Дело № 2-5408/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 22 ноября 2017 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Шлотгауэр Н.Н.

С участием прокурора Овчинниковой С.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого дома по адресу: ул. .... .... г. Барнаул без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по ул. .... г. Барнаула. 10.08.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По устной договоренности ответчик вселилась в спорное жилое помещение до подписания основного договора купли-продажи, после чего она отказалась от покупки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила обязать ФИО2 освободить жилой дом и земельный участок от принадлежащих ей вещей. 

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснили, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного дома и земельного участка, по которому ответчик должна была перечислять ежемесячно денежные средства. Ответчик вселилась жилое помещение, и развела в доме птицу. Ответчик оплачивала до декабря 2016 г., всего оплатила 90 000 р., после чего платежи прекратились. Неоднократные обращения истца о выселении ответчиком проигнорированы. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться домом. 

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому она должна была выплачивать по 20 000 р. два раза в месяц. До заключения предварительного договора истец говорила, что дом в плохом состоянии, на что ответчик согласилась. Когда она приехала в дом, обнаружила отсутствие света, который ей так и не подключили. Готова выселиться, если истец возвратит ей уплаченную сумму и возместит все затраты. Сейчас в доме не проживает, использует его как сарай, держит там птиц. Так же в доме находятся корма, одежда, 15 мешков цемента, сибит 15 кубов. 

Прокурор Овчинникова С.С. посчитала требования подлежащими удовлетворению. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по ул. .... в г. Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № г., выданного на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № г.

Также ФИО1 является собственником жилого дома по данному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № г., выданного на основании решения Центрального районного суда г. Барнаула от 13.03.2015 г. 

В указанном доме ответчик не проживает, что подтверждается пояснениями сторон. 

В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий находящихся по адресу г.Барнаул, .... дом ФИО2 превратила в курятник. В доме стоят корыто с кормом и водой для кур. Так же живут гуси, индюки, на полу белый слой куриного помета, штукатурка осыпалась, подоконники и окна в помете. В огороде в дневное время ходят куры, построены клетки, кругом куриный помет, мешки с кормом, мусором. Дом на данный момент не пригоден для проживания.

Согласно ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не является и никогда не являлась членом семьи собственника спорного жилого помещения, что подтверждено в ходе рассмотрения дела. Пользуется данным помещением в связи с имевшимся намерением его приобрести.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО3 суду показала, что проживает по адресу г. Барнаул, ...., ФИО2 узнала, когда она вселилась в дом № Ответчик завезла кур, гусей, индюков, дом превратился в сарай. Сама приезжает утром рано для того, чтобы накормить птиц и уезжает, в доме также находятся строительные блоки.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО4 суду показал, что является мужем истца, присутствовал при заключении предварительного договора в июле или августа 2016 г. Согласно договору ответчик должна была оплачивать каждый месяц денежные средства, она оплачивала до апреля 2017 г. На данном земельном участке ответчик собиралась что-то строить, залила фундамент. На земельном участке находятся кирпичи, две собаки, в доме клетки на стенах весят, птица, гуси, индюки, куры. 

Согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.08.2016 г. ФИО1 обязуется продать, а ФИО2 купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Барнаул, .... за 450 000 р. Оплата производится следующим образом - до подписания договора покупатель оплачивает 20 000 р., два раза в месяц 1-го и 15- го числа обязуется оплачивать 20 000 р., по 10 000 р. в период август 2016 г. по апрель 2017 г.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 15.04.2017г. включительно.

В срок, указанный в предварительном договоре основной договор между сторонами заключен не был.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, были прекращены. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Поскольку ответчик права пользования данным жилым помещением не приобрела, соглашение с собственником дома о порядке пользования жилым помещением не заключала, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд возлагает на ФИО2 обязанность освободить жилой дом и территорию земельного участка, расположенные по адресу г. Барнаул .... 30, от принадлежащего ей имущества, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 р. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить жилой дом и территорию земельного участка, расположенные по адресу г. Барнаул ...., от принадлежащего ей имущества, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину 300 р.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О. А.