Дело №2-10372/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 20 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., 

при секретаре Ермолиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Вологодского района Вологодской области, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» о возложении обязанности закончить работы по строительству жилого дома,

установил:

24.04.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» (Застройщик, далее – ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4») и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом по которому является квартира № общей проектной площадью 46,92 кв.м., расположенная на 1 этаже в 3 подъезде (блок-секции) жилого дома №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 694 000 руб.

Прокурор Вологодского района Вологодской области, действующий в интересах ФИО2, мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратился в суд с иском, просил обязать ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» в срок до 28.04.2018 выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в частности: выполнить работы по возведению наружных стен здания, выполнить работы по монтажу кровли, обеспечить объект теплоснабжением, выполнить работы по наружным и внутренним сетям, выполнить установку окон, выполнить отделочные работы мест общего пользования, выполнить работы по отделке фасадов, выполнить работы по благоустройству придомовой территории, а также организовать ввод объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, действующий в ее интересах на основании прав по должности старший помощник прокурора Вологодского района ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 24.04.2015 между ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» (Застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом по которому является квартира № общей проектной площадью 46,92 кв.м., расположенная на 1 этаже в 3 подъезде (блок-секции) жилого дома №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 694 000 руб.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства 3 подъезда (секции) жилого дома: 3 квартал 2015 года. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию 3-го подъезда (секции) жилого дома: 4 квартал 2015 года и передает Участником объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатации 3-го подъезда (секции) жилого дома. 

Вместе с тем, объект долевого строительства ФИО2 Застройщиком не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание отсутствие сведений о передаче истцу объекта долевого строительства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Применяя положений статей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Вологодского района Вологодской области, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» обязанность в срок до 28.04.2018 выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в частности: выполнить работы по возведению наружных стен здания, выполнить работы по монтажу кровли, обеспечить объект теплоснабжением, выполнить работы по наружным и внутренним сетям, выполнить установку окон, выполнить отделочные работы мест общего пользования, выполнить работы по отделке фасадов, выполнить работы по благоустройству придомовой территории, а также организовать ввод объекта в эксплуатацию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Иванова И.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.11.2017