61RS0034-01-2023-000757-45 Дело № 2-639/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дубовское 04 сентября 2023 года 

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой О.Г.,

при секретаре Плеховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малолученского сельского поселения Дубовского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, государственное бюджетное учреждение Ростовской области Сальский филиал «Центр содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области» о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится квартира, к.н. № площадью 54.3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло в его владение в 1989, с 15.05.1989 он зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, с того же момента считал квартиру принадлежащей ему на законных основаниях. В 1994 истец подал документы для оформления собственности на недвижимое имущество, и 11.10.1994 на основании постановления Мало-Лученской сельской администрации приобрел право собственности на земельный участок, на который имеет выход квартира. По какой причине не была передана в собственность квартира ему не известно, не владея должными знаниями, все это время находился в полной уверенности о правильности оформления всех документов.

Истец указывает, что с 15.05.1989 владеет квартирой и открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет квартирой как собственник, несет расходы на содержание, производит ремонтные работы.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, к.н. №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца по устной доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация Малолученского сельского поселения Дубовского района Ростовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ГБУ РО Сальский филиал «ЦСРИЗО Ростовской области» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что право собственности на квартиру, к.н. 61:09:0060101:881, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Малолученского сельского поселения Дубовского района Ростовской области № 212 от 08.08.2023 ФИО1 с семье фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1990 года по 2021 год, с 2021 года проживает только с супругой. 

Согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, спорная квартира была выдана истцу как работнику совхоза «Авангард» в 1989 году, документы при заселении никакие не давали, в последующем после увольнения с данной организации квартира осталась в его пользовании, истцом были поданы документы и оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, однако право собственности на квартиру, по неизвестным причинам, оформлено не было. Данной квартирой истец пользуется с 1989 года, зарегистрирован в ней, несет расходы по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, оплачивал коммунальные услуги.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, данным в судебном заседании, её супруг, так же как и истец, как работник совхоза «Авангард» получил квартиру по адресу: 

<

адрес>. Документы при заселении никакие им не давали. В последующем её семья подала документы и оформила на себя право собственности на эту квартиру и земельный участок под ней. Одновременно подавал документы и истец, по какой причине ему не оформлено право собственности на квартиру не знает. Также пояснила, что истец с 1989 года по настоящее время проживает в спорной квартире, делал там как текущий, так и капитальный ремонт, в том числе клеил обои, проводил воду в дом, менял систему отопления, окна.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Согласно абз. 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование спорной квартирой истец ФИО1 осуществлял открыто и непрерывно на протяжении более 30 лет, заботился и обслуживал квартиру, осуществлял капитальный и текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги, доказательств обратного сторонами не представлено. 

Владение спорной квартирой со стороны истца суд считает добросовестным, поскольку он владел им как собственным, полагая, что квартира ему выдана в собственность, в последующем оформил право собственности на земельный участок под квартирой.

Законность владения и пользования квартирой ФИО1 не была оспорена третьими лицами, доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, расчет подлежащей уплате государственной пошлины исходит из цены иска.

В силу пункта 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ, цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Как усматривается из искового заявления, истцом заявлены требования о признании за собой права собственности на объект недвижимости – квартиру и оплачена госпошлина по чек-ордеру от 26.07.2023 в размере 4 682 рублей исходя из цены иска 174 097 рублей.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2023 кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 673 797,30 рублей, иных сведений о стоимости квартиры материалы дела не содержат.

Таким образом, истцом при подаче иска должна была быть оплачена госпошлина в размере 9 937,97 рублей.

Учитывая изложенное с истца подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в размере 5 255,97 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Малолученского сельского поселения Дубовского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, государственное бюджетное учреждение Ростовской области Сальский филиал «Центр содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области» о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на квартиру, к.н. №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №, госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 255,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Зимовниковского районного суда

Ростовской области подпись О.Г. Артамонова

В окончательной форме решение принято 08.09.2023.