№2-2676/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Шелухановой С.П., 

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» к ООО «Центр инвестиционного консалтинга», ООО «Агропромышленная логистика», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

29 октября 2014 года между АО Банк «ТКПБ» и ООО «Центр инвестиционного консалтинга» был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому, Банк предоставил ООО «Центр инвестиционного консалтинга» кредит в размере *** руб. на срок по 26.10.2017 года под 18% годовых на пополнение оборотных средств.

Исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей обеспечено: залогом недвижимого имущества: склад, площадью 372,2 кв.м, земельный участок, площадью 628 кв.м, расположенные по адресу: *** (договор ипотеки №65-14/03 от 29.10.2014) и поручительством ТОГУП «Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тамбовской области» (договор поручительства №65/14-50), ООО «Агропромышленная логистика» (договор поручительства №65/14-49 от 29.10.2014), ФИО1 (договор поручительства №65/14 от 29.10.2014) и ФИО2 (договор поручительства №65/14-48 от 29.10.2014).

По условиям кредитного договора в обязанности Заемщика входит обязательство по предоставлению Банку промежуточной бухгалтерской отчетности (документов), необходимых для анализа финансового положения общества. Однако данную обязанность заемщик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего Банк достоверно не мог оценить актуальное финансовое состояние Заемщика и уровень принятого кредитного риска по ссуде. По факту анализа имеющейся отчетности Банком установлено, что у Заемщика отсутствуют источники погашения кредита. 

АО Банк «ТКПБ» обратилось с иском к ООО «Центр инвестиционного консалтинга», ООО «Агропромышленная логистика», ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнения требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 3746760,48 руб., из которых: 3695 729,04 руб. – основной долг, 51031,44 руб. – сумма непогашенных процентов и обратить взыскание на предмет залога – склад, площадью 372,2 кв.м и земельный участок, площадью 628 кв.м, расположенные по адресу: ***. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала по изложенным основаниям, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 3645729 руб.04 коп., расходы по госпошлине –29934 руб. и обратить взыскание на предмет залога. 

Ответчики: ФИО1 в своих интересах и как руководитель, представляя интересы ООО «Центр инвестиционного консалтинга», ООО «Агропромышленная логистика», ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уменьшения размера задолженности по кредитному договору, признали. 

Представитель третьего лица АО Микрокредитная компания «Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тамбовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 29 октября 2014 года АКБ «Тамбовкредитпромбанк» (в последствии в результате реорганизации АО Банк «ТКПБ») и ООО «Центр инвестиционного консалтинга» заключили кредитный договор 

<

***>, согласно которому, Банк предоставил обществу кредит в размере *** руб. на срок по 26.10.2017 года на пополнение оборотных средств.

Согласно п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18% годовых. 

В соответствии с пунктами 4.3.1. кредитного договора заемщик обязался погасить полученный кредит, заплатить проценты и иные платежи, в сроки и на условиях, установленных договором. 

Согласно п.2.1 кредитного договора исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных, предусмотренных договором платежей обеспечено залогом недвижимого имущества и поручительством.

По договору ипотеки № 65-14/03 от 29.10.2014 предметом залога по кредитному договору 

<

***> от 29.10.2014 является: - склад, назначение- нежилое, площадью 372,2 кв.м, инвентарный ***, литер Б, расположенный по адресу: ***, кадастровый или условный номер: *** и - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под промышленные предприятия, площадь: 628 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый или условный номер ***

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ТОГУП «Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тамбовской области по договору поручительства №65/14-50; поручительством ООО «Агропромышленная логистика» по договору поручительства №65/14-49 от 29.10.2014, поручительством ФИО1 по договору поручительства №65/14 от 29.10.2014 и поручительством ФИО2 по договору поручительства №65/14-48 от 29.10.2014).

В соответствии с п.1 указанных договоров поручительства ответчики ООО «Агропромышленная логистика», ФИО1, ФИО2 обязались перед Банком в солидарном порядке отвечать за исполнение ООО «Центр инвестиционного консалтинга» всех обязательств по кредитному договору 

<

***> от 29.10.2014. 

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 807 - 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Судом установлено, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполняются. По состоянию на 25.10.2017 года задолженность составляет 3645729,04 руб.

С размером указанной задолженности ответчики согласились. 

В соответствии статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ при оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога.

Часть 1, ч. 2, ч. 3 ст. 348 ГК РФ предусматривают, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма исполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате (обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Согласно ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному; договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной сумм долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Согласно ст. ст. 50, 54.1, 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1.3. Договора ипотеки №65-14/03 (л.д.86-89) предмет залога - склад сторонами оценивается в *** руб., предмет залога – земельный участок в *** руб.

Оценочная стоимость заложенного имущества сторонами в судебном заседании не оспаривается. 

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", возможно установить начальную продажную цену заложенного имущества – склада, площадью 372,2 кв.м, расположенного по адресу: *** в размере *** руб. и земельного участка, площадью 628 кв.м, расположенного по адресу: ***. 

Учитывая, что ответчики не исполнили свои обязательства по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. 

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК, с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы - госпошлина в сумме 29934 руб., уплаченная по платежному поручению №128 от 28.08.2017 г. (л.д.8). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» к ООО «Центр инвестиционного консалтинга», ООО «Агропромышленная логистика», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» с ООО «Центр инвестиционного консалтинга», ООО «Агропромышленная логистика», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.10.2014 в сумме 3645729 рублей 04 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29934 рубля 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 65-14/03 от 29.10.2014, принадлежащее физическому лицу -ФИО1, а именно на:

- склад, назначение- нежилое, площадью 372,2 кв.м, инвентарный номер: ***, литер Б, расположенный по адресу: ***, кадастровый или условный номер: *** путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости *** (*** рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под промышленные предприятия, площадь: 628 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый или условный номер *** путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости *** рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.П.Шелуханова

Мотивированное решение составлено 26 октября 2017 года.

Судья С.П.Шелуханова