гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Попова К.В.,

истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила иск к ФИО3 в котором просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, а именно квартирой № в 

<

адрес> и выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности, основанием возникновения которого является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире проживает и зарегистрирован ее бывший муж ФИО1, брак с которым был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака ответчик продолжает проживать в квартире, однако они общее хозяйство не ведут, она неоднократно предлагала ответчику освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, так как между ними прекращены семейные отношения. Кроме того, ответчик постоянно злоупотребляет спиртными напитками, беспокоит соседей, приводит квартиру в непригодное для проживания состояние, поэтому она обратилась в суд как собственник жилого помещения с данным иском, так как не имеет возможности ей распорядиться. Более того, ответчик сменил замки в квартире и не впускает ее в нее, также не впускает сотрудников управляющей компании для осмотра инженерных сетей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме по основаниям и мотивам изложенным в нем. Вместе с тем, добавила, что она предупреждала ответчика о выселении, однако он игнорировал данное предупреждение. Не возражает против сохранения права пользования квартирой ответчиком сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 действующая по устному ходатайству, полностью поддержала требования по основаниям и мотивам указнным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал,пояснив, что квартиру купили с истцом в период брака, однако в последующем, он подарил ей квартиру. Иного жилого помещения у него нет, проживать негде, за потребленные коммунальные услуги он производит оплату, задолженности не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования отдел по вопросам миграции МО МВД России «Белогорский» в судебное заедание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно поступившему заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управляющая компания ООО «ПЖТ-2» о времени и месте судебного заседания извещено, явку представителя не обеспечило.

Суд с учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке. 

Принимая во внимание доводы истца, её представителя, ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Статьей25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. 

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья11). При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. 

Согласно Конституции РФ, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 часть 1). 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 подарил своей жене ФИО1 указанную квартиру.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре нотариуса за № и также содержит отметку о регистрации в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности истца подтверждается также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанное спорное помещение в связи с чем, истец правомерно обратилась в суд с такими требованиями как единоличный собственник жилого помещения. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира была приобретена в период брака истца ФИО1 и ответчика ФИО3.

Пунктом 1 ст. 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

В соответствии ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

На основании ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что установление факта произведения одним из супругов действий по отчуждению имущества путем дарения его супругу, является правовым основанием утраты права совместной собственности на это имущество как нажитое в период брака, поскольку в отношении названного имущества режим общей совместной собственности супругов прекращается, в связи, с чем суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения не распространяется режим совместной собственности супругов.

Установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО3 вселился в спорное жилое помещение в период брака между сторонами, после чего был в нем зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и проживает в нем до настоящего времени. Таким образом, ответчик вселился в спорное жилое помещение не самовольно и приобрел право пользования им.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сторонами прекращены семейные отношения, что также подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом из пояснений сторон следует, что фактически семейные отношения были прекращены до расторжения брака.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать опрекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании был установлен факт прекращения семейных отношений между истцом и ответчиком.

Поскольку, закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения по рассматриваемому основанию судом могут быть приняты любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения по рассматриваемому основанию судом могут быть приняты любые доказательства, которые свидетельствуют о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения (освободить жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику ФИО4 телеграмму с уведомлением о необходимости выселения, однако указанная телеграмма не была доставлена ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ответчику ФИО4 ценным письмом с объявленной ценностью с описью было направлено уведомление (предупреждение) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО4 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное письмо было получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 был предупрежден о выселении собственником помещения в установленном законном порядке, что не оспаривал в судебном заседании.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что незаконное проживание ответчика ФИО4 в спорной квартире, препятствует реализации прав истицы на жилище и соответственно реализации ее прав присущим собственникам недвижимости.

В судебном заседании ответчик ФИО3 указал на отсутствие у него иного жилого помещения, в связи, с чем просил сохранить за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.

Поскольку, ответчик просил о сохранении за ним на определенный срок права пользования спорным жилым помещением, а истец не возражала против его установления до ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что у ответчика в собственности, либо на условиях найма отсутствует какое-либо жилье, то суд полагает необходимым сохранить право пользования спорным жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Д.В. Коханчик

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.