Дело № 2-3280/2019

64RS0047-01-2019-003267-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца ООО «Весна 2011»: ФИО1, представившей доверенность от 

<

дата>,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3: ФИО4, представившей доверенности от 

<

дата>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Весна 2011» к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ВТБ 24» об обязании прекратить препятствовать к доступу к общему имуществу многоквартирного жилого дома, об обязании не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ,

установил:

ООО «Весна 2011» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ВТБ 24» об обязании прекратить препятствовать к доступу к общему имуществу многоквартирного жилого дома, об обязании не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ, в обосновании которого указало, что управляющая компания ООО «Весна 2011» (№ лицензии № от 

<

дата>) является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания жилых/нежилых помещений, с 

<

дата>.

В настоящее время в 

<

адрес>, принадлежащей собственникам ФИО2, ФИО3 медленно начинает сочиться вода, причиняя вред ее имуществу, а также собственникам соседней 

<

адрес>

Причиной этому является повреждение трубы холодного водоснабжения ("лежака"), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе через полы, находящейся в данной квартире (в 

<

адрес> Данный вопрос согласован с собственниками соседней 

<

адрес>

Проведение вскрышных работ в настоящее время согласованно с собственниками соседней 

<

адрес>, в которой в настоящее время видны очаги протечки, а также аварийное состояние трубы холодного водоснабжения.

Однако собственники 

<

адрес>, всячески препятствуют доступу ремонтников в жилое помещение. При этом они мотивируют свой отказ тем, что они собственники, и никто без их разрешения в квартиру войти не имеет право, а они такое согласие не дают. Кроме того, они утверждают, что к участку трубы холодного водоснабжения не имеется доступа с их квартиры, т.к. трубы заделаны при строительстве дома, а также сетуют на то, что аварийная диспетчерская служба не восстановит напольное покрытие после проведения работ.

Таким образом, отказ собственников в допуске ремонтников Управляющей компании к участку трубы холодного водоснабжения, находящегося в их квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственнику другой квартиры, аварией указанной трубы холодного водоснабжения, нарушило права и законные интересы другого собственника 

<

адрес> а также нарушают порядок управления общим имуществом дома.

Также со стороны Управляющей компании в адрес собственников было направлено предписание о предоставлении доступа к общему домовому имуществу. До настоящего времени данное предписание было проигнорировано. Ответа в адрес Управляющей компании не поступило.

На основании изложенного, истец просит суд обязать собственников квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу Управляющей компании - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через их квартиру (трубе холодного водоснабжения, трубе отопления). Обязать собственников квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке грубы холодного водоснабжения, отопления, находящихся в их квартире, путем проведения вскрышных работ в квартире, а именно в вскрывании полов.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ВТБ 24» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. 

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица.

Принимая во внимание мнение участников процесса и, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что управляющая компания ООО «Весна 2011» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания жилых/нежилых помещений, с 

<

дата>.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (общая совместная собственность) 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика для установления необходимости в проведении вскрышных работ в квартире, принадлежащей ответчикам на праве собственности, для осуществления истцом ремонта общего имущества многоквартирного дома была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, в жилом помещении, расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеются инженерные коммуникации (трубы холодного водоснабжения, трубы отопительной системы), обслуживающие более одного помещения в указанном многоквартирном жилом доме, которые необходимы для проведения управляющей компанией ООО «Весна» 2011» неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба другим собственникам данного жилого дома.

Мест общего пользования в жилом 

<

адрес>, пригодных для переноса имеющихся инженерных коммуникаций (трубы холодного водоснабжения, трубы отопительной системы), обслуживающих более одного помещения в указанном многоквартирном жилом доме, которые необходимы для доведения управляющей компанией ООО «Весна» 2011» неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба другим собственникам данного жилого дома, с технической точки зрения, не имеется.

Обеспечить доступ к инженерному оборудованию (трубам холодного водоснабжения) управляющей компанией ООО «Весна 2011» для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба другим собственникам данного жилого дома, возможно только проведением вскрышных работ отделки пола линолеумом и цементно-песчаной стяжки пола в помещениях коридора и комнаты 

<

адрес> с дальнейшим производством ремонтных работ по восстановлению отделки пола цементно-песчаной стяжкой и линолеумом. При этом необходимо предусмотреть в цементно-песчаной стяжке пола устройство короба для прокладки труб холодного водоснабжения с открывающейся крышкой.

Обеспечить доступ к инженерному оборудованию (трубам отопительной системы) управляющей компанией ООО «Весна 2011» для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба другим собственникам данного жилого дома, возможно только проведением вскрышных работ отделки пола линолеумом и цементно-песчаной стяжки пола в помещениях комнаты и кухни 

<

адрес> дальнейшим производством ремонтных работ по восстановлению отделки пола цементно-песчаной стяжкой и линолеумом. При этом необходимо предусмотреть в цементно-песчаной стяжке пола устройство короба для прокладки труб отопительной системы с открывающейся крышкой.

Стоимость работ в 

<

адрес>, необходимых для переноса инженерных коммуникаций или иного инженерного оборудование (труб холодного водоснабжения, труб отопительной системы), обслуживающих более одного помещения в указанном многоквартирном жилом доме, которые необходимы для проведения управляющей компанией ООО «Весна» 11» неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба другим собственникам данного жилого дома экспертами не устанавливалась, так как перенос инженерных коммуникаций (труб холодного водоснабжения, труб отопительной системы), обслуживающих более одного помещения в указанном многоквартирном жилом доме, которые необходимы для проведения управляющей компанией ООО «Весна» 2011» неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба другим собственникам данного жилого дома, технически, не возможен.

Оценив представленное экспертное заключение, суд принимает выводы данного экспертного заключения в качестве доказательств необходимости обеспечения доступа истцу в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчикам для осуществления функций по управлению многоквартирным домом и предотвращению аварийных ситуаций. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу приведенных правовых норм, а также принимая во внимание заключение эксперта, установленные при рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны предоставить такой допуск.

При этом, суд учитывает, что ответчики были против обеспечения истцу доступа в занимаемое ответчиками жилое помещение, что не отрицалось их представителем в судебном заседании. 

Тогда как, исходя из положений статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Право требовать допуска в занимаемое истцами жилое помещение у представителей ответчика имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, исковые требования ООО «Весна 2011» к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ВТБ 24» об обязании прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, об обязании не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ, подлежат удовлетворению. 

Следует обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ООО «Весна 2011» в доступе к общему домовому имуществу: санитарно-техническому оборудованию, трубе холодного водоснабжения, трубе отопления, проходящих через 

<

адрес> 

<

адрес>. Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ООО «Весна 2011» в проведении неотложных ремонтных работ на участке трубы холодного водоснабжения, отопления, проходящих через 

<

адрес>, путем проведения вскрышных работ пола в указанной квартире.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

С учетом положений части первой статьи 96 ГПК РФ, согласно которой денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку, работы по изготовлению экспертного заключения, подготовленного на основании решения суда не были оплачены, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в равных долях по 11 200 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Весна 2011» к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ВТБ 24» об обязании прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, об обязании не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ООО «Весна 2011» в доступе к общему домовому имуществу: санитарно-техническому оборудованию, трубе холодного водоснабжения, трубе отопления, проходящих через 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ООО «Весна 2011» в проведении неотложных ремонтных работ на участке трубы холодного водоснабжения, отопления, проходящих через 

<

адрес>, путем проведения вскрышных работ пола в указанной квартире.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» расходы по оплате судебной экспертизы в равных долях по 11 200 рублей, с каждого.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович