Дело № 2-548/2020 года

54RS0029-01-2020-000773-98

Поступило в суд 17.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «05» ноября 2020 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Шинко Ж.А.

При секретаре Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аннулировании записи о праве собственности на данный земельный участок на имя ФИО2

На основании справки из ЕГРП, право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, где сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка. Согласно предмету договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять указанный земельный участок в собственность и уплатить за него цену, определенную настоящим договором. Земельный участок имеет кадастровый №, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства. Согласно п. 2.1 договора, указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в 220000 рублей, которые «Покупатель» оплатил «Продавцу» наличными денежными средствами до подписания настоящего договора». Однако ответчик до настоящего времени денежные средства не оплатила, денежных средств в виде наличных денег ему не передала. Ответчик путем обмана уверила его, что для формальности для оформления в учреждении Росреестра требуется подписать акт приема- передачи земельного участка, который он подписал, не ознакомившись.

Ранее с ФИО2 он состоял в незарегистрированном браке, более десяти лет они проживали совместно, в 

<

данные изъяты> году родился сын 

<

данные изъяты>. Однако совместная жизнь не сложилась, и они расстались, ФИО2 обещала, что не будет подавать на алименты, а он, в свою очередь, передаст ей указанный земельный участок. Но на самом деле она его обманула: примерно через месяц подала на алименты. Решением суда в марте 

<

данные изъяты> года в пользу ребенка с него взыскали алиментные обязательства, что для него было неожиданностью, так как по договоренности он исправно исполнял обязанности по содержанию общего ребенка. Указанный земельный участок он приобрел за счет кредита и сам без помощи ФИО2 полностью расплатился.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора». Существенным условием является соглашение о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, согласно п.2.1 договора, денежные средства должны быть внесены по договору наличными до подписания договора. Никаких денежных средств он не получал ни до подписания договора, ни после подписания договора и акта приема - передачи земельного участка. Недействительность мнимой и притворной сделки - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства истцом были изменены исковые требования, согласно которых, он просит расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № в садоводческом обществе «

<

данные изъяты>», расположенном в Мошковском районе Новосибирской области, между ФИО1 и ФИО2, обязать покупателя ФИО2 вернуть в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал полностью, по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить полностью. При этом пояснил, что денежные средства ФИО2 ему переданы не были ни в наличной, ни в безналичной форме, поскольку была устная договоренность, что данный земельный участок будет в зачет алиментов, и она обещала не выдвигать требований об алиментах. В МФЦ пришел зарегистрировать переход права собственности, поскольку у них с ответчиком изначально была договоренность. Документы подписал без оплаты, так как имел место обман со стороны ответчика. 

Представитель истца 

<

данные изъяты> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, доказательством того, что денежные средства не были получены, служит то, что договор и акт подписаны одним числом, а по условиям договора ответчик должен был до подписания договора внести денежные средства, но это не было сделано. Акт приема передачи свидетельствует только о передаче недвижимости, а не денежных средств. Доказательств передачи денежных средств за земельный участок ответчиком не представлено. Просят расторгнуть договор в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ. Кроме того, считают, что ответчик не могла выплатить данную сумму, так как у неё не было таких денежных средств, которые она передала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв, в котором указала, что возражает против удовлетворения данных исковых требований, так как договор был заключен с намерением создать соответствующие ему правовые последствия. Доводы истца об обратном голословны и не подтверждены доказательствами. Расчеты между сторонами были произведены, во исполнение договора ответчик передала истцу денежные средства, о чем свидетельствует: договор, в котором указана цена и определен порядок наличного расчета; факт уплаты денежных средств по сделке подтверждается передаточным Актом, в котором указано, что Истец получил от Ответчика деньги за земельный участок полностью и не имеет претензий по расчетам к Ответчику. Таким образом, согласно условиям договора и акту он считается исполненным, земельный участок передан, расчеты между сторонами произведены. Достоверных, допустимых и относимых доказательств обратного, истец не предоставил. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок, отказ от договора купли-продажи через суд невозможен. Просит в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора купли продажи земельного участка и возврате в его собственность земельного участка истцу отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 продал и передал, а ФИО2 купила и приняла в собственность земельный участок № площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого оценена по соглашению сторон в 220000 руб., которые покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условием договора и не может быть изменено в одностороннем порядке (п. 2.1). ФИО1 вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение договора купли-продажи земельного участка, ФИО1 передал, а ФИО2 приняла в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение договора купли-продажи ФИО2 передала, а ФИО1 принял денежную суму в 220000 рублей. Претензии, связанные с расчетом, у ФИО1 отсутствуют. Данный акт подписан ФИО1 и ФИО2 (л.д.21).

Правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО2, дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из содержащегося в ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Доводы истца о неоплате ФИО2 цены по договору какими-либо доказательствами не подтверждены.

Стоимость земельного участка по договору купли-продажи была определена сторонами в 220000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора (пункт 2.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО2 сумму в размере 220000 рублей за проданный земельный участок. Претензии, связанные с расчетом, у ФИО1 отсутствуют. Данный акт подписан ФИО1 и ФИО2

Из представленного реестрового дела следует, что при государственной регистрации прав на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен оригинал акта приема-передачи земельного участка, также присутствовали лично ФИО1 и ФИО2, что подтверждается их личными подписями на описи документов, принятых для оказания государственных услуг, и в заявлении о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, сам истец не отрицал данный факт.

Данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ). Таким образом, действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

Доказательств, опровергающих полную оплату по договору, ее безденежности истцом не представлено. В соответствии с условиями договора, стоимость земельного участка 220000 рублей оплачена покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Стороны вместе обратились в регистрирующий орган о регистрации перехода права, приобщив оригинал договора и акта. Регистрация перехода права состоялась, кто-либо из сторон не ходатайствовал о приостановлении или прекращении регистрации права.

Доводы истца о том, что у ответчика не было достаточных средств для покупки земельного участка, необоснованны и какими-либо доказательствами не подтверждены.

По ходатайству истца были истребованы следующие сведения:

Справки о доходах и суммах налога ФИО2, выданные ООО ПФО «

<

данные изъяты>», согласно которых, ее доход за 2018 год составил 

<

данные изъяты> руб., за 2019 год составил 

<

данные изъяты> руб.

Информация ПАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии кредитов на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за период 2018-2019 г.г..

Информация ОСП по 

<

данные изъяты>, согласно которой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ОСП возбуждено 2 исполнительных производства о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу 

<

данные изъяты>, остаток задолженности составляет 

<

данные изъяты> рублей основного долга и 

<

данные изъяты> рублей исполнительский сбор, что также подтверждается распечаткой с официального сайта федеральной службы судебных приставов.

Истцом также были представлены выписки: по счету дебетовой карты Visa Classic номер № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вкладу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по счету кредитной карты MasterCard Mass номер № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, открытых на имя ФИО1, из которых следует, что денежные средства от ФИО2 не поступали.

Представленные сведения не свидетельствуют об отсутствии возможности у ФИО2 произвести расчет за земельный участок (имелись накопления денежных средств, займы в ином кредитном учреждении).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведен в полном размере. Доказательств обратному суду не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюдены положения ст.452 ГК РФ, согласно которой требование о расторжении договора могут быть заявлены только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения такого отказа, также не могут являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1 предъявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением существенных условий, а такой договор подлежит расторжению в силу ст. 450 ГК РФ только по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не доказано существенное нарушение покупателем своих обязанностей по договору купли-продажи, а также наличие оснований для расторжения договора купли-продажи, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Судья Ж.А. Шинко 

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020