Дело № 2-1858/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации 

г.Глазов 11 ноября 2019 года 

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чупиной Е.П., 

при секретаре Корепанове Д.О., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, 

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, обосновав исковые требования тем, что 01.10.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На 29.07.2019 за ответчиком числится задолженность в размере 37733-56 руб. Пунктом 7.3 договора аренды установлено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. По состоянию на 08.05.2019 сумма пени составляет 59769,96 руб. в настоящее время деятельность ИП ФИО2 прекращена. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 37733,56 руб., пени в размере 59769,96 руб., расхода по оплате госпошлины в размере 3125,00 руб. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, почтовая корреспонденция вернулась по истечении срока хранения. Суд признает извещение надлежащим. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП 315183100007122. (л.д.26-27, 34-38)

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.06.2017, в период с 14.05.2015 по 27.06.2017 являлась индивидуальным предпринимателем.(л.д.28-33)

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

01.10.2016 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения номер общей площадью 17,7 кв.м, в том числе торговая площадь 8 кв.м, расположенное на 2-м этаже объекта: здание магазина, назначение торговое, 2 эт., общей площадью 669,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9-13) 

Согласно п. 2.1 договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под торговую деятельность. 

Срок действия договора установлен с 01.12.2016 по 31.08.2017 (пункт 3.1 договора).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной части в размере 8850,00 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает возмещение коммунальных платежей (в том числе потребление электроэнергии, теплоэнергии, расход воды и прием сточных вод, вывоз ТБО) (п.4.2.).

Согласно п. 4.4 арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: расчеты между сторонами осуществляются наличными средствами – в кассу арендодателя, в безналичной форме – платежным поручением не позднее 1-го числа текущего (расчетного) месяца. Арендная плата начисляется с момента приемки помещения арендатором от арендодателя, до момента возврата помещения арендатором арендодателя по акту приемки-передачи. 

Из акта приема-передачи нежилых помещений от 01.10.2016 следует, что арендодатель ИП ФИО1 передал, а арендатор ИП ФИО2 приняла часть нежилого помещения номер общей площадью 17,7 кв.м, в том числе торговая площадь 8 кв.м, расположенное на 2-м этаже объекта: здание магазина, назначение торговое, 2 эт., общей площадью 669,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Арендуемое помещение находится в надлежащем состоянии, пригодно для использования по назначению. Арендатор каких-либо претензий к арендодателю не имеет. (л.д.11)

31.01.2017 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 01.10.2016, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы с 01.02.2017, с указанной даты размер постоянной части арендной платы составляет 7080,00 руб. в месяц, НДС не облагается. (л.д.13) 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязанность по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнила.

Из акта сверки следует, что ответчиком были внесены платежи по оплате аренды 12.01.2016 в размере 7500,00 руб., 21.01.2016 в размере 300,00 руб., 29.01.2016 в размере 2500,00 руб., 29.02.2016 – 3350,00 руб., 31.05.2016 – 2000,00 руб., 07.09.2016 – 2500,00 руб., 18.10.206 – 3000,00 руб., 30.11.2016 – 8850,00 руб., 22.12.2016 – 3000,00 руб., 27.12.2016 3000,00 руб., 13.01.2017 – 2850,00 руб., 18.01.2017 – 5850,00 руб., 27.01.2017 – 300,00 руб., 14.02.2017 – 1000,00 руб., 16.02.2017 -4850,00 руб., 28.02.2017 – 2000,00 руб., 13.03.2017 – 650,00 руб., 17.03.2017 – 2000,00 руб., 29.03.2017 – 2430,00 руб., 28.04.2017 – 2000,00 руб. Общий размер произведенной ответчиком арендной платы составил 62630,00 руб., что не оспорено ответчиком. (л.д.8)

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.07.2019 составляет 37733,56 руб. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. (л.д.8)

Доказательств оплаты арендной платы в полном объеме ответчиком суду не представлено. Претензия № от 08.07.2019, направленная истцом в адрес ответчика о добровольной выплате суммы долга арендных платежей осталась со стороны последнего без удовлетворения. (л.д.14-15). 

Проверив процедуру расчета арендной платы, суд находит ее соответствующей условиям договора аренды, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 37733,56 руб. При этом суд принимает во внимание, что со стороны ответчика размер взыскиваемой арендной платы и процедура ее расчета не оспорена. 

Суд, также находит обоснованными требования истца о взыскании пени.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства обеспечивается предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), определенную законном или договором. Соглашение о неустойке (пени) должно быть, согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ, совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пункт 7.3 договора предусматривает, что за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а именно неоплата арендный платежей в установленные договором срок, нарушение со стороны ответчика условий договора, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом представлен расчет пени, за период с 08.05.2017 по 08.07.2019, который составляет 59769,96 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе глубину допущенной просрочки ответчиком, соотношение сумм предъявленных ко взысканию: основного долга, размер неустойки, предусмотренной договором, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, то, что задолженность взыскивается фактически с лица, не занимающегося предпринимательской деятельностью, суд находит, что сумма неустойки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, по мнению суда, подлежит снижению с 0,2% до 0,025% от суммы задолженности за каждый день просрочки (в восемь раз), размер пени составит 7471,25 руб. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ИП ФИО1 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по договору аренды № от 01.10.2016 в размере 37733,56 руб., пени в размере 7471,25 руб. 

Согласно разъяснениям данным в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Таким образом, в пользу истца с ответчика ФИО2 взысканию государственная пошлина в размере 3125,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от 01.10.2016 в размере 37733,56 руб.; пени в размере 7471,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3125,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья Е.П. Чупина