55RS0№-42

2-872/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 февраля 2025 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Куяновой Д.А., при секретаре судебного заседания Давидович О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с вышеназванным иском, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику банком предоставлен кредит в сумме 1 280 000,00 рублей сроком на 120 месяцев, с оплатой 14,24 % годовых. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кв.. 110, 52,3 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ПАО «АК БАРС» Банк был заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому цедент уступает свои права ПАО «АК БАРС» Банк в том числе, в отношении ФИО2 Таким образом, в настоящий момент у банка в силу закона в залоге находится вышеуказанный объект недвижимости. На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 449 558, 32 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 579,80 рублей. ДД.ММ.ГГГГ банку стало известно, что о том, что заемщик умер. 

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №.0/132925/19-И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 867 961 рубль 96 копеек, из которых: 840 382 рубля 16 копеек – сумма остатка основного долга, 27 579 рублей 80 копеек – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 14, 24 %, а также судебные расходы за проведение экспертизы в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 144 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 359 рублей 24 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 52,3 кв.м., с кадастровым номером 55:36:170110:5973, принадлежащую ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2 803 200 руб. 

Истец ПАО «АК БАРС» Банк представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 1 280 000 рублей на срок 120 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, под 10,24 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии условиями кредитного договора погашение задолженности производится заемщиком ежемесячными платежами в размере 17 085 рублей. 

Согласно п. 10 договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ПАО «АК БАРС» был заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому цедент уступает свои права ПАО «АК БАРС» в том числе, в отношении ФИО2 

Таким образом, в настоящий момент у банка в силу закона в залоге находится вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается записью в закладной. 

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства, в результате чего образовалась задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности составляет 867 961 рубль 96 копеек, из которых: 840 382 рубля 16 копеек – сумма остатка основного долга, 27 579 рублей 80 копеек – сумма процентов за пользование кредитом за период с 30.10.2020 по 03.12.2024.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями Гражданского кодекса РФ действие кредитного договора смертью заемщика не прекращается: обязанность заемщика по возврату суммы кредита и уплате процентов, возникшая из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика, поэтому такое обязательство входит в состав наследства и переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего гражданского дела являются установление круга наследников после смерти заёмщика и стоимость перешедшего к ним наследственного имущества, в пределах которой они могут нести ответственность по кредитному договору. 

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО4 , следует, что наследником по закону после смерти ФИО2 является его сын ФИО1 , который вступил в права наследования. 

Судом установлено, что ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону. 

Таким образом, наследником по закону после смерти ФИО2 является его сын ФИО1 В состав наследства входит, в том числе спорная квартира, в отношении которой ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону с указанием на наличие обременений в виде установленной на квартиру ипотеки. 

Общая сумма задолженности согласно сведениям банка составляет 867 961,96 рублей.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ПАО «АК БАРС» к ФИО1 как к наследнику умершего заёмщика и полагает необходимым взыскать с него в пользу истца задолженность по договору № заключенному с ФИО2 в размере 867 961, 96 рублей, из которых 840 382 рубля 16 копеек – сумма остатка основного долга, 27 579 рублей 80 копеек – сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец просит взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 14, 24 %. Данные требования также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что с учётом установленного факта нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору данное требование также подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона, установленная на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание нарушение ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, длительность нарушения обязательств, подтверждаемую расчётом задолженности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определяя начальную продажную цену имущества, суд принимает во внимание отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Мобильный оценщик» об оценке квартиры, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 504 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, что составляет 2 803 200 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

При обращении в суд истец понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей. Проведение указанной оценки явилось обязательным условием обращения истца с заявленными исковыми требованиями, поскольку у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращения в суд без несения таких издержек. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 359 рублей 24 копеек, а также почтовые расходы в размере 144 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 .

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 867 961 рубль 96 копеек, из которых: 840 382 рубля 16 копеек - задолженность по основному долгу; 27 579 рублей 08 копеек - задолженность по процентам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 14, 24 % годовых на сумму основного долга 840 382 рубля 16 копеек (с учетом её погашений) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу данного решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 52,3 кв.м., с кадастровым номером № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 803 200 рублей. 

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 359 рублей 24 копеек, почтовые расходы в размере 144 рубля, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Куянова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ