РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

<

адрес> 21 июня 2021 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре ФИО3 

с участием в судебном заседании ответчика, 

представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО4, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество; третье лицо ПАО «Промсвязьбанк», суд

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось к ФИО2, третьему лицу ПАО «Промсвязьбанк», о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска ФГКУ "Росвоенипотека" указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 заключен договор № о предоставлении участнику накопительной ипотечной системы целевого жилищного займа, в соответствии с условиями которого ФИО2 как военнослужащему и участнику накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 189 022 рубля 00 копеек для погашения:

- первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник «Промсвязьбанк») на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. 1, 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв., за счет накоплений для жилищного обеспечения4

- погашение обязательств по ипотечному кредитному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. 1, 

<

адрес>, приобреталась в собственность ФИО2 с использованием как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник «Промсвязьбанк») (первоочередной залогодержатель) и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после погашения требований перед Банком.

Обременение в пользу РФ зарегистрировано, что подтверждается записью №.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, без права пользования накоплениями. У ответчика на дату закрытия накопительного именного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 600 587 рублей 67 копеек. По основанию досрочного увольнения с военной службы ФИО2 утратил основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете. ФГКУ "Росвоенипотека" потребовало возврата денежных средств, использованных на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. 1, 

<

адрес>, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

ПАО «Промсвязьбанк» предъявил самостоятельные требования о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 771 021 рубль 95 копеек, в том числе просроченной задолженности по основанному долгу в размере 1 969 353 рубля 89 копеек, просроченной задолженности по процентам в размере 107 971 рубль 09 копеек, неустойки за неисполнение обязательств по возврату основанного долга в размере 641 411 рублей 29 копеек, неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов в размере 52 285 рублей 68 копеек, взыскании оплаченной госпошлины в размере 28 055 рублей и расходов на оценку в размере 1 232 рубля 52 копейки. В обоснование заявления указано, что ответчик обязательств по возврату кредита не исполняет, банком в адрес заемщика направлено требование оставленное без удовлетворения. Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ банк привлечен к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования.

Истец в судебное заседание представителя не направил, судом извещался, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ПАО «Промсвязьбанк» в порядке ст. 42 ГПК РФ, направило представителя ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

ФИО2 в судебное заседание явился, согласился с размером задолженности, пояснил, что в настоящее время денежных средств для погашения образовавшейся задолженности не имеет. 

Изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. 

В соответствии с п. 8 правил ведения именных накопитеьных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «о порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых займов при исключении из реестра участников НИС, бывший участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа. 

В соответствии с п.82 Правил предоставления целевых займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям п.п «д», «з», «л», «м» п.1, п.п. «в», «е2», «з», «2» п. 2 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», участник производит с первого процентного периода в срок не превышающий 10 лет со дня увольнения, путем осуществления ежемесячных платежей. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор о предоставлении целевого жилищного займа №, в соответствии с условиями которого ФИО2 как военнослужащему и участнику накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих предоставлен целевой жилищный заем для погашения первоначального взноса по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник «Промсвязьбанк») на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. 1, 

<

адрес>, а также для погашения обязательств по данному ипотечному кредитному договору (л.д.30-31).

Таким образом, указанная квартира приобреталась в собственность ФИО2 с использованием как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник «Промсвязьбанк») (первоочередной залогодержатель) и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18). 

Согласно представленному письму от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» уведомила заемщика о его исключении из реестра участников НИС без права на использование накоплений, закрытии накопительного счета по основанию увольнения, об обязанности возвратить средства целевого жилищного займа и средств, перечисленных учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту без уплаты процентов за пользование денежными средствами (л.д.38-39).

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежаще исполнил свои обязательства перед истцом. На основании изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требования ФГКУ "Росвоенипотека", в связи с чем с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат взысканию денежные средства в сумме 2 717 138 рублей 85 копеек, в том числе: 2600 587 рублей 67 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 116 551- пени 2 676 360 рублей 51 копейку.

Разрешая требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 суд исходит из следующего.

Статьей 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст.819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры).

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Поскольку ФИО2 не надлежаще исполнил свои обязательства перед банком, что подтверждается представленными в материалы дела выписками по счету заемщика и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 71 021 рубль 95 копеек, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 1 969 353,89 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам – 107971,09 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 641 411, 29 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату процентов – 52 285,68 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, с установлением способа реализации – публичные торги, установлением начальной продажной цены - 3 697 600 руб.00 копеек, суд исходит их того, что квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ, п. 10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник «Промсвязьбанк») и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру – ДД.ММ.ГГГГ. Также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по. адресу: 

<

адрес>, мкр.Южный, 

<

адрес>, путем установления способа реализации – публичные торги с установлением начальной продажной цены - 3 697 600 рублей 00 копеек. 

Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». 

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд соглашается с заявленными банком ко взысканию размером судебных расходов, состоящих из госпошлины и оценочных услуг в заявленном размере, поэтому требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить. 

Взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО2 денежные средства в сумме 2 717 138 рублей 85 копеек, в том числе: 2600 587 рублей 67 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 116 551- пени. 

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить. 

Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору 50499/2014 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 71 021 рубль 95 копеек, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 1 969 353 рублей 89 копеек, сумма просроченной задолженности по процентам – 10 7971 рубль 01 копейка, сумма неустойки(пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 641 411 рублей 29 копеек, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату процентов – 52 285 рублей 68 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение (вид: квартира), площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр.Южный, 

<

адрес>, установить способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену - 3 697 600 руб.00 коп. 

Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средств на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». 

Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО2 судебные расходы, состоящие из уплаченной госпошлины в размере 28 055 рублей 11 копеек, оценочных услуг в сумме 1232 рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий Жукова С.С.