Дело №2-196/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Советского района Алтайского края к ******2 о расторжении и взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, 

Установил:

Истец Администрация Советского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении и взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 18.10.2018 года между Администрацией Советского района Алтайского края и ******7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с вступлением в наследство на право аренды земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка № 325. По договору аренды земельного участка № 325 от 18.10.2018 года - земельный участок находится по адресу: 

<

адрес>, МО Половинский сельсовет, 

<

адрес> в северо-восточной части села; кадастровый №, площадью 80731 кв.м., категория земель - земли населенного пункта. Разрешенное использование сельскохозяйственное использование, для размещения объектов рыбного хозяйства (для разведения рыбы). Договор был зарегистрирован 28.11.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

11.02.2019 года между ******7 и ******8 был заключен договор переуступки прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером 22:42:090201:628 от 11.02.2019 года. По вышеуказанному договору «Арендатор» передает «Новому арендатору» права и обязанности, предусмотренные на срок с 18.10.2018 года по 14.11.2031 года, между Администрацией Советского района Алтайского края «Арендодателем» и «Арендатором» договора аренды земельного участка от 18.10.2018 года №325. Договор был зарегистрирован 13.02.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 25.11.2019 года между ******8 и ******2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.11.2019 года. По вышеуказанному договору «Арендатор» передает «Новому арендатору» права и обязанности, предусмотренные на срок 18.10.2018 года по 14.11.2031 года. По условиям договора аренды земельного участка №325 от 18.10.2018 года срок аренды устанавливается с 18.10.2018 года по 14.11.2031 года. В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.11.2019 года, «Новый Арендатор» принял на себя обязательство - вносить арендую плату самостоятельно и ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года. Договор был зарегистрирован 04.12.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В результате неисполнения «Арендатором» условий договора аренды в части оплаты образовался долг вместе с пеней на 31.05.2023 года в сумме 404 092, 10 рублей. Решением Советского районного суда от 05.09.2023 года по исковому заявлению Администрации Советского района к ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по делу №2-220/2023 было вынесено решение о взыскании с ответчика неоплаченной арендной платы вместе с пеней в сумме 404092, 10 рублей, образовавшейся в период с 15.10.2019 года по 31.05.2023 год по договору аренды земельного участка № 325 от 18.10.2018 года. До настоящего момента решение суда не исполнено, оплата в бюджет Администрации района не поступила. В период с 01.06.2023 года по 03.05.2024 год образовалась задолженность в сумме: 118, 298, 98 рублей. Администрацией Советского района за этот период направлялись информационных письма: от 24.11.2023 №241/ПОГ/3421 и от 15.01.2024 241/ПОГ/84 и Соглашение о расторжении Договора аренды. Ответа на данные письма не поступало.

На основании изложенного истец Администрация Советского района Алтайского края просит: 1.Расторгнуть договор аренды земельного участка с гр. ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 659301, 

<

адрес> и обязать снять земельный участок по адресу: 

<

адрес>, МО Половинский сельсовет, 

<

адрес> в северо-восточной части села; кадастровый №, площадью 80731 кв.м., категория земель - земли населенного пункта. Разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, для размещения объектов рыбного хозяйства (для разведения рыбы) с регистрационного учета в Росреестре. 

2.Взыскать с ответчика ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 84 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 659301, 

<

адрес>, в пользу ******1 

<

адрес> неоплаченную арендную плату вместе с пеней в сумме 118298 рублей 98 копеек, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца – Администрации Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ******2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась обратно в суд с отметкой «истек срок хранения». 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 67, 68).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно доставлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из положений указанной нормы права, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующего в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ******2

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, что 18.10.2018 года между Администрацией Советского района Алтайского края, в лице первого заместителя главы Администрации района ******9 и ******7 заключен договор аренды земельного участка №325 расположенного по адресу: Алтайский край, Советский район, с.Половинка в северо-восточной части села, кадастровый №, площадью 80731 кв.м, категория земель - земли населенного пункта. Разрешенное использование-сельскохозяйственное использование, для размещения объектов рыбного хозяйства (для разведения рыбы).

11.02.2019 года между ******7 и ******8 был заключен договор переуступки прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером № от 11.02.2019 года. 

По вышеуказанному договору «Арендатор» передает «Новому арендатору» права и обязанности, предусмотренные на срок с 18.10.2018 года по 14.11.2031 года, между Администрацией Советского района (Арендодателем) и Арендатором договора аренды земельного участка от 18.10.2018 года №325.

25.11.2019 года между ******8 и ******2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.11.2019 года.

По указанному договору «Арендатор» передает «Новому арендатору» права и обязанности, предусмотренные на срок 18.10.2018 года по 14.11.2031 года, между Администрацией Советского района (Арендодателем) и Арендатором договора аренды земельного участка от 18.10.2018 года №325.

По условиям договора аренды земельного участка №325 от 18.10.2018 года срок аренды устанавливается с 18.10.2018 года по 14.11.2031 года. 

В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.11.2019 года «Новый Арендатор» принял на себя обязательство вносить арендную плату самостоятельно и ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года. 

02.08.2023 года Советским районным судом Алтайского края вынесено решение по исковому заявлению Администрации Советского района Алтайского края к ******2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Взыскана с ответчика ******2 в пользу – Администрации Советского района Алтайского края неоплаченная арендная плата вместе с пеней в сумме 404092 рубля 10 копеек за период с 15 октября 2019 года по 31 мая 2023 года по договору аренды земельного участка №325 от 18 октября 2018 года. 

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу 05.09.2023 года. 

Из представленного уточненного истцом расчета следует, что арендная плата по договору аренды не вносилась за период с 01.06.2023 года по 03.05.2024 года. Задолженность по арендной плате составляет 118298, 98 рублей. 

Данный расчет истца является арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

24.11.2023 года в адрес ******10 направлена претензия №Г/3421 с указанием на наличие задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.10.2018 года №325, которая (претензия) оставлена ответчиком без удовлетворения. 

До настоящего времени земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Учитывая длительность неисполнения обязательств по оплате арендных платежей со стороны арендатора, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Советского района Алтайского края о расторжении и взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка являются правомерными в связи с допущенным ответчиком существенным нарушением условий договора - систематическим невнесением арендной платы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Советского района Алтайского края, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты госпошлины, однако, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика ******2 в размере 3994, 41 рублей в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Советского района Алтайского края к ******2 о расторжении и взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка с гр. ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 659301, 

<

адрес> и обязать снять земельный участок по адресу: 

<

адрес>, МО Половинский сельсовет, 

<

адрес> в северо-восточной части села; кадастровый №, площадью 80731 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, для размещения объектов рыбного хозяйства (для разведения рыбы) с регистрационного учета в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Взыскать с ответчика ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 84 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 659301, 

<

адрес>, в пользу ******1 

<

адрес> неоплаченную арендную плату вместе с пеней в сумме 118298 рублей 98 копеек, образовавшуюся за период с 01 июня 2023 года по 03 мая 2024 года по договору аренды земельного участка №325 от 18 октября 2018 года. 

Взыскать с ответчика ******2 в доход бюджета Советского района Алтайского края государственную пошлину в размере 3 994 рублей 41 копейка. 

Мотивированное решение будет изготовлено 26 августа 2024 года. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Д.В. Левыкин