличия предусмотренных ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для прекращения права собственности материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации города Тобольска о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято «25» июня 2021 года. 

Судья А.С. Груздева