Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> края 29 июня 2021 года

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных, земельных отношений администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений администрации 

<

адрес>, просит признать за ней право собственности на жилой дом, год постройки 1950, этаж 1, площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 28,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн.клетками, и прочей площадью лестн. клеток) 27,0 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м, строительным объемом 89 куб.м, состоящий из двух помещений: кухня, жилая комната, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, полы – дощатые и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 1300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Юшковка, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что ее матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 1300 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1 Истец к нотариусу не обращалась при этом фактически приняла наследство, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Юшковка, в вышеуказанное свидетельство внесено исправление, правообладателем указана ФИО3 Поскольку данные исправления не заверены, регистрирующим органом отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет. На земельном участке площадью 1300 кв.м в д. Юшковка расположен жилой дом, который приобретен истцом у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном законом порядке истец не зарегистрировала. Истцом оформлен технический паспорт на жилой дом, получено заключение специализированной организации о техническом состоянии, согласно которого строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, дом использует под дачу, земельный участок обрабатывает, несет бремя содержания имущества, поэтому за ней может быть признано право собственности на указанные дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Поскольку в ином порядке поставить на кадастровый учет спорные объекты недвижимости и признать право собственности не возможно, истец обратилась с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы своему представителю, который на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений администрации 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив представленные документы, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой дом площадью 18 кв.м с надворными постройками: конюшней и баней, находящимися по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Троельжанским сельским советом народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 11). Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 69, 82). 

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этаж 1, имеет площадь здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 28,0 кв.м, площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн.клетками, и прочей площадью лестн. клеток) 27,0 кв.м, в том числе жилую площадь 19,6 кв.м, строительным объемом 89 куб.м, состоит из двух помещений: кухня, жилая комната, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, полы – дощатые (л.д. 15-21).

Согласно заключения о техническом состоянии одноэтажного жилого 

<

адрес> года постройки, общей площадью 28,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, техническое состояние работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, состояние объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.22-61).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 70-72).

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законном порядке, его правообладателем указана ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного администрацией Троельжанского сельсовета (л.д. 9, 70-72).

Принадлежность спорного земельного участка ФИО1 также подтверждается списком землепользователей населенного пункта д. Юшковка, экспликацией земельных участков, актом согласования местоположения границ участка с кадастровым номером № описью свидетельств д. Юшковка (л.д. 93-101).

Правообладатель спорного земельного участка - ФИО1 является матерью истца ФИО3 (до заключения брака Болятинских), умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8, 12, 13). 

После смерти наследодателя истец к нотариусу не обращалась, при этом фактически приняла наследство, несет бремя его содержания.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.83).

В свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного администрацией Троельжанского сельсовета внесено исправление, правообладателем указана ФИО3 (л.д. 9). Поскольку данные исправления не заверены, документов, подтверждающих предоставление земельного участка ФИО3, не имеется, регистрирующим органом отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет (л.д. 10).

Истец указывает, что с №. по настоящее время она владеет спорными жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, дом использует под дачу, земельный участок обрабатывает, несет бремя содержания данного имущества, как собственник. Претензий по поводу ее владения спорными жилым домом и земельным участком никто не высказывал.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок считается принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял. Не были оформлены права и на жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Так, ФИО3 стала владеть спорным недвижимым имуществом как собственным с ДД.ММ.ГГГГ., с момента приобретения ею дома по договору купли-продажи, предоставления ее матери земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в том числе, после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более ДД.ММ.ГГГГ с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не представил возражений против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, год постройки 1950, этаж 1, площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 28,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн.клетками, и прочей площадью лестн. клеток) 27,0 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м, строительным объемом 89 куб.м, состоящий из двух помещений: кухня, жилая комната, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, полы – дощатые, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 1300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова