Дело № 2 –881/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 16 июля 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующий судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.М. к Ш.В.С., обществу с ограниченной ответственностью «5 М», администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на здание, земельный участок,

установил:

М.А.М. обратился с иском в суд к Ш.В.С., ООО «5 М», Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 9 900 кв.м и здание площадью 341,3 кв.м, расположенное на данном участка по адресу: 

<

адрес> В обосновании иска указано, что 

<

дата> между М.А.М. и *** заключен договор купли-продажи кирпичного здания бывшей конюшни площадью 359,5 кв.м ( спорный объект). Во исполнение условий договора стоимость здания оплачена покупателем в полном объеме и передано продавцом по акту приема-передачи от 

<

дата>. Продавцу ТОО КФ «Крамдс-Смоленск» спорное здание принадлежало на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с ***. Спорный земельный участок был предоставлен *** решением Малого Совета народных депутатов Смоленского района от 

<

дата> № 

<

номер>. С момента исполнения договора от 

<

дата> земельный участок на котором расположено спорное здание находился в пользовании истца в части занятой зданием и необходимой для его использования. В последующем *** на спорном земельном участке возведены два здания- ангара. 

<

дата> М.А.М. приобрел у *** объекты недвижимости: здание-ангар площадью 505,5 кв.м с назначением «цех по производству деревянной тары» обозначенный в техпаспорте БТИ под литерой А и здание – ангар площадью 505,5 кв.м с назначением цех по производству деревянной тары, обозначенный в техпаспорте БТИ под литерой Б. Условия договора сторонами исполнены. С момента приема-передачи объектов купли-продажи по договору от 

<

дата> земельный участок на котором расположены вышеуказанные здания-ангары находился во владении и пользовании М.А.М. Решением Арбитражного суда Смоленской области от 

<

дата> *** ликвидировано, деятельность общества прекращена 

<

дата>. Правопреемниками *** являются его учредители Ш.В.С. и ООО «5М». На основании изложенного и руководствуясь ст.218,234 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца В.Н.Л., действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представители Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Г.И.В., С.Е.В. требования не признали по тем основаниям, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, на него не распространяются положения гражданского законодательства о приобретательной давности.

Истец М.А.М., ответчики Ш.В.С. представитель ООО «5М» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома) установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Из материалов дела следует, что М.А.М. (покупатель) приобрел у *** (продавец) на основании договора от 

<

дата> кирпичное здание бывшей конюшни, расположенное в 

<

адрес> на земельном участке, выделенном продавцу на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов № 

<

номер> от 

<

дата> из *** и Государственного акта № 

<

номер> за *** рублей. Указанное здание принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи арендованного имущества от 19.11.1992г, заключенного с *** ( л.д.49-50).

Из представленной в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру № 

<

номер> от 

<

дата> усматривается, что М.А.М. оплатил в кассу *** по вышеуказанному договору *** рублей ( л.д.43), по акту приема-передачи ***» передал спорный объект М.А.М. ( л.д.44). ООО Землемер» составлен технический план здания площадь которого составила 341,3 кв.м, по заключению кадастрового инженера здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ***( л.д.114-128).

<

адрес> Совета народных депутатов № 

<

номер> от 

<

дата> и Государственного акта *** № 

<

номер> в бессрочное пользование *** был предоставлен земельный участок площадью 1га в 

<

адрес> для строительства 4-х ангаров ( л.д.52-53), данный земельный участок площадью 9900 кв.м поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера ***( л.д. 105-109).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны договора купли-продажи от 

<

дата> достигли соглашения по всем его пунктам, сделка исполнена, расчет произведен полностью, объект передан покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворения требований о признании за истцом право собственности на здание площадью 341,3 кв.м.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

С учетом изложенного приобретательная давность может быть применима в отношении только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности при соблюдении указанных в ст. 234 ГК РФ условий, иные земельные участки не являются бесхозяйным имуществом согласно ст. 214 ГК РФ и находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Как указано ранее земельный участок площадью 9900 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в бессрочное пользование *** на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов № 102 от 11.12.1991 и Государственного акта № 

<

номер> в бессрочное пользование. В собственность ни истцу, ни *** спорный участок не передавался.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является государственной собственностью и в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2010 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение им осуществляется органом местного самоуправления. По действующим нормам гражданского и земельного законодательства при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством ( глава V1 ЗК РФ). 

Следовательно, право частной собственности на земельный участок, являющийся как установлено в данном случае государственной собственностью, в силу приобретательной давности не возникает, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований М.А.М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 9900 кв.м с кадастровым номером ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования М.А.М.- удовлетворить частично.

Признать за М.А.М. право собственности на кирпичное здание бывшей конюшни площадью 341,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>, Дивасовское сельское поселение.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Председательствующий*** Ульяненкова О.В.