Дело №2-350(1)/2021

64RS0023-01-2021-000586-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Макарова Е.А., при секретаре Фоминой В.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

установил:

в Новоузенский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору найма в сумме 30000 рублей 00 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 29 956 рублей 00 копеек, процентов по договору найма в сумме 30 000 рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором, арендная плата составляет 10 000 рублей 00 копеек ежемесячно в срок до 26 числа каждого месяца, плюс оплата дополнительных платежей (коммунальные платежи, оплата электричества, водоснабжения по счетчику) по квитанции. 

Однако за период с февраля по апрель 2021 года арендная плата ФИО2 за проживание не оплачивалась, что является существенным нарушением условий договора. В результате чего образовалась задолженность за аренду жилого помещения в общей сумме 30000 рублей и задолженность за коммунальные платежи на общую сумму 29 956 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила ФИО1 право требования по договору найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, что подтверждается договором уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направила.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения поставлен в известность надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С согласия истца судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ст. 1); договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 8); сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспоримая, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168); сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (ст. 178).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. п. 1, 2, 4 ст. 421).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 как наймодателем и ФИО2 как нанимателем заключен в простой письменной форме договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение по указанному адресу с целью проживания с семьей сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

В соответствии с пп. 1-3 п. 3 указанного договора найма плата за предоставление наймодателем помещения устанавливается в размере 10000 рублей, которая вносится ежемесячно до 26 числа каждого месяца, и вменена обязанность по оплате дополнительных (коммунальных) услуг (л.д.11).

ФИО5 исполнила свои обязательства и передал ответчику ФИО2 во временное пользование (найм ) для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент передачи жилого помещения сантехническое, газовое и электрооборудование находилось в исправном состоянии. 

Кроме того, на момент передачи квартиры в ней находилось: встроенная кухня «Мария», холодильник «Индезит», стиральная машина «Канди», о чем составлена опись имущества (л.д.12).

Доказательств того, что ответчик, заключив договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, фактически не пользовался жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила ФИО1 право требования по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, что подтверждается договором уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом (л.д.15).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчику ФИО2 направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности за найм жилого помещения в размере 30 000 рублей, задолженности за коммунальные услуги в размере 29 956 рублей 00 копеек в течении десяти дней с момента получения претензии (л.д. 15). Указанная претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени претензия не исполнена.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что стороной ответчика не представлено доказательств исполнения надлежащим образом условий договора найма, судом установлено нарушение исполнения обязательств по оплате за найм квартиры за заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца в части возмещения с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно представленным стороной истца квитанциям, выставленным по по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией ТСЖ «Олимп», общая сумма оплаты коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией с учетом задолженности за январь 2021 года составляет 29 956 рублей 00 копеек.

В этой связи с учетом того, что расчет арифметически верен, подтверждается квитанцией, суд соглашается с ним и приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию сумма задолженности за коммунальные платежи заявленном в иске размере. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пп. 4.1 указанного договора найма в случае несвоевременных оплат наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 5% от месячной платы за каждый день. 

Удовлетворяя требования истца в части взыскания процентов и неустойки (пени) суд исходит из того, что если иное не предусмотрено законом или договором найма, наймодатель имеет право на получение с нанимателя процентов за пользование денежными средствами в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно представленному расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 30 000 рублей 00 копеек. Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верен, стороной ответчика не оспорен.

При этом суд, руководствуясь ст. ст. 1, 421 ГК РФ регламентирующих принцип свободы в установлении гражданами своих прав и обязанностей и свободы договора, положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ, приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, а последний в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достаточных и допустимых доказательств о несоответствии этой сделки закону, не представил, как и не представил доводов опровергающих расчет истца относительно суммы долга подлежащей взысканию.

Таким образом, в соответствии с представленным истцом расчета задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет: по оплате за проживание и счетам за коммунальные услуги по договору найма квартиры составляет 30 000 рублей 00 копеек за найм, 29 956 рублей 00 копеек за коммунальные услуги, а также проценты по договору найма (аренды) жилого помещения в сумме 30000 рублей 00 копеек.

Ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свой расчет задолженности суду не представил. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и доказанными представленными документами требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, поскольку он произведен правильно и обоснован условиями договора. Установленные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами, которые суд принимает как относимые, допустимые и достаточные.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, которая и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения (квартиры) в сумме 89 956 рублей 00 копеек, из которых задолженность по арендной плате в размере 30000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 29 956 рублей 00 копеек, проценты по договору найма в размере 30000 рублей 00 копеек и по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года.

Судья Е.А. Макаров