Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2169/19

15.05.2019 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Дошлыгиной В.С., с участием адвоката Большаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес>, об обязании УФМС по Нижегородской области снять его с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Истец мотивирует заявленные требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.06.2018 года. В указанной квартире вместе с ним на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который квартиру освободил, но не снялся с регистрационного учета. Факт регистрации ответчика ущемляет права истца, так как производится начисление оплаты за коммунальные услуги, исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Место его проживания на сегодняшний момент истцу неизвестно, его вещей в квартире нет, расходов по содержанию жилья он не несет. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязать УФМС по Нижегородской области снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик освободил жилое помещение, но с регистрационного учета не снимается. 

Представитель ответчика, адвокат Большакова Н.В., привлеченный к участию в деле определением суда от 11.04.2019 г., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ей неизвестна позиция ответчика. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Дзержинску в судебное заседание не явился. В деле имеется отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда, что суд считает возможным.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.06.2018 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> /л.д. 8/, что также подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 28-31/. 

29.06.2018 г. в установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру на имя истца /л.д. 30/.

Судом установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете кроме собственника жилого помещения состоит ФИО2 /л.д. 9/.

Также судом установлено, что в силу п.5 договора купли-продажи квартиры от 23.06.2018 года продавец обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру в срок не позднее 01.07.2018 года (л.д.8).

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (ст.ст.8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, как связанных, так и не связанных с лишением владения. 

Судом установлено из объяснений истца, что ответчик после продажи жилого помещения добровольно его покинул, в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует. 

Данные доводы истца представителем ответчика не опровергнуты.

Представителем ответчика суду не представлено доказательств временного и вынужденного характера не проживания в спорном жилом помещении, а также факта несения расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес>.

Поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу, исковое заявление в части требования об обязании орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья п/п В.В. Тихонова

Копия верна: Судья: