Дело № 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 

18 февраля 2025 года 

Елизовский районный суд Камчатского края под председательством судьи Масловой Н.И., при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2025 по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к администрации Елизовского муниципального района, ФИО9 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Елизовского муниципального района, в котором просила признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности (л.д. 3-4).

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что в 1997 году, на основании решения общего собрания СНТ Якорь-1 и выписанной членской книжки, спорный земельный участок был предоставлен матери истца ФИО7, после смерти которой, 10 сентября 1998 года земельный участок перешел в пользование ФИО6 (дяди истца), а с 2005 года перешел в пользование истца. С этого момента истец использует его в своих целях, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, проводит время со своей семьей. За все это время никто никаких прав на земельный участок ей не предъявлял и интереса к нему не проявлял.

Определением суда от 18 февраля 2025 года производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО9 ФИО14, привлеченному к участию в деле протокольным определением суда от 16 января 2025 года, прекращено в связи с его смертью.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направив в суд своего представителя ФИО1, который поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям (л.д. 156).

Третье лицо СНТ СН «Якорь-1» в лице председателя ФИО2 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика администрации Елизовского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и исключении администрации из числа ответчиков в связи с наличием собственника у спорного земельного участка (л.д. 75, 141, 147).

На основании статьи 40 ГПК РФ, протокольным определением от 16 января 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9 ФИО15, который извещался о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения (л.д. 150).

Третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по камчатскому краю администрация Новоавачинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили, о причинах его неявки не сообщили и об отложении дела не просили (л.д. 148, 149).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив иск, выслушав сторону истца и представителя третьего лица, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Елизовского района от 07 сентября 1994 года № 1121 ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок №, имеющий в настоящее время кадастровый №, местоположением: 

<

адрес> объездной автодороги Петропавловск-Елизово, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ №, сообщением администрации Елизовского муниципального района от 25 декабря 2024 года № 6173 (л.д. 8-13, 14, 15, 70-74, 76-80, 81-82, 90-92, 106, 108, 109-110, 111-115, 134, 135, 136, 142, 143, 144, 145). 

Согласно пояснениям истца, подтвержденными справкой председателя правления СНТ СН «Якорь-1» от 10 октября 2024 года, книгой учета оплаты членских взносов, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-МЛ №, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ9 II-РЛ №, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ I-РЛ №, свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I-МЛ №, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ I-МЛ №, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ I-МЛ №, справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №-Б, в 1997 году по решению общего собрания ФИО10 был предоставлен в пользование земельный участок по внутреннему учету №. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок перешел в пользование ее брату ФИО8 и в 2005 году ее дочери ФИО5, которая ранее имела фамилию Багнян, но в последующем сменила как фамилию, так и отчество на ФИО4 (в настоящее время в связи с заключением брака ФИО3 ФИО16). С указанного момента по настоящее время, ФИО5 владеет и пользуется спорным земельным участком как своими собственными, а также несет бремя его содержания (л.д. 16, 17-21, 22-45, 4651, 153, 154, 155, 157, 158, 159, 160, 161-176). За весь указанный период кто-либо своих прав на спорную землю истцу не предъявлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в пункте 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что с 2005 года по настоящее время собственник спорного объекта недвижимости, указанный в соответствующем реестре в качестве такового, а также его наследники не проявляли интереса к испрашиваемому истцом земельному участку, не заявляли в отношении него каких-либо правопритязаний и не выполняли обязанностей собственника этого имущества, суд при установленных обстоятельства дела и положений гражданского законодательства Российской Федерации, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, полагая доказанным факт того, что истец в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом, которое не признавалось в установленном порядке бесхозяйным и не принималось на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Елизовский, СНТ Якорь-1, АО «Океанрыбфлот», район 14 км автодороги Петропавловск-Елизово, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 03 марта 2025 года.

Председательствующий 

Н.И. Маслова