Дело № 2-566/2020 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2020 г. г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Семикаракорского района, обосновав заявленные требования следующим образом. 4 марта 2018 г. умерла ее мать - Г.Л., которая приняла наследство после умершего 12 февраля 2017 г. супруга – Г.Л., приходящегося отцом истице. Истица является единственным наследником после смерти матери. В состав наследственного после смерти родителей вошли земельный участок площадью 3496 кв.м. и жилой дом площадью 28,8 кв.м. вместе с вспомогательными хозяйственными постройками, расположенными по адресу 

<

адрес>. При обращении в нотариальную контору ей было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти матери только на земельный участок, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и хозяйственные постройки отказано, поскольку площадь жилого дома по правоустанавливающим документам не совпадала с фактической площадью, указанной в техническом паспорте. Разница в площади дома возникла за счет его реконструкции, произведенной ее родителями при жизни. В настоящее время площадь жилого дома составляет 52,7 кв.м., площадь кухни литер «Б» - 17,5 кв.м., площадь сарая литер «В» - 33,2 кв.м., площадь гаража литер «Г»- 32,3 кв.м. При обращении в Администрацию Семикаракорского района ей было отказано в принятии уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального строительства в связи с отсутствием разрешительной технической документации. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 222, 252, 11421,1152, 1153 ГК РФ ФИО1 просила сохранить жилой дом общей площадью 52,7 кв.м. в том числе жилой площадью 37,0 кв.м. в реконструированной виде и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., а также хозяйственный постройки: кухню литер «Б» площадью 17,5 кв.м., сарай литер «В» площадью 33,2 кв.м., гараж литер «Г» площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не прибыли, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского района также в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств по-существу спора, от него не поступало. 

С учетом надлежащего уведомления сторон о слушании дела и в силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителей и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2017 г. умер отец истицы - Г.Л., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 10).

Как следует из представленных свидетельств о праве на наследство по закону, наследниками по закону после его смерти являлись супруга Г.Л. и дочь ФИО1 (л.д.11-12). 

В состав наследства, после смерти Г.Л. вошел земельный участок площадью 3496 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, который унаследовали в равных долях ФИО4 

Также судом установлено, что 4 марта 2018 г. умерла мать истицы – Г.Л., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.9).

Истец ФИО1, являясь единственной наследницей Г.Л. по закону, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, тем самым приняла наследство, состоящее из ? доли земельного участка площадью 3496 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

При этом, как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1, вышеуказанное имущество принадлежало Г.Л., наследником которого была супруга – Г.Л., принявшая наследство, но не оформившая своего права. 

Кроме того, судом установлено, что на момент смерти отцу истицы - Г.Л. принадлежал жилой дом, площадью 28,8 кв.м., кухня, сарай, гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14) справкой МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40).

При установленных обстоятельствах, суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие право собственности наследодателя Г.Л. на указанный жилой дом и вспомогательные постройки, и именно данное имущество в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входило в состав наследства и фактически принято его супругой Г.Л., не оформившей впоследствии своих прав.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума "О судебной практике по делам о наследовании" N 9 от 29 мая 2012 г. разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица ФИО1 как наследник первой очереди после смерти матери Г.Л., приняв наследство в виде ? доли в праве на земельный участок в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ приняла и остальное имущество в виде жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> которое, Г.Л. унаследовала после смерти своего супруга, не успев оформить своих прав. 

При этом, из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, принадлежащего Г.Л. составляет 52,7 кв.м., в том числе жилая площадь 37,0 кв.м., площадь вспомогательных хозяйственных построек составляет: кухня литер «Б»-17,5 кв.м., гараж литер «Г» - 32,3 кв.м., сарай литер «В» - 33,2 кв.м (л.д. 16-39).

Таким образом, из содержания правоустанавливающих документов, а именно договора купли-продажи и технического паспорта, судом установлено изменение параметров жилого дома, что свидетельствует о его реконструкции и образовании нового объекта. Указанные обстоятельства также следуют из утверждения истицы в поданном заявлении и справки МУП БТИ (л.д.40). 

Разрешая заявленные требования, суд определяет, что в рамках заявленного требования подлежат применению правоотношения приобретения права собственности в порядке наследования на созданную наследодателем вещь.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

В п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Таким образом, реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта. При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 26 указанного выше Постановления разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных п.3 ст. 222 ГК РФ. 

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в собственности истицы; вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.66-68).

Обращение истицы в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, свидетельствует о предпринятых ею мерах к легализации самовольной постройки (л.д. 25).

В подтверждение довода о том, что реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки соответствуют действующим градостроительным нормам и правилам по ходатайству представителя истца проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно экспертному заключению №СТЭ от 14 октября 2020 АНО ОЭБ «Стандарт», реконструированный жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности. Жилой дом и хозяйственные постройки по своему месторасположению от границ земельного участка соответствуют требованиями п. 4.2.5 «Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Топилинское сельское поселение». Несущие конструкции реконструированного жилого дома и пристройки дефектов, снижающих несущую способность не имеют, вследствие чего, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.86-112). 

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу приведенной правовой нормы, вышеуказанные вспомогательные постройки: сарай, кухня и гараж являются принадлежностью к основной вещи - жилому дому.

Таким образом, в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218, статей 1110-1114, 1152-1154 ГК РФ суд приходит к выводу, что право собственности на реконструированный наследодателем Г.Л. жилой дом, а также кухню, сарай и гараж перешло к ФИО1 в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, а также учитывая представленное в дело заключение строительно-технической экспертизы, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м. а также кухню литер «Б» - площадью 17,5 кв.м., сарай литер «В» площадью 33,2 кв.м. и гараж площадью литер «Г»- 32,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Семикаракорского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., кухню литер «Б» площадью 17,5 кв.м., сарай литер «В» площадью 33,2 кв.м., гараж литер «Г» площадью 32,3 кв.м, расположенные по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2020 г.