Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3612/2017 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3612/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» к ФИО1 ФИО6 и Лисютенко ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» обратилось в суд к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг указывая, что

что ответчику ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу и является членом семьи собственника. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «АСЦЖ». Ответчики обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.09.2017г. составляет 324226,80 руб., по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт - 36 693,55 руб. 

Просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 324226,80 руб., и возврат госпошлины 3954,14 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 36693,55 руб. 

Представитель ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО1 иск не признала, утверждая, что она не является собственником спорной квартиры.

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явилась. 

Выслушав представителя ООО «Альметьевский сервисный центр жилья», ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2)

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. (п.1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п.2)

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (п.1)

В силу ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что 12.01.2004г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 подарила принадлежащую ей квартиру своей дочери ФИО1

Впоследствии, по иску ФИО2 кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 16.04.2007г. признан ничтожной сделкой договор дарения квартиры находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, заключенный междуФИО2 и ФИО1 и зарегистрированный 05.03.2004г. учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации №; признана недействительной государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>, произведенная 05.03.2004г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.1.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок по настоящее время на основании регистрационной записи от 05.03.2004г. зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру. (л.д.36)Однако в соответствии с положениями пункта 1 ст.167 ГК РФ предусматривающими, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, суд исходит из того, что собственником спорной квартиры является ФИО2 

Последняя зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 16.12.2003г., ответчик ФИО1 находилась на регистрационном учете по данному адресу до 21.08.2014г.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ч.2. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1).

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «Альметьевский сервисный центр жилья», что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД от 27.11.2005г. (л.д.21-23).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по оплате коммунальных услуг по рассматриваемой квартире на 01.09.2017г. составляет 324226,80 руб., за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт – 36693,55 руб.

Расчет ответчики не оспорили, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не представили.

С учетом того, что ответчик ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения оснований для взыскания с данного ответчикаплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт не имеется.

Поскольку с 21.08.2014г. ответчик ФИО1 не проживает по данному адресу, доказательства того, что ФИО1 выехала из квартиры ранее указанной даты суду не представлены, а также принимая во внимание, что на упомянутую дату, исходя из имеющихся в материалах дела расчетов, размер задолженности за коммунальные услуги по данной квартире составлял 169619,04 руб., то задолженность в указанномразмере подлежит взысканию с ответчиков, как с собственника и члена семьи собственника жилого помещения, солидарно.

В остальной части задолженность за коммунальные услуги, составляющая 154607,76 руб. (= 324226,80 руб.- 169619,04 руб.) подлежит взысканию с собственника ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 6809,20 руб. (л.д. 3, 4), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат возмещению: ответчиком ФИО2 в размере 2917, 06 руб., ответчиками ФИО2 и ФИО1 солидарно в размере 3199,64 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Альметьевский сервисный центр жилья»удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 и Лисютенко ФИО9 солидарно в пользу ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 169619 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 04 коп.и возврат госпошлины 3199 (три тысячи сто девяноста девять) руб. 64 коп. 

Взыскать с Лисютенко ФИО10 в пользу ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 154607 (ста пятидесяти четырех тысяч шестисот семи) руб. 76 коп.и в возврат госпошлины 2917 (две тысячи девятьсот семнадцать) руб. 06 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: