Дело № 2-117/2025

УИД 70RS0012-01-2025-000184-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 9 октября 2025 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Шатохина В.В., 

при секретаре судебного заседания Глухове А.Л.,

при помощнике судьи Егорове С.А., 

с участием: истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать её право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истица указала, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Этот дом был построен её отцом на земельном участке, отведённом под строительство Бакчарским районным Советом народных депутатов. После смерти отца дом перешёл по наследству к её матери, которая завещала этот дом ей. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, несёт расходы на содержание дома. Полагает, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на данное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечён ФИО2, супруг истицы.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент строительства адрес номер дома был №, в дальнейшем дом неоднократно переадресовывался, ему присваивались номера №. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время дому присвоен №.

Представитель ответчика – Администрации Бакчарского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства дела ответчик извещён. И.о. Главы Бакчарского сельского поселения направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельского поселения, указав, что спорный дом в реестре муниципальной собственности Бакчарского сельского поселения не значится. Администрация Бакчарского сельского поселения возражений, замечаний, предложений по делу не имеет (л.д. 53).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с заявленным иском согласился, подтвердил изложенные истцом обстоятельства, возражений относительно признания за истцом права собственности на дом не выдвинул.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19 – 21, 53) разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21). При этом государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац четвёртый пункта 53).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 29, 45). Помимо истицы, по указанному адресу зарегистрирован также её супруг ФИО2 (л.д. 29, 47).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (л.д. 9), техническим паспортом (л.д. 12 – 25) и адресной справкой (л.д. 29) подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, является жилым помещением – индивидуальным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по данным ДД.ММ.ГГГГ), состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым №. 

Из материалов дела также следует, что решением исполнительного комитета Бакчарского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы – С.П. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 26). После возведения дома в ДД.ММ.ГГГГ и введения его в эксплуатацию в указанный дом вселились родители истицы и сама истица (л.д. 68 – 69). В дальнейшем, на основании решений местных органов власти, номер дома неоднократно менялся, дому присваивались номера №. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время дому присвоен № по 

<

адрес> (л.д. 6 – 8, 12 – 25, 27 – 28, 67, 68 – 69).

После смерти С.П., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на принадлежавший ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло по праву наследования к его супруге Л.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Бакчарского нотариального округа Томской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Бакчарского района Томской области, Л.А. всё своё имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, завещала своей дочери ФИО1 (л.д. 11, 64).

После смерти Л.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), истица ФИО1 фактически вступила в наследство, оставшись проживать в доме своей матери Л.А., несёт расходы на содержание дома (л.д. 29, 5, 39). Иные наследники, принявшие наследство Л.А., отсутствуют (л.д. 63).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истица ФИО1, являясь правопреемником своих родителей С.П. и Л.А., фактически вступила во владение наследственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим собственным имуществом. Срок владения домом, исчисляемый по правилам, установленным пунктом 3 статьи 234 ГК РФ (с учётом срока, в течение которого этим домом владели родители истицы), составляет более пятнадцати лет. Изложенные обстоятельства в силу пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, гражданкой России, паспорт №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Председательствующий (подписано) В.В. Шатохин 

В окончательной форме решение принято 14 октября 2025 года.